[摘要] 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
幾經(jīng)周折買房后,又可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題?,F(xiàn)在經(jīng)常能聽(tīng)到各種抱怨,買了房子好幾年都沒(méi)蓋好,找開(kāi)發(fā)商又是各種推脫。其實(shí)買了房也能反悔,但是要及時(shí)反悔,趕快止損。否則等房本到手,一住就是幾十年的事,等到退又退不掉,賣又賣不出的時(shí)候,可就不好辦了。
一、延遲交房
一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
三、開(kāi)發(fā)商證件不全
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
四、面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
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