都市租房面面觀

2015-05-28 08:40 來源：北京日報

[摘要] 姍姍用了半天的力氣，才發(fā)出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說房子還有三個月才到期，轉租給我了，拿了三個月房租就著急走了。二月底，剛過完年回到北京，房東便通知朱菲菲房租要漲到三千七百元。

　　新華社發(fā)

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！薄洠@是杜甫憂國憂民的心聲；而今，這是城市“漂”一族的安居夢。根據(jù)北京團市委和北京市政協(xié)社法委青少年工作小組去年發(fā)布的《北京青年人才住房狀況調研報告》：北京青年中租房者的總體比例高達52.2%。外來非京籍青年中租房者的比例則高達80.7%。為此，北京租房青年需要平均每月負擔1993.4元的租房支出，平均每7.2個月就要更換一次住所更是他們不得不面對的現(xiàn)實。如果說經濟壓力和居住環(huán)境是制約他們的外在因素，那合法權益得不到有效保障、人身財產屢屢遭受侵害才是他們最大的隱憂。

　　尋租者：漫漫尋房路

　　然而，兩天之后這個美夢就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺?shù)情T，見到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”

　　“冷冷的冰雨在臉上胡亂地拍……”遠處的歌聲悠悠然飄來，聽得姍姍心里一陣酸澀，這歌詞不分明就是自己的真實寫照嗎？三月的傍晚，雖然不似隆冬般的天寒地凍，但翩然而至的小雨將寒氣直逼進了骨頭縫里。姍姍在這個城市，沒有一個親人，沒有任何朋友。她拖著碩大的行李箱，漫無目的地走在街上。

　　上月底，姍姍收到了一份朝思暮想的工作錄用通知，于是毫不猶豫地辭了老家的工作，打算在北京開始她的新生活。報到之后，單位給了她兩天時間，讓她盡快在這個城市安頓下來。姍姍拖著行李箱，在離新單位最近的小區(qū)轉了三圈，終于在一個樓道門口不起眼的角落里發(fā)現(xiàn)了一紙轉租信息?！氨緲嵌樱∫痪愚D租，隨時入住。價格面議?！?/font>

　　姍姍敲開了這一家的房門，一位挺著大肚子的大姐接待了她。三下五除二，大姐將房子的基本情況介紹給姍姍：這位大姐和老公在北京做小生意，大半年前租下了這套房子。租期總共為一年，現(xiàn)在還剩三個月。但眼看著肚子大了，她和老公打算回老家休養(yǎng)，生完孩子再回北京。因此，他們打算盡快把房子轉租出去。

　　姍姍四下里打量了一下，覺得房屋條件尚可。雖然租期只剩下三個月，但這個房子作為短期周轉之地還是不錯的選擇?！澳矗沂峭现欣钕鋪碚曳孔?，也沒有別的地方可以落腳。有可能今天就入住嗎？”

　　“妹妹，放心，沒問題。你要是有心租這房子了，我馬上叫我老公回來收拾東西。你瞧我們家當也不多，一頓飯工夫就收拾完了。我們倆老家是河北的，隨時買張車票就回去了。現(xiàn)在就等一個能接這房子的人，我們著急回家呢。”大姐一邊介紹，一邊張羅著讓姍姍在沙發(fā)上坐下。

　　“那我能看看你們之前的租房協(xié)議怎么簽的嗎？我也不知道你給我這個價格是不是實在？”雖然被大姐的熱情真真切切地感染了，但租房這種大事不能太沖動，姍姍還是很謹慎的。

　　“當然沒問題。但是合同這些東西都是我老公收著的，我也不知道放在哪兒。你看我這一個孕婦，也不方便爬上爬下，翻箱倒柜的?；仡^一準讓他拿給你看，行了吧？我們都是實誠人，沒打算賺你的錢，真心想找個人盡快轉手房子而已，而且房東也是個特別好相處的人，一年也不過來一趟，對我們都特別放心。我看得出，你是真著急找房子。我們這種情況，最適合你?！?/font>

　　望著大姐一臉誠懇的表情，姍姍點了點頭。大姐綻放出一臉笑容，“要不這么著吧，你去門口小吃街吃個午飯，也準備準備租金。我們這就張羅著收拾東西。你兩個小時后回來，我們到時當面交接鑰匙和房租。你也知道我們短時間內不會回來了，所以你最好一次性把三個月房租都交給我們，這是我們唯一的要求。”

　　“好，一言為定?！眾檴櫵斓卮饝?。

　　午飯后，姍姍按照約定的時間返回。走到樓門口，夫妻二人正在將大包小包往出租車上裝。大姐熱絡地跟姍姍打招呼，“你看大姐說一不二吧，說倆小時就倆小時?！闭f著就把一串鑰匙放在姍姍手里，“樓上我們清空了，還打掃了一遍，絕對合你心意。我這還寫了一張字據(jù)，算是這三個月房租的憑證。房東那邊好說話，我跟他打過招呼了，估計到期了他才會來找你。你就安心住著吧。我們這就去趕火車回老家了。”

　　說話的工夫，行李已經準備就緒了。出租車司機打著了火，等待大姐隨時上車出發(fā)。姍姍將一個厚厚的信封塞到大姐手里，“大姐，我真沒想到租房租的這么順利。我真是遇上好人了。這是三個月房租，您點點？”

　　“嗨，不用了。咱們有緣分，大姐信你。”大姐親昵地拍了兩下姍姍的肩膀，作為告別，轉身上車消失在姍姍的視野里。

　　就像大姐說的一樣，騰空的房子被認真清理過。姍姍心里一陣感激和喜悅，開始為未來的新生活做計劃。

　　然而，兩天之后這個美夢就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺?shù)情T，見到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”

　　“他們回老家生孩子，把房子轉租給我了呀。”姍姍心里有點兒嘀咕，不是說房東輕易不登門嗎？

　　“轉租？這房子到期了啊。這不，我?guī)е贤瑏淼陌?。之前我跟那小兩口相處還算可以，但上次我跟他們提過下一年續(xù)約的話得漲價，這小兩口有點兒不樂意繼續(xù)租下去了。我們就商量好今天按合同來收房?！狈繓|的話像一根刺深深地扎進了姍姍的心里，痛得她半天沒有喘過氣來。

　　姍姍用了半天的力氣，才發(fā)出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說房子還有三個月才到期，轉租給我了，拿了三個月房租就著急走了?！?/font>

　　“哎喲，姑娘，出大事了。你看我這合同白紙黑字寫著呢。哪還有三個月啊，到期日就是今天。你趕快聯(lián)系他們?！眾檴櫾诖鬆?shù)拇叽傧聯(lián)艽蛟袐D大姐的電話，但對方的手機卻永遠地停留在了無法接通的狀態(tài)……

　　同在北京，小易也遭遇了“二房東”的鬧劇。小易在北京打拼三年，自認為對租房這類事情早已是駕輕就熟。所以這次搬家，他不出五天就找到了滿意的房子。這是隔壁一對小情侶整租下來的兩居室。他們自己住了主臥，在網(wǎng)上發(fā)帖說是“尋有緣人分擔房租”，計劃將面積稍小一點兒的次臥分租出去。小易沒費多少工夫就找到了這里，覺得條件價格都合適就迅速做了決定。搬進來之前，他還專門看了一眼“二房東”的租房合同，特別留意了租期條款。這可都是戰(zhàn)友們“血淋淋”的斗爭經驗啊。

　　沒想到一個月后，荒唐的一幕幕開始上演。一天清晨，小易被隔壁“二房東”的敲門聲驚醒。住在主臥的女孩兒一臉無辜地求情“大哥，委屈你了。今天你能把你的東西收一收嗎？房東要帶人來修煤氣。他不知道我們把房子分租出去了?！毙∫走@才了解到房子的實情。原來，房東與隔壁的小情侶簽合同時，有過“私下轉租立即終止合同”的約定。小易看著小姑娘一臉可憐的神情，心頭一軟，“這次我將就將就吧，下不為例啊。”

　　但讓小易沒想到的是，這樣的戲碼在后續(xù)的幾個月里接二連三地上演。小易屢次被要求東躲西藏，忍氣吞聲地跟房東打起了游擊……自以為租房經驗豐富的小易，又吃一塹長了一智。

　　目前租賃市場上“二房東”的現(xiàn)象已經相當普遍。法律上，如果“二房東”將房屋轉租，必須要征得原房東的同意或承諾，否則無效。為避免類似的糾紛，除了關注租賃房屋本身的條件，租房者還要留意確認房主身份的真實性。在租房的談判中，一定要查看房東的房產證、身份證；如果是委托代理，那么一定要有房主簽章的出租委托書、原房主房產證、身份證原件或復印件。針對“二房東”，租房人需詳細查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期和相應條款，并要求與房主直接溝通。