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　　去年6月，中國保監(jiān)會宣布在國內(nèi)開展“以房養(yǎng)老”保險試點。對這種養(yǎng)老方式，肯定者有之，質(zhì)疑的聲音也很響亮。今年4月，國內(nèi)首款“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品面市，但截至目前簽約者寥寥，新產(chǎn)品市場遇冷。

　　哪些問題導致人們對它不買賬？哪些人適合用這種方式養(yǎng)老？聽聽老百姓怎么想，保險公司、監(jiān)管部門和專家如何解讀。

　　——編者

　　投保者到底虧不虧

　　60歲男性抵押100萬元的房產(chǎn)，25年間每月領2514元養(yǎng)老金；房子仍可自住，百年后房屋增值收益歸繼承人

　　今年4月，幸福人壽推出了國內(nèi)首款“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品——來自北京、上海、武漢三地的5戶家庭、8位老人正式簽訂了該公司的老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品“幸福房來寶”保單。如無意外，從6月份開始，他們將拿到首筆養(yǎng)老金。

　　根據(jù)“幸福房來寶”第一套方案，如果抵押房產(chǎn)估值100萬元，投保人是60歲的男性，每個月能拿到2514元養(yǎng)老金。如果投保人是60歲的女性，每個月能拿到2082元養(yǎng)老金。老人投保時年齡越大，養(yǎng)老金額度越高。80歲的男性老人，抵押100萬元的房產(chǎn)，每個月能拿到5989元養(yǎng)老金。

　　保險公司為了應對長壽風險即投保人85歲之后的延期養(yǎng)老金“開支”，要求投保人在這之前每年繳納“延期年金”保費，60歲的男性投保者需要每年繳費2544元，70歲的男性投保者需要繳納5810元。這部分繳費已經(jīng)在測算養(yǎng)老金的過程中扣除，不需要另行繳納。但也不會在投保者身故后返還退保利益。

　　如選擇“延期年金有身故和退保利益”的方案，投保者需要繳納的延期年金保費較多，每月領取的基本養(yǎng)老保險金額則較少。

　　這樣的投保“價碼”，一般老百姓能接受嗎？

　　北京市通州區(qū)的孫旭阿姨認為，100萬元的房產(chǎn)，平均到25年每年應該有4萬元，每個月應該有3300多元，每月只發(fā)2082元，有點少。

　　“把房產(chǎn)價值平均到每一年的算法，并不合理。畢竟，投保者在這25年間還住著自己的房子?！毙腋Ｈ藟鄹笨偨?jīng)理曲和磊告訴記者，以房養(yǎng)老，相當于投保者把房子抵押給保險公司，保險公司按月發(fā)放貸款。目前“幸福房來寶”的利率為年復利5.5%，仍略低于年復利5.65%的銀行個人貸款。投保人身故后，其家人可以在償還保險公司已經(jīng)支付的養(yǎng)老金本息以及相關費用后，收回房子，也可以放棄房子的所有權(quán)，保險公司會按到時的市場價處置房屋，將房屋增值部分的收益返還投保人的繼承人。

　　孫旭阿姨則認為，即便考慮到抵押房屋仍供投保者生前居住的因素，繳納延期年金保費這一項也不合理，“這是在和生命賽跑啊?！彼钢谝惶讞l款費率表上的“延期年金無身故和退保利益”的標注說：“如果活不到85歲，之前交的延期年金不都白交了嗎？”

　　南開大學教授朱銘來認為，首款“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的本質(zhì)仍是長期壽險產(chǎn)品。“如果保險公司支付的年金的利息比銀行貸款低，房子未來增值的部分又返還投保人，那么人們就會問：保險公司為啥要做賠本買賣？而繳納延期年金的本質(zhì)是投保一份長期壽險——從60歲到85歲之間年繳保費，85歲之后領取養(yǎng)老金，但這部分涉及復雜的保險費率精算，普通百姓看不懂。目前中國人平均壽命為76歲。而這款產(chǎn)品的第一套方案，會讓人們認為如果活不到85歲的話，很難享受到延期年金的保險利益?！敝煦憗碚f，保險公司應該提高條款費率的透明化程度，尤其是要面向老年人銷售，文字表述上也應盡量通俗易懂，這樣才更容易打開市場。

　　中國保監(jiān)會相關部門負責人接受記者采訪時也表示，因為“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品屬于創(chuàng)新產(chǎn)品，現(xiàn)階段其條款費率仍須接受監(jiān)管部門的審批?！拔覀円詫徤鞯膽B(tài)度做過估算，這一產(chǎn)品的費率并不高，也不存在暴利的問題?！?