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辦理了貸款還能退房款嗎？

2015-05-08 08:24 來源：燕趙晚報

[摘要] 逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。河北誠基律師事務所王潤奇律師認為，如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應該按此執(zhí)行。

　　逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。“辦理了貸款就不能退房？合同里并沒有對此進行約定?！彼f。

　　2013年，劉先生在平山縣中山世紀廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應該不會存在多大問題，才下了買房的決心。

　　按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。

　　雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。

　　劉先生說，逾期超過30天后，他在5月4日去售樓部向開發(fā)商方面提出了解除合同退款的要求，工作人員給的答復則是他已經(jīng)辦理了貸款，不能退款。

　　“對方說6月底可以交房，但是我擔心再出現(xiàn)拖延。其實我最想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款。”

　　5日上午，記者就此致電該樓盤售樓部。一位工作人員說，2號樓確實要在6月底交房，目前已經(jīng)達到交付標準，只是還有一些細節(jié)工作。對于辦貸款是否能退款的問題，對方表示不太清楚。對方說，“目前多是業(yè)主詢問違約金賠償?shù)氖?，退房款還不知道怎么處理?！惫ぷ魅藛T說，如果業(yè)主有這方面的意愿，她可以向上反饋。

　　河北誠基律師事務所王潤奇律師認為，如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，如果逾期交房時間不是很長的話，他建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。