連日來，不斷有市民反映，在鶴壁市淇濱區(qū)興鶴大街北段的錦繡巴黎華庭小區(qū)購買的房子，在業(yè)主懷疑小區(qū)尚不具備交房條件的情況下，開發(fā)商仍在交房，而即便業(yè)主拒絕收房，也要從開發(fā)商所說交房日期起計收物管費用。更讓人揪心的是，在新房里發(fā)現(xiàn)有墻面出現(xiàn)裂縫。“這樣的新窩，住著能不窩心嗎?”許多業(yè)主情緒激動。
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業(yè)主質(zhì)疑：房屋不具備交付條件
昨日，記者跟隨部分業(yè)主來到錦繡巴黎華庭小區(qū)。該小區(qū)6號樓北面臨街一側(cè)未設(shè)置圍墻，從這里進入小區(qū)，映入眼簾的首先是院內(nèi)的一堆堆黃土，未完成施工、裸露在外的地下管道、窨井等隨處可見(右圖)，甚至還停有大型工程機械。由于很多道路沒有硬化，路面崎嶇不平，磚頭、土塊隨處可見。在每棟樓前，供水部門溫馨提示，住戶少，天氣冷，水管不耐凍，不能每戶全天候供應(yīng)，提醒業(yè)主去集中提水。
業(yè)主鄭女士告訴記者，按照購房合同，開發(fā)商應(yīng)在2012年12月30日前交房。今年元旦前，她接到開發(fā)商的交房通知后興沖沖地前來接房，可一進小區(qū)她就傻眼了?！暗缆窙]有完成硬化，到處是土堆，挖開的溝有些還沒回填，整個小區(qū)看不到一點兒綠化，一刮風(fēng)就漫天黃土?！编嵟空f，除了院子里的這些問題，用水要到小區(qū)的供水點自己提，電是拉接的臨時線路，這樣不僅特別不方便，還存在安全隱患。
在錦繡巴黎華庭小區(qū)6號樓，王先生愁眉不展，因為他的新房陽臺窗戶上方的過梁處出現(xiàn)了一道長約1米、寬近1厘米的裂縫。許多業(yè)主認(rèn)為，合同約定在2012年12月30日前交付房屋，開發(fā)商為了規(guī)避支付違約金的損失，在房屋不具備交付的條件下交房，這種做法叫人實在難以接受。
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開發(fā)商答復(fù)：質(zhì)監(jiān)站驗收了
記者找到了錦繡巴黎華庭的開發(fā)商河南環(huán)洲置業(yè)有限公司。該公司稱，目前業(yè)主反映的主要問題集中在新房水、電不正常上，但這些責(zé)任不在他們。房屋有裂縫，他們會及時修復(fù)，不會是質(zhì)量問題，因為市質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)驗收了。由于冬天氣溫低，道路沒法硬化，等天氣暖和了就去搞。分水表已經(jīng)安裝，地下電網(wǎng)鋪設(shè)完畢，他們一直在等待電力部門的審批手續(xù)。盡管水電不正常，但是都能用。他們多次向有關(guān)部門反映，但進展不如人意。
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質(zhì)監(jiān)站表態(tài)：還不算通過驗收
面對開發(fā)商的解釋，記者來到市工程質(zhì)量監(jiān)督站，該站巡檢科工作人員介紹，質(zhì)監(jiān)部門對申請項目監(jiān)督驗收包括查看監(jiān)督項目水電設(shè)施的完善情況。因天氣原因，目前市質(zhì)監(jiān)站對錦繡巴黎華庭小區(qū)的部分樓房還沒有做閉水試驗，截至目前，該小區(qū)還不算通過驗收。
鶴壁市房管局住宅建設(shè)開發(fā)科工作人員介紹，新建小區(qū)是否具備交房條件，主要看開發(fā)商和業(yè)主雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定。錦繡巴黎華庭小區(qū)業(yè)主與房屋出賣人河南環(huán)洲置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》第8條中規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用;在該合同第14條“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾”中，明確規(guī)定為“上下水、電入住即通”。業(yè)主認(rèn)為，河南環(huán)洲置業(yè)有限公司此次交房與合同約定明顯不符，應(yīng)該是強行交房。
河南創(chuàng)誠律師事務(wù)所的李常興律師表示，如果新建小區(qū)沒有通過工程質(zhì)量驗收，就可視為不符合交房條件，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。有關(guān)部門可以對其進行行政處罰，并督促改正。如在交房中出現(xiàn)糾紛，業(yè)主可以向行政部門投訴，由有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，或者通過訴訟解決。
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