鄭州市房管局重申：樓市調(diào)控堅(jiān)決不放松，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)“以價(jià)換量”
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從1月到7月，鄭州市區(qū)商品住宅每平方米上漲1055元。房?jī)r(jià)上升，成交量也在回升。下半年，鄭州市商品住宅價(jià)格上漲預(yù)期壓力增大。
昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市專門召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)會(huì)，重申房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)決不放松。房管部門要求開(kāi)發(fā)企業(yè)，繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的策略。
此外，房管部門還表態(tài)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度。開(kāi)發(fā)商違規(guī)漲價(jià)，情節(jié)嚴(yán)重的將被停止預(yù)售資格。
【現(xiàn)象】
雖然仍有“折扣” 房?jī)r(jià)一平方米已經(jīng)漲900元
昨天，在鄭州市東風(fēng)路與商都路交叉口附近一處在售樓盤，記者見(jiàn)到正在選房的范先生。他說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目去年年底開(kāi)盤，今年年初“折扣”后均價(jià)每平方米8000元，現(xiàn)在售樓小姐告訴他，房源已經(jīng)不多，折扣范圍也在縮小，均價(jià)為8900元/平方米。
該樓盤銷售經(jīng)理?xiàng)蠲鞲嬖V記者，該樓盤1號(hào)樓剛開(kāi)盤時(shí)9000元/平方米。今年年初，月銷量在20套上下，公司加大優(yōu)惠力度，吸引購(gòu)房者；后來(lái)銷量增多，進(jìn)入5月份，每月能賣上百套，“之所以還打折，主要是為了和附近漲價(jià)較快的樓盤競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>
昨天上午，記者走訪市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，不少在售樓盤雖然還宣傳“打折促銷”，但實(shí)際上折扣力度已經(jīng)很小。
月份 銷售量 均價(jià)
1月 2007套 5799元/平方米
2月 3492套 5945元/平方米
3月 7370套 6010元/平方米
4月 6342套 6188元/平方米
5 月 9291套 6436元/平方米
6月 8972套 6691元/平方米
7月 10040套 6854元/平方米
2012年1—7月鄭州市區(qū)商品住宅銷量和價(jià)格
【變化】
告別“以價(jià)換量” 下半年房?jī)r(jià)上漲壓力增大
省內(nèi)一位資深房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察員這樣評(píng)價(jià)今年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化：5月份是一個(gè)分水嶺，5月份之前，房產(chǎn)銷售“以價(jià)換量”，老百姓能撈一些實(shí)惠；5月份之后，開(kāi)始“量?jī)r(jià)齊漲”……
這個(gè)觀點(diǎn)，一定程度上受到政府部門認(rèn)同。
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年以來(lái)，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。一方面，投機(jī)投資性購(gòu)房得到遏制，首次購(gòu)房者等剛性需求成為主體。另一方面，市區(qū)商品住宅價(jià)格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌?！敖衲?月份以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的變化：一是單月商品住房成交量明顯回升；二是房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)放緩，我市商品住宅價(jià)格上漲預(yù)期壓力增大?！?/p>
根據(jù)“360房產(chǎn)網(wǎng)”公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量依舊居高不下，延續(xù)5、6、7月份的銷量處于高位的趨勢(shì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月份，不少在售樓盤在不同程度地提價(jià)。
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