本月起，二手房評估價轉(zhuǎn)由地稅部門核定
□記者田園
核心提示
從本月起，鄭州市所有交易的二手住宅，最終計稅價格都交由地稅部門核定。記者昨日從鄭州市地稅局了解到，鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統(tǒng)已上線。今后，納稅時申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的二手房，地稅部門有權(quán)按照核定后的價格征稅。
新規(guī)
本月起，二手房交易價由地稅局核定
存量房交易，通俗來講，就是二手房交易。這些稅費，具體包括營業(yè)稅、個人所得稅（或企業(yè)所得稅）、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。
目前，覆蓋鄭州市7個行政區(qū)和5個（縣）市，3906個分區(qū)等住宅的存量房評估系統(tǒng)已于4月1日上線。此后，在住宅存量房交易中普遍存在的、評估價與交易價不符的“陰陽合同”將遭封殺。
之前，這項稅款由房管局代收，稅額按照房管局提供的評估價來按比例收取，基本上同一個小區(qū)的房子都按照同一個價格繳稅。4月1日起，這項稅款征收由地稅局接管，由地稅局自行制定核準價收稅。
目前，鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統(tǒng)已經(jīng)上線。所有進入交易環(huán)節(jié)的二手住房，在申報納稅時都要經(jīng)過該系統(tǒng)全面評估。稅務(wù)部門將依據(jù)采集來的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息，采用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統(tǒng)，對各類存量房進行評估。目前，已采集各類房屋產(chǎn)權(quán)信息100多萬條。
影響
所售房屋核定價會更接近成交價
據(jù)鄭州市地稅局介紹，如果賣家申報的交易價格更符合實際價格，就按照賣家的申報價征稅；賣家申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按存量房交易評估值征稅。
對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)專業(yè)評估后，避免了之前的“一刀切”的方式，核定價會更貼近成交價，交稅金額普遍會增高。他舉例說，業(yè)主出售的房子價值100萬元，若按照以往劃片定價的政策，無論新老房子、何種戶型，基本上是一個價，將按60萬元至80萬元來繳稅，甚至更低。但該評估系統(tǒng)上線后，買賣這套價值100萬元的房子時，會更細致地考量它的市場價格。如果申報了60萬元，按照現(xiàn)行的政策就有可能不被通過。經(jīng)過新系統(tǒng)評估后，基本上就得按照100萬元左右來繳稅了。
那么，前后價格相差多少？這位業(yè)內(nèi)人士估算說，按照現(xiàn)行的繳稅標準，如果按照60萬元核定，需要繳稅5萬元左右，但如果按照100萬元來核定，大概的繳稅額為8萬元左右。
截至4月15日，通過評估系統(tǒng)核定的存量房，共交易589例，核定計稅總面積5.29萬平方米。
目前，存量房交易價格申報評估系統(tǒng)正在完善中。鄭州市地稅局相關(guān)負責(zé)人介紹，今年下半年，將全面開展存量房批量評估工作及工業(yè)用房、商業(yè)用房、倉儲用房等房產(chǎn)交易計稅的價格評估工作。
線索提供胡朝軍常曄
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