鄭州升級版限購令已經(jīng)出臺一年多，不少市民發(fā)現(xiàn)，越來越多在售樓盤加入降價促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。但是，由于目前房地產(chǎn)市場還未“回暖”，二手房業(yè)主盲目提價很可能抵消之前的優(yōu)惠，或?qū)?dǎo)致購房人被迫重回觀望。
（記者 王磊 文 白周峰 圖）
故事
賣主坐地起價，清明節(jié)后一套房子漲10萬
“銀行已經(jīng)調(diào)整首套房貸款利率，現(xiàn)在基本上都能拿到基準。過一段時間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現(xiàn)房貸利率折扣優(yōu)惠?！弊蛉眨慨a(chǎn)中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。
然而，吳先生在看房過程中卻沒有料到，二手房的價格不是在降，而是在上漲。
吳先生看中的是鄭東新區(qū)九如東路與龍湖外環(huán)南路交叉口的翰林居小區(qū)的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學、鄭東小學，吳先生一家人非常滿意。中介說房主報價240萬，也在吳先生的承受范圍之內(nèi)。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。
“然而，看完房后業(yè)主說最近看房人比較多，所以要提價，房價要漲10萬，變成250萬?！眳窍壬嬖V記者，雖然這套房子送車位，但是現(xiàn)在國家調(diào)控這么嚴，新房都在降價，二手房突然漲價讓他很難接受。最終，他推遲購房計劃。
走訪
不少房主惜售，高性價比房源減少
昨天上午，記者走訪金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，二手房“坐地起價”現(xiàn)象，還發(fā)生在其他區(qū)域。
在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業(yè)棲岸小區(qū)一套90平方米的兩房，但在簽合同時，業(yè)主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。
張女士說，這套房子原本64萬，價格已經(jīng)很高，現(xiàn)在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔全部的交易稅費和傭金，算下來很不劃算。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價，一套房子少則漲價1萬～2萬，多則10萬～15萬。
除了漲價之外，還有不少二手房房主壓縮砍價空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時，價格往往可以下調(diào)10%左右，但現(xiàn)在不少業(yè)主都表示一口價。美華房產(chǎn)漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價雖然沒有調(diào)整，但議價空間明顯收窄，砍價幅度僅為1%～5%。
分析
首套房貸回歸基準惠及剛需，三四月份鄭州出現(xiàn)成交小高峰
根據(jù)二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計，截至昨天，4月份鄭州二手房均價6132元/平方米，比3月上漲0.44%。
在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長。美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進入3月份，二手房周成交量出現(xiàn)變化，平均每周接近300套。
對此，競合地產(chǎn)董事長王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。
他進一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業(yè)者，大多看房時間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農(nóng)行等多數(shù)銀行紛紛宣布首套房貸執(zhí)行基準利率，這對于鼓勵剛性需求者置業(yè)有積極作用。
房產(chǎn)中介也向記者證實，當前與中介合作的銀行基本執(zhí)行首套房基準利率，目前貸款的申請也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購房者確實可以省下一大筆錢。
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