中國指數(shù)研究院公布3月“百城房?jī)r(jià)”
專家稱， 開發(fā)商將加大“以價(jià)換量”步伐
□記者 王磊
本報(bào)訊 4月1日,中國指數(shù)研究院公布3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，鄭州住宅均價(jià)為6854元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲3元。
從全國來看，100個(gè)城市住宅平均價(jià)格（簡(jiǎn)稱“百城房?jī)r(jià)”）繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，3月百城房?jī)r(jià)為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌。
3月，鄭州住宅均價(jià)為6854元/平方米，比上個(gè)月微漲3元。和鄭州情況相似，洛陽、新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上浮。其中，洛陽房?jī)r(jià)比上個(gè)月漲0.34%，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)比上個(gè)月上漲0.28%。
看似不起眼的價(jià)格變化，在業(yè)內(nèi)人士看來卻意義非凡。競(jìng)合地產(chǎn)董事長王東說，“百城價(jià)格指數(shù)”在河南總共監(jiān)測(cè)3個(gè)城市的房?jī)r(jià)走向，分別是鄭州、洛陽和新鄉(xiāng)。這3個(gè)城市房?jī)r(jià)變化，在一定程度上可以代表河南樓市的整體走向。“3月，這3個(gè)城市房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)上浮，說明全省樓市在3月里顯示出回暖氣氛。”
他分析，一方面部分剛需已經(jīng)入市，并帶動(dòng)熱點(diǎn)區(qū)域低價(jià)房源的成交量上升；另一方面，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)也釋放出積極信號(hào)，未來銀行貸款利率將逐步回歸折扣時(shí)代，購房者月供壓力有所減輕，促使剛需群體迅速入市。
清明節(jié)期間，記者走訪鄭州市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，越來越多開發(fā)商加入到“降價(jià)”大軍。
例如，二七區(qū)某著名商業(yè)綜合體推出10套特價(jià)房，總房款可降四五萬；金水區(qū)金水路與玉鳳路交叉口一樓盤總房款可優(yōu)惠7萬至10萬元……
除此之外，還有不少開發(fā)商推出送面積、送裝修等優(yōu)惠活動(dòng)。
農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處在售樓盤置業(yè)經(jīng)理告訴記者，3月該樓盤價(jià)格下調(diào)、推盤量增加，取得很好的效果。以賣得最好的90平方米兩房為例，一個(gè)星期內(nèi)就賣出去10余套，相當(dāng)于1月整月的銷量。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清說，“兩會(huì)”之后樓市政策面依舊從緊，但是庫存仍在高位。開發(fā)商加大“以價(jià)換量”步伐，在一定程度上引爆了積蓄已久的剛需購買力，預(yù)計(jì)4月大部分城市成交量繼續(xù)回升。
他分析，去存貨仍將是多數(shù)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務(wù)。開發(fā)商促銷手段將多樣化。未來，將有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)以促銷的名義加入降價(jià)大軍。
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