資料圖片：一艘帆船從美國紐約曼哈頓的建筑前駛過。新華社記者王雷攝
外媒稱，由于擔(dān)心非法資金流入豪宅市場(chǎng)，美國財(cái)政部13日表示，將開始鑒別并追蹤高端房地產(chǎn)的秘密買家。
據(jù)美國《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站1月13日?qǐng)?bào)道，該計(jì)劃將首先在曼哈頓和邁阿密戴得縣這兩個(gè)美國最吸引全球財(cái)富的地方實(shí)行?？諝す臼褂萌罱灰追康禺a(chǎn)的行為經(jīng)常會(huì)掩蓋購買人的身份，而此項(xiàng)計(jì)劃將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)最昏暗的角落帶來一絲光明。
報(bào)道稱，這是聯(lián)邦政府首次要求房地產(chǎn)公司披露全款交易背后的姓名，此舉可能會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域引發(fā)震動(dòng)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)因建設(shè)熱潮獲得高額利潤，而這股熱潮的發(fā)展現(xiàn)在越來越依賴于富有的秘密買家。
聯(lián)邦政府試圖加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易中洗錢行為的關(guān)注，該計(jì)劃是其中的一部分。財(cái)政部和聯(lián)邦執(zhí)法部門官員稱，他們將投入更多資源，調(diào)查涉及空殼公司的豪華房地產(chǎn)銷售，空殼公司包括有限責(zé)任公司（即L.L.C．）、合伙企業(yè)及其他實(shí)體等。
官員們表示，政府的新舉措部分是受去年《紐約時(shí)報(bào)》系列報(bào)道的啟發(fā)。外國買家越來越多地在美國尋求資金安全港，對(duì)空殼公司的利用也不斷增加，《紐約時(shí)報(bào)》對(duì)此曾進(jìn)行過調(diào)查。
在房地產(chǎn)行業(yè)，利用空殼公司是合法行為，另外有限責(zé)任公司的很多環(huán)節(jié)不涉及保密。財(cái)政部高層官員詹尼弗-沙斯奇-卡爾韋里說，她所在的部門已經(jīng)看到許多實(shí)例，數(shù)百萬美元的豪宅被當(dāng)作存放來源不正當(dāng)收入的保險(xiǎn)箱，空殼公司則使得交易更為不透明。
卡爾韋里是金融犯罪調(diào)查合作局局長，而該局是美國財(cái)政部實(shí)施此項(xiàng)計(jì)劃的部門，她說：“我們非常擔(dān)心非法錢財(cái)會(huì)被用于投資奢侈不動(dòng)產(chǎn)。我們認(rèn)為不透明交易會(huì)導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
該部門將關(guān)注通過空殼公司進(jìn)行的全現(xiàn)金交易。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司參與了幾乎所有交易，政府正要求其公布買家身份，并將信息提交給財(cái)政部。政府將把信息錄入一個(gè)數(shù)據(jù)庫以便執(zhí)法。
報(bào)道稱，財(cái)政部的這項(xiàng)計(jì)劃將會(huì)影響房地產(chǎn)交易中數(shù)十億美元的資金。該計(jì)劃要求：曼哈頓300萬美元以上交易的購買方需予以上報(bào)，邁阿密戴得縣100萬美元以上交易的購買方需上報(bào)。根據(jù)一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的統(tǒng)計(jì)，2015年下半年，曼哈頓有1045所住房的交易額超過了300萬美元，總額約65億美元。
該計(jì)劃首先只在兩個(gè)市場(chǎng)實(shí)施，時(shí)間是3月到8月底?？栱f里說，如果財(cái)政部官員發(fā)現(xiàn)多起交易涉及可疑資金，他們就會(huì)在全國范圍內(nèi)要求實(shí)行永久報(bào)告機(jī)制。
報(bào)道稱，房地產(chǎn)，尤其是豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的專家對(duì)買家往往知之甚少，迄今為止，法律未對(duì)此作出要求?！都~約時(shí)報(bào)》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，美國超過500萬美元的住房中，近一半都是通過空殼公司購買的。在曼哈頓和洛杉磯，這個(gè)數(shù)字則更高。
報(bào)道稱，在紐約，《紐約時(shí)報(bào)》調(diào)查了中央公園附近的標(biāo)志性公寓樓群——時(shí)代華納中心里的十戶住房所有權(quán)，發(fā)現(xiàn)很多人秘密持有房產(chǎn)，而他們都是政府調(diào)查的對(duì)象。這些人包括一些前俄羅斯參議員、一位來自哥倫比亞的地方長官、一位英國金融家以及一位與現(xiàn)正接受調(diào)查的馬來西亞總理有關(guān)系的商人。在佛羅里達(dá)，該報(bào)發(fā)現(xiàn)波卡拉頓的一套公寓劃在墨西哥負(fù)責(zé)住房事務(wù)的最高官員名下，他于不久前辭職，現(xiàn)在是南部瓦哈卡州州長一職的主要競(jìng)爭者。
卡爾韋里表示，《紐約時(shí)報(bào)》的調(diào)查十分重要，增強(qiáng)了人們對(duì)于空殼公司問題的認(rèn)識(shí)，并且使財(cái)政部確定應(yīng)對(duì)高端買家實(shí)行更多審查。她說：“現(xiàn)在和人們談?wù)撨@個(gè)問題要容易一些，雖然他們不是專家，但會(huì)從報(bào)紙上讀到相關(guān)內(nèi)容?！?/p>
實(shí)際上，紐約市財(cái)政局去年春天就開始要求購買房地產(chǎn)的空殼公司向市里上報(bào)其成員。但是，這條規(guī)定沒有財(cái)政部的舉措具有影響力。（編譯/苑欣芳）