“二孩”放開
媽媽未動
開發(fā)商心動
“普遍二孩”政策全面放開后，要還是不要？很多家庭陷入了“糾結”中。要知道，隨著生活水平的提高，現(xiàn)在，養(yǎng)孩子已不是“多一雙筷子”那么簡單，而是需要“多間房”、多一所“名?！保嘁粋€“保姆”……方可保證自己的生活質量不降低，也“不讓孩子輸在起跑線上”。
那么，首當其沖的問題就是“多一間房”。時至今日，記者發(fā)現(xiàn)，對于“多一間房”，媽媽們貌似不是那么迫切，而中介和開發(fā)商則早已借著這股“東風”，以此為“噱頭”賣起了房子。
準購房人
二胎不是想生就能生
“80后’基本是獨生子女，想要之前就可以要了。‘普遍二孩’影響最大的是‘70后’，但除了我，周邊‘70后’目前還沒人打算生二胎?！痹谥嘘P村一家信息公司上班的徐靜說。
“普遍二孩”新政出來后，徐靜所在的各個媽媽群都被這個話題刷爆了?！案嗍钦{侃，因為年齡、身體、錢、精力等很現(xiàn)實的問題，大家都‘知難而退’了，有一個姐姐就說，現(xiàn)在我生，身體累、負擔重，還不如將來讓我女兒多生一個，我?guī)退龓?。還有一個姐姐說，二胎是想生不敢生，北京房價太高，特別是學區(qū)房，二胎意味著要換房子，目前承受不起。”
徐靜決定要，主要是丈夫特想要?！拔依瞎霞沂前不辙r(nóng)村的，因為我們有個女孩，他一直想要男孩，但因為他有公職，之前沒辦法要?！⑿抡鰜砗?，把他高興壞了。我呢，是1978年的，現(xiàn)在還不到40歲，雖然也猶豫，擔心將來壓力大，但覺得現(xiàn)在不要，以后就更要不了了，要一個也還可以，就答應了。”
決定要之后，兩個人都很興奮，徐靜就開始準備做孕前檢查；徐靜的老公開始在順義新區(qū)、大興亦莊等地看房子?！拔覀冎白”痹?，后來為孩子上學，搬到西單了，可房子只有50多平方米，要二胎，肯定不夠住，西單房價都10萬元了，買不起，還要搬到郊區(qū)，順義新區(qū)有實驗二小順義分校、四中順義分校，亦莊的教育資源也還可以，就主要在這兩個區(qū)域看。就是先看看，要買怎么也要明年開春?！毙祆o介紹。
但二胎對于“70后”來說，不是想要就能要的。這些天，徐靜的情緒很低落?！拔以诒贝筢t(yī)院做孕前檢測時，醫(yī)生明確說我已經(jīng)算‘高?！耍凇?0后’里，我還算年輕的，檢查結果還這么不樂觀。我理解那些姐姐們?yōu)槭裁床桓乙??！?/p>
“第一戰(zhàn)”就出師不利，沉下心來細想想，本來就有些猶豫的徐靜打起了退堂鼓?！吧眢w是一方面，更多是擔心將來的生活。要了二胎，我肯定要辭職，家里就指著老公一個人掙錢，還要買新房子，經(jīng)濟壓力小不了，另外，女兒還要在城里上學，我們住郊區(qū)，怎么接送？可能還需要租房子?！毕氲竭@些，徐靜頭都大了，她覺得，要二胎的事兒，還真是要再慎重考慮一下再決定。
開發(fā)商
借機賣大戶型
“我們這個145平方米的小四居，是現(xiàn)在亦莊在售的最小的大戶型了，總價也最低。但別看面積小，戶型設計合理，不要說有2個小孩，就是帶父母或請保姆，都夠住的。”在亦莊新區(qū)的一個售樓處，伶牙俐齒、笑容滿面的銷售員小孫，告訴記者：“我們的小戶型都賣完了，現(xiàn)在都是145平方米的精裝平層和210平方米至370平方米的別墅了?！毙O覺得其產(chǎn)品特別適合有2個孩子的家庭，10月底出臺的二孩政策對這個項目是重大利好。
“我們的平層是精裝修現(xiàn)房，可以直接入住，還免了自己裝修的麻煩。另外， 北京小學大興分校剛剛入駐亦莊，并由北京小學原校長名師吳國通先生親自辦學。同時區(qū)域內還有北京二中分校、北京十一學校亦莊分校、中芯學校及保華教育園等名校，教育資源非常豐富。最關鍵的，總價還低，只有600萬元左右。這個價格在城里也就能買個80多平方米左右的大二居。所以，在我們這兒，不僅能住得舒服，教育也不比城里差?！?/p>
鑒于這些優(yōu)勢，小孫稱，總監(jiān)開會時直接說，要借著“二孩”新政盡快把大房子賣出去。
至于實際效果，小孫明確表示：“和我們預期的有一定距離，真正為‘二孩’來買房的人很少，但因為還有降息、降準等新政，以及‘利息抵稅’的風聲，現(xiàn)在樓市雖然已經(jīng)進入淡季，可和去年相比，還是人氣很足，已經(jīng)不錯了。”
中介
一口氣賣了4套3居室
因為今年裕中小學可以“直升”三帆中學了，馬甸橋東北角的裕中東里和西里的房子格外好賣，中介也競爭激烈，僅鏈家就開了3個店，有100多經(jīng)紀人聚集于此。盡管競爭激烈，經(jīng)紀人小孟今年的收成依然不錯。不過，她覺得大戶型賣得好，和“二孩”新政多多少少有點兒關系?！?/p>
“11月底，我自己賣了一套70平方米的小三居。那一周，我們店一口氣連續(xù)成交4套，都是70平方米以上的。”
和小孟的感受一樣，業(yè)內有專業(yè)人士分析，“二孩政策”全面放開，目前影響更多是心理層面的，實際效果短期要等二三年，長期要二十年左右才能看出來，現(xiàn)在只能說，有二孩的家庭對大戶型會有更大需求，疊加政策效應，短期大戶型產(chǎn)品會受一定影響。但實際成交更多與低利率的政策寬松以及未來利好預期有關。
市場
大戶型新房供應增加
根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，12月，北京商品住宅市場預計將有27個項目入市，其中受商品住宅“豪宅化”和二孩政策影響，改善型大戶型明顯增加。
12月入市項目中，產(chǎn)品設計將大戶型作為主力產(chǎn)品的項目明顯偏多，14個普宅項目當中主打大戶型產(chǎn)品的多達9個，例如金玉府(樓盤資料)主推133至136平方米三居戶型；恒大華府的產(chǎn)品為260平方米三居及330平方米五居等；西山湖項目主打84至157平方米疊拼；首創(chuàng)·瀾茵山則預計推出100平方米疊拼，但會有大量贈送面積，實際使用面積在200至300平方米。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，自去年開始的樓市寬松政策多著力拉動改善型需求，同時，二孩政策的全面放開也使得近期有意改善住房條件的家庭開始增多。因此，開發(fā)商出于客群需求的改變，而針對性的調整產(chǎn)品規(guī)劃，增加大戶型的供給量。
分析
市場活躍與“二孩”政策無關
11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為17043套，環(huán)比上升22.8%，同比上升52.4%。成交均價36359元，環(huán)比上漲1.9%，同比上漲5.3%。12月第一周，北京二手住宅成交4438套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲1%，成交均價為37071元，成交均價環(huán)比上漲3.1%。
鏈家研究院李巧玲在分析這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因時，主要歸結為目前房產(chǎn)政策寬松，利率較低，以及未來政策利好，與二孩政策無關。
李巧玲說，受10月下旬出臺的“雙降”影響，11月北京商貸首套平均利率為4.29%，已為歷史最低。從11月成交案例的付款方式看，使用商業(yè)貸款的客戶比例為42.9%，較上月增加3.7%。購房融資成本的降低也在一定程度上喚醒了部分購房者的投資意識，激發(fā)了購房者的入市積極性。
房地產(chǎn)政策寬松，特別是利率處于歷史最低狀態(tài)，預計未來一段時間內需求量將持續(xù)釋放，整體需求量將長期維持在較高水平。市場預期的變化也是推動二手房市場進一步向好的一個重要原因。本周，部分媒體風傳房貸利息抵扣個稅的消息，受此影響，地產(chǎn)股迎來久違的大漲。雖然目前這一消息仍停留在“風傳”階段，但在購房環(huán)境整體寬松的大環(huán)境下，也在一定程度上影響到了客戶、業(yè)主對于未來市場的預期，購房者的入市積極性受到鼓舞，未來還將推動市場持續(xù)向好。