上周,持有地產(chǎn)股票的小伙伴們心情都不錯。12月1日，在滬深兩市表現(xiàn)疲軟的情況下，地產(chǎn)板塊指數(shù)暴漲4.47%，萬科A、金融街、保利地產(chǎn)等11只地產(chǎn)股午后快速封板漲停。股票漲了,大家都開心。而引發(fā)股市騷動、業(yè)界爭鳴的正是12月1日有關(guān)“房貸利息抵扣個稅”的消息。專家表示，房貸利息抵扣個稅能降低購房者成本，符合目前樓市去庫存的導(dǎo)向。
說說概念什么是“房貸利息抵扣個稅”
按照業(yè)內(nèi)專家的觀點，房貸利息抵稅，是指在征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入,再征個人所得稅。也就是說，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個稅。
12月1日，受“房貸利息抵扣個稅”消息的刺激，股市房地產(chǎn)板塊全線暴漲。上周，地產(chǎn)板塊一直表現(xiàn)搶眼，令大家對“房貸利息抵扣個稅”的落地更加期待。
事實上，許多業(yè)內(nèi)人士對“房貸利息抵扣個稅”的實現(xiàn)表示看好。11月20日，著名地產(chǎn)界大炮任志強在深圳的一個高峰論壇上說，去庫存最有效的辦法之一，便是用住房個貸利息沖抵個人所得稅。
雖然“房貸利息抵扣個稅”正式落地還沒有時間表，但是房奴已經(jīng)開始啟動頭腦風(fēng)暴模式，盤算著如果此舉成真，將會對自己的生活產(chǎn)生怎樣的影響。
算算細賬200萬元貸款能每月省千余元
上周房地產(chǎn)板塊股票暴漲，讓眾人見識到了“房貸利息抵扣個稅”的威力?，F(xiàn)在，我們就請專家為小明同學(xué)買房子可以節(jié)約多少錢算一筆賬。
假設(shè)一，小明同學(xué)商業(yè)貸款150萬元買了一套房子。貸款20年，一個月要還7312元，其中有4900元是貸款利息。假如小明同學(xué)的工資月收入是1.5萬元，改革前應(yīng)該交1284元的個稅。但是改革后每個月只需要交321元錢。相當(dāng)于一個月又多了963元的收入。這近千元對于土豪們或許不算什么，但對于工薪族來說，小明同學(xué)心里還是美滋滋的。
假設(shè)二，小明同學(xué)購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，200萬商業(yè)貸款，貸20年，按照現(xiàn)行4.9%的房貸利率，等額本息,那么每月的按揭是13927元,其中利息5594元。
小明同學(xué)稅前月收入假如是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，應(yīng)納稅為2459元。如果“房貸利息抵扣個稅”實施，那么小明每個月5594元的利息支出可以在稅前抵扣，大概每個月可以省1361元的個稅。
很顯然，高收入人群能從減稅中獲得更高的利益。
打打算盤怎么利用稅收福利多省銀子
既然國家想讓購房者省錢，那購房者就好好想想此舉怎么能讓自己最大限度地省錢。
業(yè)內(nèi)專家稱，在申請房貸的時候，購房者應(yīng)該向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多。一般來說，如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，總是提高首付，但如果新政執(zhí)行，恐怕也沒有人愿意多付了。
另外，應(yīng)該延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款。一般來說，提前還款是想少付利息，但如果房貸利息可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。