你開始琢磨著“世界那么大”的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房企已經(jīng)踏出國(guó)門“去看看”，并且開始“去賺賺”了。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅是已進(jìn)駐佛山的房企，在海外開發(fā)的足跡已經(jīng)遍布美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、馬來西亞、加拿大等十幾個(gè)國(guó)家。開發(fā)的產(chǎn)品形態(tài)從洋房、別墅到綜合體、酒店、度假區(qū)。包括你所見過的“看房團(tuán)”、“開盤售罄”等十分眼熟的營(yíng)銷模式也先后在“歪果仁”的地盤上一次次上演，甚至有房企“揚(yáng)言”，希望未來該集團(tuán)“海外市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)能夠二分天下”?？傊厍蛉艘呀?jīng)快不能阻止中國(guó)房企賣房子、建綜合體和蓋“地標(biāo)”的步伐了。
房企沖出亞洲進(jìn)入歐美
5月1日，“2015米蘭世博會(huì)”上萬科館亮相，這是中國(guó)企業(yè)首次在海外以獨(dú)立建館形式參展世博會(huì)。在這座“盤龍”造型展館亮相的同時(shí)，萬科集團(tuán)在此發(fā)布了新一代企業(yè)標(biāo)志(LOGO)。選擇在米蘭世博會(huì)這一場(chǎng)合發(fā)布新標(biāo)志，也是公司國(guó)際化戰(zhàn)略的一次詮釋。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房企挺進(jìn)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是新鮮事。在2013年前后部分房企開始“試水”海外投資開發(fā)之后，從去年到今年更多的房企開始了海外淘金。如果以時(shí)間軸來梳理，2013年包括佛山、廣州在內(nèi)的國(guó)內(nèi)主要一二線城市正值“限購”背景下，整體市場(chǎng)成交不溫不火的同時(shí)，萬科、碧桂園等房企已經(jīng)開始外拓。當(dāng)年萬科先后進(jìn)入香港及美國(guó)、新加坡等市場(chǎng)，碧桂園則推動(dòng)其馬來西亞新山的金海灣項(xiàng)目全面入市。
去年正值國(guó)內(nèi)不少二線城市“解限”或者“松限”，佛山就經(jīng)歷了一次“高明解限周末游”以及8月底的正式“松限”，與此同時(shí)，在國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)為“限不限購”打得火熱的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房企開始較具規(guī)模地向海外進(jìn)軍了。
據(jù)了解，去年國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭萬達(dá)集團(tuán)，收購馬德里、芝加哥、洛杉磯、黃金海岸等四個(gè)海外項(xiàng)目。碧桂園“沖出亞洲”進(jìn)入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，拿下悉尼一宗項(xiàng)目，隨后在下半年開盤入市。
今年萬科15%-20%業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向海外
據(jù)仲量聯(lián)行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元(約合人民幣1030億元)，比2013年增長(zhǎng)了46%。而2011年至2013年的投資額分別為29億美元、33億美元和76億美元。
進(jìn)入2015年，一方面是以佛山為代表的新一批城市正式宣告“解限”，一線城市“解限”格局愈演愈烈，另一方面則是國(guó)內(nèi)大型房企在海外的開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模。據(jù)南都記者不完全統(tǒng)計(jì)，萬科、綠地、萬達(dá)、碧桂園、雅居樂、保利、富力等已進(jìn)駐佛山的房企在海外開發(fā)的足跡已經(jīng)遍布美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、馬來西亞、加拿大等11個(gè)國(guó)家的22個(gè)城市或者地區(qū)。
據(jù)媒體報(bào)道，今年初萬科企業(yè)股份有限公司主席王石在倫敦商學(xué)院論壇演講時(shí)表示，萬科約15%至20%的業(yè)務(wù)會(huì)轉(zhuǎn)向海外投資，以平衡中國(guó)內(nèi)地風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)房企海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，或?qū)⑦_(dá)到200億美元。
海外項(xiàng)目形態(tài):賣住宅建綜合體蓋“地標(biāo)”
盤點(diǎn)各大房企在海外投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，與其在國(guó)內(nèi)的開發(fā)模式和開發(fā)專長(zhǎng)都十分貼近，海外項(xiàng)目開發(fā)的定位、形象也都與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目有著相似之處。
萬科仍以住宅產(chǎn)品為主首先是擅長(zhǎng)開發(fā)住宅的萬科，在海外所開發(fā)的項(xiàng)目以住宅產(chǎn)品為主。其中，萬科地產(chǎn)在海外投資主要形態(tài)仍舊是住宅地產(chǎn)，雖然包括一些商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)，但是住宅產(chǎn)品仍舊是其“主業(yè)”，并且其主要選擇北美市場(chǎng)和歐洲市場(chǎng)投資。
碧桂園選址仍偏好城市新區(qū)
與萬科類似的是，品牌房企碧桂園，在海外的開發(fā)模式也頗有“碧桂園本色”，據(jù)了解其馬來西亞新山項(xiàng)目位于城市新區(qū)，以高性價(jià)比住宅大盤為主。金海灣項(xiàng)目與新加坡隔海相望，目的是輻射兩地消費(fèi)群體，與順德碧桂園等項(xiàng)目有些類似。而其去年在澳洲悉尼推出的新項(xiàng)目悉尼·萊德花園，同樣是以依靠主城區(qū)、“學(xué)區(qū)房”等賣點(diǎn)為主打的住宅社區(qū)。
綠地集團(tuán)全能發(fā)展
在國(guó)內(nèi)多個(gè)一二線城市核心位置建造商住綜合體，甚至是城市“地標(biāo)”建筑的綠地集團(tuán)，在海外的開發(fā)可謂全能，產(chǎn)品形態(tài)從住宅、商業(yè)到酒店都有。
萬達(dá)集團(tuán)建的全是地標(biāo)此外，有趣的是，在國(guó)內(nèi)開發(fā)領(lǐng)域最廣的萬達(dá)集團(tuán)，在海外投資的觸角也延伸得最多樣化，并且“全是所在城市的地標(biāo)項(xiàng)目”。
萬達(dá)集團(tuán)在西班牙馬德里開發(fā)的項(xiàng)目位于市中心西班牙廣場(chǎng)，據(jù)介紹，馬德里的建筑一般只有三四十米高，萬達(dá)這棟樓高達(dá)117米。而其美國(guó)芝加哥項(xiàng)目位于芝加哥千禧公園和芝加哥河旁，高度排名芝加哥第三。