“3·30新政”之后，樓市成交已經(jīng)明顯回暖，土地市場(chǎng)的寒冷局面也開始逐步改觀。數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的四月份，鄭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，土地供應(yīng)環(huán)比微漲6%，同比增長(zhǎng)45%;成交方面，因去年4月份僅供應(yīng)1幅土地，大幅上漲1200%。
不過業(yè)內(nèi)人士指出，目前整體土地市場(chǎng)并不算活躍，這是因?yàn)闃鞘械膸齑嫒栽谠鲩L(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會(huì)增加。
一線城市熱度快速上升
剛剛過去的4月，全國(guó)不少地方的樓市一改一年多來的蕭條，交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的，還有房企拿地的熱情，整個(gè)4月的土地市場(chǎng)也重現(xiàn)火爆的場(chǎng)面。
4月29日，有“價(jià)格殺手”之稱的碧桂園強(qiáng)勢(shì)登陸上海，以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬平方米純宅地，溢價(jià)率62.16%。像碧桂園一樣，不少長(zhǎng)期在三四線城市活動(dòng)的開發(fā)商開始選擇搶灘一線城市的土地。
不只是上海，4月27日的北京土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過近140輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價(jià)，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價(jià)摘得。
而在廣州，4月底出讓了蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，作為長(zhǎng)嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到很多房企的關(guān)注。拍地當(dāng)天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國(guó)土局，而最終萬科獲取該地塊。
公開資料顯示，一季度全國(guó)銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)60%，創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，實(shí)際平均溢價(jià)率超過60%，整體土地市場(chǎng)的升溫非常明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)則表明，前四月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。
鄭州土地市場(chǎng)四月悄然回暖
面對(duì)一線城市的升溫，鄭州土地市場(chǎng)四月悄然回暖。4月3日，鄭州市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)出讓惠濟(jì)區(qū)五宗地塊，揭開4月土地市場(chǎng)大幕。
當(dāng)天，鄭州市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)出讓惠濟(jì)區(qū)五宗地塊，總面積為200026.26㎡，約合300畝，均以起始價(jià)成交。而21號(hào)地則成為此次拍賣的焦點(diǎn)，位于開元路北的鄭政出(2015)21號(hào)地塊鄰近惠濟(jì)區(qū)政府，據(jù)摘得此地塊的碧源萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)人稱，要將該地塊用作純商業(yè)綜合體惠濟(jì)區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)，惠濟(jì)萬達(dá)是鄭州市第四座萬達(dá)廣場(chǎng)。
鄭州同致行提供的數(shù)據(jù)顯示：四月鄭州土地市場(chǎng)供應(yīng)有回升的跡象，土地供應(yīng)環(huán)比微漲6%，同比增長(zhǎng)45%;成交方面環(huán)比下滑32%，同比因去年4月份僅供應(yīng)1幅土地，本月則大幅上漲1200%。
同致行數(shù)據(jù)表明，在價(jià)格方面四月地塊均以低價(jià)成交，因此整體溢價(jià)率為零;四月缺少優(yōu)質(zhì)地塊成交，因此無論是住宅還是商服用地的成交單價(jià)均維持在市場(chǎng)正常水平，沒有明顯波動(dòng);在供求區(qū)域方面，供應(yīng)地塊分布在經(jīng)開區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)和二七區(qū)，成交地塊分布在惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、管城區(qū)等。
4月份，鄭州成交土地整體單價(jià)為367萬元/畝，環(huán)比上漲22.2%，維持在市場(chǎng)的正常單價(jià)水平。住宅單價(jià)為403萬元/畝，環(huán)比上漲44.44%，商業(yè)單價(jià)為452萬元/畝，環(huán)比下降24.16%。住宅和商業(yè)的樓面均價(jià)分別為2017元/㎡、1374元/㎡。
房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎
同致行數(shù)據(jù)顯示：截止到2015年4月底，鄭州市商品房市場(chǎng)庫存量達(dá)1352.7萬㎡，庫存量略有增加，按照近3個(gè)月月均69.5萬㎡的去化速度計(jì)算，需要19.5個(gè)月的去化周期，去化壓力依然存在。
從前四月鄭州土地成交情況來看，一些好地段還是受到了開發(fā)商的追捧。有開發(fā)商表示：從今年拍地的情況來看，鄭州土地市場(chǎng)不再像前幾年那樣，是土地就能焐熱的狀態(tài)了，一些地段優(yōu)越、升值潛力大、占據(jù)城市稀缺資源的商住兩用地以及可供城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)嫁接的地產(chǎn)項(xiàng)目很可能會(huì)是未來土地市場(chǎng)的香餑餑，而沒有任何亮點(diǎn)的土地不會(huì)遭受開發(fā)商的待見。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期國(guó)家利好政策對(duì)鄭州樓市成交產(chǎn)生一定的刺激作用，為企業(yè)消化庫存帶來動(dòng)力。從政府推地的節(jié)奏來看，市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)供需理性的調(diào)節(jié)階段，開發(fā)商目前主要精力仍放在去庫存上，因此對(duì)拿地不會(huì)那么任性了，不過如果遇到好地塊，仍會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)搶的火熱局面。
對(duì)于土地市場(chǎng)的后市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍都認(rèn)為預(yù)期向好。上海易居研究院的報(bào)告指出，4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地的態(tài)度謹(jǐn)慎，但是成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的上漲，預(yù)示著土地市場(chǎng)將邁入回暖上升的通道。
可以預(yù)見，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發(fā)商對(duì)于樓市未來預(yù)計(jì)普遍轉(zhuǎn)好，并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場(chǎng)銷量的不斷增加，房企重燃對(duì)土地市場(chǎng)的熱情。