今年最大一波開盤認(rèn)籌潮鄭州上演
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截止到4月24日，上周末(4月25日-4月26日)鄭州樓市開盤項(xiàng)目為正弘高新數(shù)碼港、康橋九溪郡、綠地濱湖國際城、永威南樾、亞新廣場、龍湖錦藝城、基正盛世新天、升龍城、清華大溪地、開祥御龍城、華啟金悅府、祝福紅城等。上周末入市的12項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目有11個，商業(yè)項(xiàng)目有1個，產(chǎn)品類型有洋房、高層和寫字樓。此外，還有英地金臺府邸、中森悅藍(lán)山等樓盤舉行認(rèn)籌活動、紅星國際廣場、美景麟起城、中益7囍等項(xiàng)目銷售中心全新開放。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅25日、26日兩天，鄭州各大房產(chǎn)項(xiàng)目舉行的開盤認(rèn)籌等重大活動就有30多個。
記者統(tǒng)計(jì)，在蓄勢的30多個樓盤中，其中永威南樾為純新盤。除去一個寫字樓開盤外，其余項(xiàng)目均為老盤加推，推出房源均為剛需戶型。區(qū)域分布方面、金水區(qū)、二七區(qū)、高新區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)等樓盤項(xiàng)目表現(xiàn)活躍。尤其是高新區(qū)，僅25日、26日這兩天，就有正弘高新數(shù)碼港、基正盛世新天、祝福紅城同日開盤熱賣。而港區(qū)的永威南樾、北區(qū)的美景麟起城、德潤置業(yè)和紅星美龍置業(yè)聯(lián)合操盤的紅星國際廣場都是今年頗受市場關(guān)注的項(xiàng)目。價(jià)格方面，剛需盤仍以“8”、“9”字頭為主。
剛需剛改樓盤唱主角
自去年“雙限”放松后，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，改善型產(chǎn)品將迎來春天。直至3·30新政，二套房首付比例下調(diào)至四成的利好政策，帶來的最大利好是降低了改善性需求置業(yè)的門檻。
人氣上升，市場上改善性產(chǎn)品亦開始“蠢蠢欲動”。這兩天開盤或認(rèn)籌的項(xiàng)目如英地金臺府邸、清華大溪地阿蘇拉二批房源、正弘數(shù)碼港寬景樓王、康橋九溪郡都屬于符合改善性需求的產(chǎn)品，特別是120平方米以上的戶型比例有很多。相比3·30新政之前，高端樓盤集中推貨的現(xiàn)象較為明顯。另外、美景在沉寂幾年后，又一力作麟起城展示中心開放引起了市場的關(guān)注。該項(xiàng)目主推75-125㎡戶型，地處鄭州北區(qū)東風(fēng)渠、賈魯河雙河環(huán)抱地段，是值得剛需剛改人群關(guān)注的項(xiàng)目。
此外，紅星國際廣場銷售中心25日開放。市場上推盤的商業(yè)項(xiàng)目本身就鳳毛麟角。此次重磅亮相以剛需住宅為主的二七區(qū)讓業(yè)界關(guān)注。
此外，此次推盤的項(xiàng)目中，鮮見別墅類產(chǎn)品。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士分析說：別墅類產(chǎn)品單價(jià)高、總額大。一般銷售不以拉人氣來促進(jìn)銷售，而是多采取針對個體潛力客戶的點(diǎn)對點(diǎn)營銷，因此像開盤這樣重大的銷售節(jié)點(diǎn)不會刻意安排在節(jié)前人氣旺的日子里。
五一成交量會有新突破
這個即將到來的五一，相對以往而言，樓市成交量和價(jià)格有哪些不同?“經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，現(xiàn)金為王”，一名開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)金流對房企而言十分重要，“有了現(xiàn)金流，才能更好地應(yīng)對市場變化?！逼淦煜履壳耙苍诜e極去庫存，并在5月份攜新項(xiàng)目入市。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)測五一樓市主要是體現(xiàn)在成交量上，成交套數(shù)會有突破，不過價(jià)格還是以穩(wěn)為主。由于鄭州經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特性、房地產(chǎn)市場近年供需基本平衡等多重因素的影響，市場對政策的敏感度并不高，這也意味著鄭州的房價(jià)會比較穩(wěn)定。
“新政的影響會逐步體現(xiàn)出來，樓盤的成交量也會出現(xiàn)分化?！焙细惠x煌市場研究部李興旺認(rèn)為，今年五一相對往年而言，成交量會有新突破，近期鄭州樓市成交量接連上漲，成交量開始反彈，尤其是改善型的產(chǎn)品會表現(xiàn)得更明顯。
上海易居研究院副院長楊紅旭預(yù)測，“從70城房價(jià)指數(shù)看，預(yù)計(jì)二季度房價(jià)將止跌反漲(5月可能性大)，一線已經(jīng)開始反彈。”