大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 李叢叢
記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，鄭州已發(fā)布3處市直青年公寓項(xiàng)目的公示，這在鄭州歷史上尚屬首次。公示期截止到10月12日。
之前我省也公布了兩處人才公寓，分別在龍子湖和白沙，但均屬省直青年人才公寓。
記者了解到，這3處市青年人才公寓分別為鄭住中央西路公寓項(xiàng)目、鄭住漓江路公寓項(xiàng)目、鄭住紅專(zhuān)路公寓項(xiàng)目。
相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州已經(jīng)選取了6處青年人才公寓，這批公示了3處，剩下的也會(huì)在近期進(jìn)行公示。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，青年公寓一般都是精裝修，承租者可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。
為啥要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)？青年人才公寓又是個(gè)啥？為什么要建青年人才公寓？針對(duì)哪些人進(jìn)行開(kāi)放？
租賃房背景
2016年5月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào))，明確提出實(shí)行購(gòu)租并舉、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
2016年12月29日，河南省政府印發(fā)了《關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(豫政[2016]85號(hào))，提出了我省加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)和具體要求。
2017年7月18日，鄭州同武漢、成都、沈陽(yáng)等12個(gè)人口凈流入的大中城市，一道被住建部等九部委列為開(kāi)展住房租賃工作的試點(diǎn)城市。
2017年8月14日，鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作。要求到2020年，鄭州市以各種形式新增租賃住房將達(dá)到5.3萬(wàn)套。新建、配建租賃住房3.8萬(wàn)套，集體土地新建租賃住房要達(dá)到0.5萬(wàn)套，鼓勵(lì)自有土地新建租賃住房0.5萬(wàn)套，利用安置房新建特色租賃小區(qū)住房達(dá)到0.5萬(wàn)套
鄭州市直人才公寓
8月9日下午，河南省人民政府第132次常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議討論研究加快建設(shè)青年人才公寓等工作。省政府計(jì)劃在2年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)2萬(wàn)套青年人才公寓，其中今年年底前一期開(kāi)工建設(shè)6000套。鄭州市根據(jù)實(shí)際情況，也將同步啟動(dòng)青年人才公寓建設(shè)。
9月28日，鄭州市公布了3處青年人才公寓計(jì)劃選址↓↓↓
鄭住中央西路公寓項(xiàng)目
用地位置： 中央西路西、濱河路南
用地面積： 25000平方米
鄭住漓江路公寓項(xiàng)目
用地位置： 佛崗東路南、石柱南路西
用地面積： 41000平方米
鄭住紅專(zhuān)路公寓項(xiàng)目
用地位置： 紅專(zhuān)路南、經(jīng)七路西
用地面積： 32400平方米
相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州市直青年公寓計(jì)劃每個(gè)區(qū)都會(huì)有選址，目前已經(jīng)選中6處，第一批公布了3處，剩下的近期也會(huì)公布。
“人才公寓項(xiàng)目是市政府牽頭啟動(dòng)的，由專(zhuān)門(mén)指定國(guó)企公司進(jìn)行建設(shè)，目前只是進(jìn)行選址公示?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。
記者隨后致電3處人才公寓的建設(shè)單位鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們只是承建方，只知道年底開(kāi)工，更加詳細(xì)的也不是很了解。
省直人才公寓
在鄭州公布3處人才公寓之前，河南省近日曾公布兩處省直青年人才公寓的選址，位置稍微偏遠(yuǎn)一些。
8月14日，鄭州市規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局業(yè)務(wù)會(huì)對(duì)河南省青年人才公寓選址用地控規(guī)指標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行了研究，提出河南省青年人才公寓選址于龍子湖地區(qū)以及白沙組團(tuán)。
9月18日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式公布了第一個(gè)人才公寓項(xiàng)目——《省直青年人才公寓晨暉苑項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，對(duì)位于龍子湖片區(qū)的“晨暉苑項(xiàng)目”選址予以公示。
近日，位于白沙片區(qū)第二個(gè)省直青年公寓擬選用地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改必要性報(bào)告已經(jīng)通過(guò)了專(zhuān)家論證會(huì)。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，青年公寓一般都是精裝修，可拎包入住，60㎡、90㎡、120㎡的都有。
為啥要建人才公寓？
說(shuō)到底，還是為了落實(shí)“租購(gòu)并舉”，挽留人才。
近兩年，鄭州等各大熱點(diǎn)城市樓市火熱，導(dǎo)致很多人買(mǎi)不起房，買(mǎi)不起房就不能落戶(hù)，不能落戶(hù)就享受不了教育、醫(yī)療等各種社會(huì)福利；再加上限購(gòu)政策，沒(méi)有戶(hù)口就不能買(mǎi)房，通過(guò)買(mǎi)房解決社會(huì)福利的途徑被徹底堵死。
很多城市為了留住人才，紛紛出臺(tái)政策，如“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，寬松的落戶(hù)政策，鄭州也沒(méi)有落后。
來(lái)看看鄭州是如何一步步落實(shí)租購(gòu)并舉的。
購(gòu)就不用多說(shuō)了，就是限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)嘛。重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)“租”。
第一步：制定寬松落戶(hù)政策
7月19日，鄭州出臺(tái)新的落戶(hù)政策，其中有規(guī)定：1、在我市就業(yè)或居住的高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生，可根據(jù)本人意愿在我市落戶(hù)。2、落戶(hù)我市的留學(xué)歸國(guó)人員，可申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶(hù)口遷入。
這兩條都是為了留住應(yīng)屆/往屆大學(xué)生以及歸國(guó)留學(xué)生等人才專(zhuān)門(mén)定制的。
現(xiàn)在落戶(hù)的問(wèn)題解決了，有了戶(hù)口就可以買(mǎi)房啦。但是房?jī)r(jià)太貴，還是買(mǎi)不起咋辦？租也可以哦。
第二步：明確“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”
7月30日，省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，建議在試點(diǎn)方案中明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。這就是著名的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。
也就是說(shuō)，就算買(mǎi)不起，租也可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。
鄭州在推進(jìn)“租購(gòu)并舉”上，又邁開(kāi)了堅(jiān)實(shí)的一步。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2016年，鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬(wàn)人以上，而2013年，這個(gè)數(shù)字是300余萬(wàn)。據(jù)資料顯示，截至2013年9月，鄭州市區(qū)流動(dòng)人口曾以每年25%的速度遞增，城市人口密度僅次于廣州，居全國(guó)第二位。
如何安置這些流動(dòng)人才，讓其為鄭州的建設(shè)添磚加瓦？
答案就是加大人才公寓的建設(shè)力度。
培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大人才公寓建設(shè)力度，有助于增強(qiáng)鄭州市對(duì)人才的吸納能力和對(duì)周邊城市的輻射力、影響力，可以有效解決不同層次群體的住房需求，推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展。
省住建廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》提出，推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)過(guò)程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。
在供給方式上可以由國(guó)有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過(guò)在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓、也可以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式集中承租住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對(duì)承租人或運(yùn)營(yíng)平臺(tái)給予一定比例的補(bǔ)貼。
人才公寓對(duì)誰(shuí)開(kāi)放？
據(jù)了解，為吸引更多優(yōu)秀人才特別是青年人才“扎根”，河南計(jì)劃在2年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)2萬(wàn)套青年人才公寓，其中年底前一期開(kāi)工建設(shè)6000套。作為政府解決青年人才安居需求而投資建設(shè)的保障性住房，青年人才公寓的產(chǎn)權(quán)屬性為政府所有，由政府通過(guò)劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地。先期建設(shè)的省直青年人才公寓保障對(duì)象主要是省直及中央駐鄭的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國(guó)有企業(yè)的青年人才。
一位在某省直機(jī)關(guān)工作的員工告訴記者，7月份的時(shí)候，單位曾讓統(tǒng)計(jì)過(guò)在鄭州工作、40歲以下、本科以上學(xué)歷、家庭名下無(wú)房者的名單。
這是否是為“分配”青年人才公寓做準(zhǔn)備？