河南商報(bào)記者
鄧飛 李笑凡
省直住房公積金貸款政策發(fā)生變化了。
近日,河南商報(bào)記者從河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心獲悉,省直住房公積金單筆貸款最高金額要同時(shí)按3個(gè)條件核定。這次調(diào)整后,過去相對(duì)寬松的省直住房公積金貸款政策與市級(jí)住房公積金政策就比較相似了。
【貸款金額】
單筆貸款最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定
1.不超過最高貸款限額
夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上,購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請(qǐng)貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
2.按繳存余額的倍數(shù)發(fā)放
貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。具體來說,就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額:貸款金額≤繳存賬戶余額×(15+已繳存年數(shù))。
3.月還款不超過家庭收入的60%
此外,購買首套自住房的,單筆最高貸款額度以1、3兩個(gè)條件核定。
【政策解讀】
金額計(jì)算公式怎么“套”?
夫妻雙方均在省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個(gè)月以上的,繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和;此次申請(qǐng)貸款前6個(gè)月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的,繳存余額不足1萬元時(shí),按1萬元認(rèn)定,其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。貸款申請(qǐng)前6個(gè)月在柜面辦理過提取業(yè)務(wù)的,按實(shí)際余額認(rèn)定。繳存時(shí)間不滿1年的,倍數(shù)值為15,繳存時(shí)間超過1年的,每超過1年倍數(shù)值增加1。
跟鄭州市級(jí)政策有何區(qū)別?
此前,省直住房公積金貸款政策比鄭州市級(jí)的寬松,但這次調(diào)整后,省直住房公積金貸款政策已與市級(jí)比較相似了。其中關(guān)于最高限額的規(guī)定,以及月還款額度的規(guī)定,與鄭州市級(jí)規(guī)定基本一致。單筆貸款最高金額計(jì)算公式,鄭州市級(jí)規(guī)定為貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
賬戶余額不多怎么辦?
按照該政策,繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度多;繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。
如果夫妻雙方賬戶的余額不多,不到1萬元且繳存時(shí)間不到1年,按照計(jì)算公式,可能貸款額度不到20萬元。
【還有啥規(guī)定】
買這類房不能使用公積金
省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心還對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。
征信查詢有貸款記錄已結(jié)清,鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的,需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房,再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。