猛犸新聞記者梁新慧/文 邱琦/圖
無論是中央還是我省，都提出了“去庫存”。那么，究竟如何“去庫存”呢？具體到城中村改造，我省出臺新政：今后凡是城中村改造居民，原則上只分一套房，其他部分直接發(fā)錢，也就是“貨幣補(bǔ)償”。2月24日，猛犸新聞記者獲悉，省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》，對此給出了明確標(biāo)準(zhǔn)。
【原則】嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高
意見指出，今后我省在棚戶區(qū)改造中將大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、以購代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑行瘞齑嫔唐纷》?，在不建或少建安置房的情況下，對棚戶區(qū)改造居民進(jìn)行安置。這種做法，有利于加快安置進(jìn)度，縮短安置周期，消化市場存量商品住房，對滿足棚戶區(qū)居民多元化需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
據(jù)悉，推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化工作，要遵循政府主導(dǎo)、居民自愿、分類施策和控制實(shí)物補(bǔ)償?shù)仍瓌t。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)，控制實(shí)物安置量，嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高。
【方式】城中村改造居民一戶只分一套房，剩余發(fā)錢
意見明確，鼓勵各地結(jié)合實(shí)際，積極探索，創(chuàng)新貨幣化安置方式，努力提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率。
據(jù)悉，棚戶區(qū)改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團(tuán)購安置等方式。鼓勵和支持棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，利用補(bǔ)償款自主購買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置。鼓勵政府房屋征收部門通過招標(biāo)方式集中購買普通商品住房作為安置房源，實(shí)現(xiàn)對棚戶區(qū)改造居民的安置。
對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置，原則上戶均實(shí)物補(bǔ)償一套，剩余補(bǔ)償部分采取貨幣化安置。也就是說，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接發(fā)錢。
【政策】對棚戶區(qū)居民購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠，可提前支取公積金
對于積極推進(jìn)和參與棚戶區(qū)改造貨幣化安置的市、縣政府和企業(yè)、居民，除享受國家已出臺的支持政策外，還可以享受財政補(bǔ)貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持和補(bǔ)償獎勵支持。
在公積金政策支持上，假如棚戶區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要允許其先提取住房公積金用于支付、預(yù)付購房款，再根據(jù)需要申請住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲余額如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。
而在稅費(fèi)優(yōu)惠支持方面，棚戶區(qū)改造居民因個人房屋被政府征收，利用補(bǔ)償款購買普通商品住房的，對不超過補(bǔ)償款的部分免征契稅。對棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。
另外，凡棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置并在規(guī)定期限實(shí)施搬遷的，縣級以上政府可給予一次性獎勵。