龍湖核心區(qū)域部分地王大致位置示意圖 扈森制
近年來龍湖核心區(qū)域府附近地王
昨天，全省房產(chǎn)界都在關(guān)注一塊地：該地塊處于鄭東新區(qū)龍湖核心區(qū)域，拍出了1753.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格。這也是時(shí)隔2個(gè)月后，鄭州又一次拍出地王。目前，這塊地正處于“競(jìng)得后審核”狀態(tài)。在業(yè)內(nèi)人士看來，所謂“競(jìng)得后審核”狀態(tài)，基本上可以判定，該地塊已經(jīng)被出價(jià)最高的開發(fā)商拿下了。不出意外，它將成為鄭州新地王。
業(yè)內(nèi)分析，新地王建成房子后，每平方米價(jià)格4萬(wàn)左右。這樣的房子在中部六省省會(huì)里，也屬頂級(jí)豪宅。
事件|一塊地競(jìng)價(jià)了73輪！
身價(jià)：每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元
這塊名為鄭政東出【2015】10號(hào)（網(wǎng)）的地塊，位于鄭州龍湖核心區(qū)域，具體在朝陽(yáng)路北、龍翔二街東，緊鄰鄭州多個(gè)地王。可以說，這塊地是含著金鑰匙出生的。8月24日下午4點(diǎn)19分，標(biāo)號(hào)“99789106”的競(jìng)買人首次報(bào)價(jià)，89200萬(wàn)元。
昨日上午10點(diǎn)，這塊地網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止。根據(jù)規(guī)則，網(wǎng)上掛牌時(shí)間截止時(shí)，有兩個(gè)以上競(jìng)買人參與競(jìng)買的，系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入5分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)，通過限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
昨天上午10點(diǎn)01分，標(biāo)號(hào)為“54445244”的競(jìng)買人報(bào)價(jià)，95200萬(wàn)元，標(biāo)志著限時(shí)競(jìng)價(jià)開始。記者查詢發(fā)現(xiàn)，超過3個(gè)競(jìng)買人相繼報(bào)價(jià)。截至昨天上午10點(diǎn)37分，還有買家報(bào)價(jià)：11.12億元，均價(jià)合1557萬(wàn)/畝。這塊地有望成為新地王。
昨天中午12點(diǎn)02分，競(jìng)拍仍在繼續(xù)。該地塊已經(jīng)競(jìng)價(jià)到122700萬(wàn)元，合每畝1718萬(wàn)元，超過今年6月份的鄭州地王，晉升為新地王。
中午12點(diǎn)17分，標(biāo)號(hào)為“64780956”的競(jìng)買人報(bào)價(jià)125200萬(wàn)元。沒有新的買家再報(bào)價(jià)。此時(shí)，這塊地已經(jīng)競(jìng)價(jià)了73輪。目前，這塊地處于“競(jìng)得后審核”狀態(tài)。不出意外，將以每畝1753.5萬(wàn)元的均價(jià)，成為鄭州新地王。
打探|開發(fā)商：這塊地有點(diǎn)貴
業(yè)內(nèi)人士：競(jìng)拍規(guī)則利于這塊地賣出天價(jià)
時(shí)間倒轉(zhuǎn)到這塊地被賣出的前一天，8月25日。當(dāng)天股市大跌，同時(shí)，央行降息。不少市民問，為啥經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么復(fù)雜，開發(fā)商卻鐵了心花高價(jià)拿這塊地？
據(jù)一位不愿具名的參與拿地的房企老總介紹，這塊地確實(shí)有點(diǎn)貴。作為單價(jià)地王，這塊地的品牌意義，大于拿地成本。開發(fā)商會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目打造成東區(qū)標(biāo)桿住宅產(chǎn)品。
根據(jù)這塊地的“宗地位置圖”，這塊地位于朝陽(yáng)路北、龍翔二街東、鑫惠路南、龍翔三街西，共71.4畝。這塊地雜草叢生，附近道路還未全部建成。
省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，競(jìng)拍規(guī)則利于這塊地賣出天價(jià)。一方面，這塊地面積71.4畝，起拍價(jià)89200萬(wàn)元。這塊地起拍價(jià)就定到1249萬(wàn)/畝，再進(jìn)行競(jìng)拍，怎么可能便宜下來？另一方面，根據(jù)規(guī)則，“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織均可申請(qǐng)參加本次網(wǎng)上掛牌活動(dòng)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)”。這就給這塊地價(jià)格很大的競(jìng)價(jià)空間。
價(jià)格|龍湖房?jī)r(jià)再次被刷新
新地王上的房子每平方米4萬(wàn)左右
根據(jù)這塊地“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知”，這塊地宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，情況并非如此。
河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說，這塊地位于龍湖核心區(qū)域，每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元，容積率1到1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率小于35%。據(jù)測(cè)算，這塊地樓面價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，再加上建安成本、配套成本以及稅費(fèi)，這塊地王上的房子，每平方米在4萬(wàn)元左右。
這塊地附近地王扎堆，被稱為鄭州地產(chǎn)“夢(mèng)之隊(duì)”。西側(cè)，就是正弘置業(yè)6月10日拿下的鄭州現(xiàn)任“總價(jià)地王”（16.54億元）及“單價(jià)地王”(1708.68萬(wàn)元/畝)。不遠(yuǎn)處，就是前地王，建業(yè)海馬九如府項(xiàng)目。周邊，還有直接拉高鄭州5月房?jī)r(jià)的信和普羅旺世龍之夢(mèng)項(xiàng)目。
“這塊地附近雖然地價(jià)貴，房?jī)r(jià)貴，但賣得很火爆?！笔?nèi)一位房產(chǎn)專家說，比如，附近一個(gè)高端樓盤主推180-230平方米洋房，240-280平方米復(fù)式洋房，360-420平方米聯(lián)排別墅。其中洋房和復(fù)式單套認(rèn)籌50萬(wàn)元/套，聯(lián)排別墅單套認(rèn)籌100萬(wàn)元/套，賣得非常好。
每畝均價(jià)1753.5萬(wàn)元是個(gè)啥概念？河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說，鄭州新地王樓面價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，超過武漢6月30日的新的單價(jià)地王價(jià)格（樓面價(jià)每平方米13388元），在中部六省省會(huì)城市里面，這個(gè)價(jià)位的房子，可以算是頂級(jí)豪宅了。
延展 地王如閑置后果很嚴(yán)重
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，地王會(huì)不會(huì)被閑置？昨天，記者從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)介紹，根據(jù)“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2016年9月10日之前開工，在2018年9月10日之前竣工。換句話說，這塊地閑置的可能性不會(huì)太大。
揭秘
該區(qū)域?yàn)楹纬闪恕暗赝醺C”？是風(fēng)水好還是開發(fā)商財(cái)大氣粗？
在鄭州市國(guó)土部門一位負(fù)責(zé)人看來，龍湖核心區(qū)域頻頻出地王原因有三——
1.鄭東新區(qū)住宅用地稀缺，所以東區(qū)每推出一塊住宅用地，都會(huì)遭到開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪。
2.龍湖已經(jīng)蓄水，龍湖區(qū)域未來投資前景看好，吸引開發(fā)商拿地，提高品牌影響力。
3.龍湖區(qū)域賣地有一定的規(guī)律，從離龍湖較遠(yuǎn)的地方開始賣，越賣越接近龍湖，越賣價(jià)值越高，所以每推一塊地，都會(huì)吸引省內(nèi)甚至國(guó)內(nèi)有實(shí)力的開發(fā)商“哄搶”。（記者 王磊）