昨日上午，鄭州市惠濟(jì)區(qū)一宗不足百畝土地使用權(quán)的出讓，一改馬年下半年以來鄭州土地市場(chǎng)的持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，晉身地王。其高達(dá)124.97%的溢價(jià)率，讓不少地產(chǎn)界人士為之驚嘆。一度遇冷的鄭州土地市場(chǎng)，春天真要來了嗎？
事件丨古運(yùn)河畔誕生新地王，將刷新周邊樓盤售價(jià)紀(jì)錄
由鄭州市國(guó)土資源局掛牌出讓的該宗土地為“鄭政出[2015]10號(hào)(網(wǎng))”地塊，位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路東、綠洲路南，臨近北四環(huán)，居于索須河與東風(fēng)渠交會(huì)地帶，屬于政府儲(chǔ)備用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。
按照掛牌出讓公告，該宗土地使用權(quán)面積6萬多平方米，約合90.64畝，出讓年限70年，土地容積率為1.6，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，起始價(jià)2億多元。
鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)信息顯示，從昨日上午9點(diǎn)網(wǎng)上競(jìng)拍開始到9點(diǎn)35分38秒，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大幅加價(jià)后，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司最終成功競(jìng)買，成交價(jià)為5億多元，溢價(jià)率達(dá)124.97%，折合每畝約552.14萬元，刷新了鄭州市惠濟(jì)區(qū)土地交易單價(jià)紀(jì)錄，晉身該區(qū)新地王。
根據(jù)估算，該宗土地將來推向市場(chǎng)后，樓面價(jià)為每平方米5176.27元，將勢(shì)必刷新周邊樓盤售價(jià)紀(jì)錄。
該公司有關(guān)人士說，作為鄭州市惠濟(jì)新區(qū)核心起步區(qū)（弓寨、宋莊、李西河合村并城項(xiàng)目）的開發(fā)主體，他們競(jìng)得該宗土地后，將致力于該片區(qū)近1萬畝土地的整體開發(fā)，打造世界級(jí)運(yùn)河文化旅游樣板區(qū)，使之成為鄭州新的城市名片。
“索須河作為隋唐古運(yùn)河河段遺存，預(yù)計(jì)近年即可蓄水，水深3～4米，周邊環(huán)境也將大為改觀。”他說，“目前與政府的合作開發(fā)協(xié)議已簽訂，拆遷也已經(jīng)完成近半，預(yù)計(jì)五到八年全部建成?！?/p>
分析丨鄭州土地市場(chǎng)是否回暖，尚需進(jìn)一步觀察
對(duì)該宗土地的出讓溢價(jià)率，鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心有關(guān)人士昨日在采訪時(shí)表示很欣慰。他介紹，去年9月份以來，鄭州的土地交易市場(chǎng)一改以往“地王爭(zhēng)霸賽”的火熱局面，一度出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。包括9月份掛牌出讓的鄭政出(2014)106、107、108、109號(hào)等多宗地塊，以及10月鄭州市的其他15宗共計(jì)超過千畝的土地，均未受到爭(zhēng)搶，全部以起始價(jià)成交。
“市場(chǎng)從遇冷，到現(xiàn)在的高溢價(jià)率重現(xiàn)，說明了市場(chǎng)信心在逐漸恢復(fù)和加強(qiáng)?！痹撊耸空f。與該人士不同，不少地產(chǎn)界人士對(duì)此次交易表示謹(jǐn)慎樂觀。按照他們的說法，該地塊較高的溢價(jià)率，應(yīng)該與開發(fā)商看重該區(qū)域規(guī)劃住宅的低密度、低容積率，以及發(fā)展前景有很大關(guān)系。
此外，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，隨著鄭州市三環(huán)以內(nèi)的住宅用地逐漸枯竭，鄭州三環(huán)以外的潛力地塊成為開發(fā)商爭(zhēng)奪熱點(diǎn)，但尚不足以說明鄭州土地市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步觀察。
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