停車位產(chǎn)權(quán)歸誰 合同里明確約定
國家發(fā)布新版購房合同示范文本 更加注重保護買方權(quán)益
對于大多數(shù)人來說，買房子是人生中的大事。近日，國家住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版商品房買賣合同示范文本（以下簡稱新版合同）。在河南省工商局消保處相關(guān)人士看來，新版合同出臺后，樓市交易將更加規(guī)范，購房者的合法權(quán)益也將得到更好地保障。同時，省住建廳表示，我省將結(jié)合本地實際，制定河南版購房合同。
新版合同分為預(yù)售和現(xiàn)售合同
據(jù)住建部介紹，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展以及《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺，2000年版商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。此次新版合同就是在老版合同的基礎(chǔ)上修訂而成的。
據(jù)河南省工商局消保處相關(guān)人士介紹，“新版合同進步很大，內(nèi)容更加細化、完善，從多個方面保障消費者的合法權(quán)益?！?nbsp;
“和老版合同不同，新版合同一分為二，形成預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。”河南省工商局消保處相關(guān)人士表示，“由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預(yù)售時的承諾與最終交房時的標準不一致而產(chǎn)生糾紛，因此，住建部和工商總局對于商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房買賣制定了不同文本的合同，分別進行規(guī)范?！?nbsp;
延遲交付公共配套設(shè)施要賠償
開發(fā)商在售樓時，生機盎然的花園、配套完備的公共設(shè)施、體貼入微的教育機構(gòu)無疑是項目最大的賣點。然而，不少業(yè)主卻表示，一些開發(fā)商在樓盤交房時未能兌現(xiàn)當初的承諾。
為避免樓盤公共設(shè)施配建不到位引發(fā)紛爭，此次出臺的新版合同將樓盤公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時間表，明確寫在合同中，其中包括公共綠地、小區(qū)內(nèi)非市政道路、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)院幼兒園、學校、規(guī)劃車位和車庫等公共設(shè)施配套的交付時間、工程進度。如果開發(fā)商未按合同約定建設(shè)和交付公共配套設(shè)施的，應(yīng)按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應(yīng)賠償。
車位和車庫產(chǎn)權(quán)須明確約定
不少業(yè)主還遇到過這種情況，自己花幾萬元甚至十幾萬元購買的車庫、車位，產(chǎn)權(quán)卻不是自己的；開發(fā)商利用公共場所建會所，搞商業(yè)開發(fā)，產(chǎn)生的收益卻不與業(yè)主共享，產(chǎn)生了很多糾紛。
“這類糾紛我們遇到過很多，但由于法律沒有明文規(guī)定，處理不易?！焙幽鲜」ど叹窒Ｌ幭嚓P(guān)人士表示，此次新修訂的購房合同就明確指出，對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的類似上述事項，要引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛?！叭缧^(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題都需要雙方在合同中明確。雙方有了明確的約定，才能保障業(yè)主的合法權(quán)益。”
開發(fā)商一房多賣得加倍賠償
過去，房地產(chǎn)交易中還不乏這樣的案例：消費者花費了大筆資金，購買了商品房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子又被開發(fā)商賣給了別人，出現(xiàn)“一房兩賣”甚至“一房多賣”的情況。自己遭受經(jīng)濟損失，想要加倍賠償，卻又得不到法院的支持。
“新版合同對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同中的重要事項作出承諾和告知。這樣，合同的適用性和可操作性就增強了?！焙幽鲜∠Ｌ幭嚓P(guān)人士表示，出現(xiàn)因“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給購房者造成損失等嚴重違約情形，開發(fā)商除退還購房者已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
“這是引入國際慣例，采用的懲罰性賠償措施，從根源上防止一房多賣，從而維護消費者的合法權(quán)益。”上述人士表示。
新增商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款
不少購房者還遇到這種情況：由于購買的是期房，房款已經(jīng)交了好幾年，但由于開發(fā)商將房款挪作他用，或由于其他原因，遲遲不能交房。
“新版合同中，在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重購房者權(quán)益的保障?！焙幽鲜」ど叹窒Ｌ幱嘘P(guān)負責人介紹，如合同示范文本增加了房屋交付前購房者查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確開發(fā)商的保修責任和最低保修期限，細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。
“特別是在新版預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款。這一條非常重要，預(yù)售資金進了專用賬戶，可以防止開發(fā)商挪用預(yù)售資金，甚至抽逃資金的行為。”上述負責人說。
（李凌）