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2013年11月04日 09:24
來(lái)源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
買套房子，幾乎要耗盡大半生的積蓄，所以，房?jī)r(jià)的高低時(shí)刻牽動(dòng)著國(guó)人的心
□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文 記者 袁曉強(qiáng)/圖
在傳統(tǒng)銷售旺季中，鄭州樓市成績(jī)慘淡，連續(xù)兩個(gè)月，商品住房的銷量和銷售均價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，商品住房銷量?jī)H5933套，是年內(nèi)第二低；銷售均價(jià)7401元/平方米，是今年第四低，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸半年前的水平。
【數(shù)據(jù)】
鄭州商品住房銷售均價(jià)三連跌
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售5933套（間），環(huán)比下降1.58%，較去年同期降幅達(dá)25.82%；銷售均價(jià)為7401元/平方米，環(huán)比下降2.12%，相當(dāng)于每平方米降了160元。
值得注意的是，這已是鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)自7月份以來(lái)的三連跌。今年7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)達(dá)到7771元/平方米的頂峰，正當(dāng)業(yè)界一致看好鄭州房?jī)r(jià)“奔八”之際，一路攀升的房?jī)r(jià)在政策影響下突然轉(zhuǎn)漲為跌，8月、9月、10月的平均價(jià)格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。
“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，也沒有止住鄭州樓市的頹勢(shì)。今年商品住房的銷量3月份還是9014套，隨后就開始下滑，盡管8月份再度銷售8351套，但“金九銀十”兩個(gè)月卻分別僅為6028套、5933套?！敖鹁陪y十”的銷量，在今年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的10個(gè)月中，僅高于2月份排名倒數(shù)，但2月份因?yàn)橛写汗?jié)長(zhǎng)假，歷來(lái)是一年中成交量最低的月份。
【分析】
從嚴(yán)調(diào)控為鄭州樓市降溫
本應(yīng)為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，為何商品住房的銷量下滑明顯，銷售均價(jià)也是一路走低？
“從今年5月份以來(lái)，鄭州市就開始著手從嚴(yán)調(diào)控房?jī)r(jià)，9月份之后更是采取了包括限購(gòu)政策調(diào)整、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的調(diào)控政策?！编嵵菔蟹抗芫质袌?chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜介紹，對(duì)于申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，無(wú)法網(wǎng)簽合同，這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被迫調(diào)低了住房?jī)r(jià)格，也讓鄭州市商品住房?jī)r(jià)格停漲繼而下降。“事實(shí)上，從今年5月份以來(lái)，幾乎每個(gè)月都有企業(yè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)被約談”。
江文靜表示，鄭州房?jī)r(jià)三連跌，表明鄭州市政府9月份以來(lái)采取的一系列樓市調(diào)控措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開始緩解，給今年上半年銷售過熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。
【走訪】
買房為何難覺房?jī)r(jià)下跌？
鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者有沒有感覺到？
“沒覺得房?jī)r(jià)有明顯下降，不過以前一兩個(gè)星期就翻跟頭的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在老實(shí)多了?！弊蛱焐衔?，正在鄭東新區(qū)某樓盤看房的市民劉濤濤告訴記者。
“9月份以來(lái)，鄭州市政府加快了城中村改造項(xiàng)目遺留問題的各項(xiàng)手續(xù)辦理，這些售價(jià)相對(duì)較低項(xiàng)目的入市，也帶動(dòng)了10月份商品住房銷售均價(jià)出現(xiàn)下降?！苯撵o說(shuō)，最近一段時(shí)間，某些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的多城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示鄭州房?jī)r(jià)還在上漲，與鄭州市房管局的結(jié)論并不相同，這是因?yàn)閮烧叩臄?shù)據(jù)來(lái)源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同?！吧虡I(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都是抽樣測(cè)算，而鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，更能反映當(dāng)前鄭州市場(chǎng)供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況”。
【預(yù)測(cè)】
年內(nèi)鄭州房?jī)r(jià)仍趨下行
樓市調(diào)控已經(jīng)取得階段性成果，下一步，樓市調(diào)控還有什么動(dòng)作？房?jī)r(jià)的走勢(shì)又將如何？
“繼續(xù)從嚴(yán)實(shí)施9月份以來(lái)的樓市調(diào)控政策，將房?jī)r(jià)‘零增長(zhǎng)’的目標(biāo)落到實(shí)處。”江文靜介紹，目前，鄭州市房管局加大了市場(chǎng)監(jiān)察力度，除了加強(qiáng)對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行情況的檢查外，還將對(duì)一些通過VIP排號(hào)等手段人為制造“日光盤”、借勢(shì)推高房?jī)r(jià)的項(xiàng)目依法進(jìn)行查處，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
對(duì)于鄭州商品住房的價(jià)格走勢(shì)，江文靜分析，目前，已有多個(gè)規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序，預(yù)計(jì)今年年底前，將有近300萬(wàn)平方米的中小套型普通商品住房陸續(xù)投放市場(chǎng)，同時(shí)土地部門也想加大住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會(huì)進(jìn)一步緩解。
“隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)鄭州市商品住房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)?！苯撵o建議購(gòu)房群眾，一定要保持理性購(gòu)房心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)，應(yīng)依據(jù)自身的收入水平和居住需求，科學(xué)選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)，理性選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>
鄭州今年1月～10月商品住房
銷售情況
月份 套數(shù) 價(jià)格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
十月 5933 7401
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北京發(fā)明18種房子難阻高房?jī)r(jià)
就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布北京房?jī)r(jià)再度領(lǐng)漲全國(guó)的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺(tái)了地方版的樓市調(diào)控新政“京七條”，意圖穩(wěn)住房?jī)r(jià)。新政最大的創(chuàng)意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。
按照北京市住建委的說(shuō)法，“自住型商品房”比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購(gòu)資格的市民都可以購(gòu)買；當(dāng)然，已經(jīng)在保障房那邊排著隊(duì)的家庭有優(yōu)先權(quán)，并且5年內(nèi)不能上市交易，賣的時(shí)候也得補(bǔ)上這一部分差價(jià)。盡管2013年只剩下最后兩個(gè)月，但北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬(wàn)套“自住型商品房”的用地，相當(dāng)于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計(jì)劃更為龐大，5萬(wàn)套。
其實(shí)“自住型商品房”并不稀奇，北京的住房品種本來(lái)就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，到后來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種并存于普通商品房的體系之外。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)早在2005年就做過統(tǒng)計(jì)調(diào)查，“光北京就有十七八種，全國(guó)得有三十多種”。
事實(shí)上，自從2012年6月份被限購(gòu)政策壓抑許久的剛需爆發(fā)之后，北京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月的同比上漲，最近6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，9月份依然是以高達(dá)20.6%的同比漲幅位居首位。據(jù)南方周末
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