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2013年05月20日 15:27
來源:東方今報
鄭州房價統(tǒng)計首次將經(jīng)適房排除在外 真實房價達到8300元/平方米
隨著地方版國五條先后落地，二手房市場4月份從巔峰重歸平靜，新房市場再度成為購房者的關(guān)注焦點。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市房價情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。鄭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.6%，同比上漲8.2%?！鯑|方今報記者 王獻軍
○一線城市漲幅領(lǐng)跑全國
3月底出臺的地方版國五條調(diào)控之下，全國房價依然是“漲”聲一片。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，與3月份相比，70個大城市中，新建商品住宅價格下降的僅兩個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。
一線城市房價漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅最高的廣州上漲2.1%，上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。我省列入統(tǒng)計的鄭州、洛陽、平頂山環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.9%、0.7%。
與去年同期相比，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上，價格下降的僅兩個。
4月，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。我省列入統(tǒng)計的鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為8.2%、3%、3.3%。
○經(jīng)適房曾拉低整體房價
長期以來，鄭州統(tǒng)計新建商品住宅房價時，一直將經(jīng)適房涵蓋在內(nèi)，拉低了整體房價。從數(shù)據(jù)上看，近一年的鄭州房價一直穩(wěn)定在7000元/平方米左右。但購房者反映，目前，鄭州市區(qū)內(nèi)很難找到低于8000元/平方米的樓盤。
今年4月份，鄭州房價統(tǒng)計首次將經(jīng)濟適用房排除在外，鄭州的真實房價達到了8300元/平方米。鄭州房價已全面進入“8時代”，且突破歷史最高紀錄。
“哄搶”、“日光”、等情況再次出現(xiàn)在多數(shù)開盤現(xiàn)場。據(jù)媒體報道，今年4月份，位于鄭州高新區(qū)的某樓盤2000人搶500套房。中原區(qū)某樓盤開盤，總價約60萬元的兩房戶型受到購房者的青睞。不少購房者為了搶下心儀的房產(chǎn)，不惜連夜在售樓部門口排號。
專家認為，今年4月份開盤的13個項目多為剛需樓盤。從成交數(shù)據(jù)上看，120㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比77%，持續(xù)居于高位。
○政府動用停批手段干預(yù)
越來越多的跡象表明，自去年以來，在以價換量的促動下，市場形勢已明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)商庫存和資金壓力明顯緩解。從今年年初開始，在開發(fā)商和購房者的博弈中，開發(fā)商重新占據(jù)了市場主導(dǎo)地位，抑制房價的目標仍然任重道遠。
市場主導(dǎo)地位逆轉(zhuǎn)的情況，不僅體現(xiàn)在消費者所能爭取的購房折扣越來越小，而且體現(xiàn)在開發(fā)商不斷拋出對市場的樂觀言論、對新開樓盤的預(yù)期定價中。
自今年3月份起，鄭州不少新建樓盤、續(xù)建樓盤申請商品房預(yù)售許可證時，申報的預(yù)售均價動輒每平方米萬元以上，與前期項目和周邊同檔次在售樓盤項目相比，價格都有了大幅提升。
對此，鄭州市已開始動用停批的行政手段干預(yù)房價，先后有20多個在售樓盤“中招”。對于申報預(yù)售價格過高的樓盤，直接停批預(yù)售許可證，不允許入市銷售。同時，要求開發(fā)企業(yè)重新予以申報。
■ 觀點
4月房價漲勢減緩
對于國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，4月份房價漲勢減緩。
一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市比3月份減少了1個，環(huán)比下降城市比3月份增加1個。另一方面，與3月份相比，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環(huán)比漲幅均有所回落。
4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加，主要原因是去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些。
劉建偉表示，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
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