“你租到房子了嗎？”成為最近大學(xué)畢業(yè)生見(jiàn)面時(shí)，最常詢問(wèn)的一句話。又是一年畢業(yè)季，高校畢業(yè)生走出校門(mén)，進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，成為市場(chǎng)中的一支新生力量。隨著城中村拆遷的增多，鄭州三環(huán)之內(nèi)再想找到價(jià)格低廉的居住場(chǎng)所已是很難。近兩年畢業(yè)的大學(xué)生，需要面對(duì)租房成本增加、優(yōu)質(zhì)房源難尋的雙重困難。有學(xué)生感慨稱：“租房需要跑遍四海八荒，用盡洪荒之力?！备鶕?jù)鄭州市人社局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碩士以上學(xué)歷平均月薪7275元，本科生每月4627元，大專生每月3620元。而鄭州一室一廳的房屋租金大概在1600元~2200元之間，當(dāng)價(jià)格不菲的租金遇到不是很豐厚的收入時(shí)，這群90后畢業(yè)生到底該選擇合租還是單租？租多少價(jià)位的房子才合適？租房過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？這些都是亟待解決的問(wèn)題。
現(xiàn)實(shí)版老友記：合租節(jié)省租金
有人說(shuō)90后是特立獨(dú)行的一代，可是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在租房的過(guò)程中，90后畢業(yè)生大多選擇跟大學(xué)同學(xué)或關(guān)系比較親密的小伙伴，合租在一起。戶型選擇上，大多選擇價(jià)格實(shí)惠的兩房或三房。
馬上面臨畢業(yè)的郭陽(yáng)早在5月下旬就和室友商量好，要找一個(gè)三室的房子合租?！耙?yàn)榭紤]到畢業(yè)季租房的人增多，提前一個(gè)多月在58同城、趕集網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站上關(guān)注租房信息，最近聯(lián)系了幾家中介，不過(guò)合適的房子特別難找”。
說(shuō)起為何要跟大學(xué)室友合租，郭陽(yáng)告訴記者，跟室友寢食同步四年，彼此之間的喜好、生活習(xí)慣都已經(jīng)互相了解，“避免了跟陌生人合租過(guò)程中出現(xiàn)的摩擦和尷尬，而且大家住在一起，相互之間有個(gè)照應(yīng)，特別像現(xiàn)實(shí)版的老友記”。
選擇合租的另外一個(gè)原因，即是大家可以分擔(dān)租金，減輕負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，鄭州房屋租賃市場(chǎng)普遍存在的租金模式：“付三押一”。即租金需要一次性支付給房東四個(gè)月。假如租金一個(gè)月1000元，意味著你需要準(zhǔn)備4000元的現(xiàn)金。如果通過(guò)中介找房，需要額外支付給中介一筆中介費(fèi)?！皠偖厴I(yè)還沒(méi)有掙錢(qián)，就要向爸媽伸手要一筆幾千塊錢(qián)的租金，感覺(jué)‘有點(diǎn)太多了’，幾個(gè)人分擔(dān)一下，還可以節(jié)省一筆租金?！?/font>
“大學(xué)生租房，選擇跟身邊的朋友或同學(xué)合租房子，是區(qū)別于上班族的一個(gè)明顯特征。前者需要面對(duì)錢(qián)袋和租金極度不對(duì)等的‘殘酷’現(xiàn)實(shí)，所以會(huì)選擇合租的形式來(lái)減輕房租的壓力，同時(shí)又有聊得來(lái)的朋友住到一起，下班回家可以舒緩一下剛參加工作的壓力?！蹦持薪槿耸扛嬖V記者，而白領(lǐng)一族大都參加工作時(shí)間較長(zhǎng)，有了一定的積蓄，為了追求居住舒適度，他們?cè)敢鈫为?dú)租住，而不愿與人合租。
另外，在畢業(yè)生租房的群體中，還有一部分人會(huì)選擇單獨(dú)租房。家庭條件較好、租房追求舒適度不考慮租金、多選擇距離上班地點(diǎn)近、交通便利、小區(qū)綠化和物業(yè)俱佳的高檔小區(qū)是這類畢業(yè)生所具有的共性特征，在戶型選擇上，一室一廳的小戶型是其首選。
合租最搶手房源：800元/月~1000元/月
6月23日下午，在市區(qū)奔波一天找房的王東，拖著疲憊的身體回到了學(xué)校。同時(shí)心里也在盤(pán)算著：“離學(xué)校往外攆人的時(shí)間不多了，看來(lái)明天還得繼續(xù)找房?！?/font>
作為今年求職大軍中的一分子，王東的工作已經(jīng)敲定?！罢曳孔硬还庖紤]地段，還要考慮價(jià)格，找個(gè)自己能夠承擔(dān)得起租金的房子，真的是需要跑遍四海八荒，用盡洪荒之力。”王東告訴記者。
據(jù)了解，大學(xué)畢業(yè)生走出校門(mén)，絕大部分沒(méi)有找到工作，有的人雖然找到了工作，但是并未領(lǐng)到工資，大部分靠父母供給。租金，成為橫在畢業(yè)生租房過(guò)程中的一道坎。
曾有調(diào)查顯示，低于薪資的1/4作為租金，是應(yīng)屆畢業(yè)生在租房時(shí)最熱衷的選擇。而鄭州大學(xué)畢業(yè)生，剛開(kāi)始的工資基本在3000元~4000元，可以得出在鄭州合租，每月800元~1000元的房源最為搶手。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)現(xiàn)在是畢業(yè)生租房高潮，但是近期房租并沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，幾乎沒(méi)有漲?！巴赀@個(gè)時(shí)候是租房旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平。不過(guò)一些位置好的房子租金還在上漲，特別是緊臨地鐵沿線、優(yōu)質(zhì)的一居室和三居室?！被▓@路北環(huán)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。
據(jù)了解，目前鄭州租房市場(chǎng)上，一室一廳或標(biāo)間每月租金的價(jià)格在1600元~2000元之間，兩室的價(jià)格在2000元~3000元之間，三室的價(jià)格在3000元~3500元之間。如果選擇跟人合租，一個(gè)次臥的市場(chǎng)價(jià)格在1000元~1200元之間，主臥價(jià)格在1500元左右。
“我的月薪4000元，房租在1000元左右，加上每個(gè)月的水電費(fèi)、生活費(fèi)、跟朋友一起吃飯、結(jié)婚隨份子等日常生活開(kāi)銷，一個(gè)月最少花費(fèi)2500元，談戀愛(ài)都得考慮一下錢(qián)包?！蓖鯑|說(shuō)。
“面臨‘僧多粥少’的房屋租賃市場(chǎng)，畢業(yè)生為了能有個(gè)住處，只能勉強(qiáng)接受這個(gè)區(qū)間的租金，只是會(huì)盡力地壓縮其他消費(fèi)成本，來(lái)填補(bǔ)租金?！蹦撤慨a(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
畢業(yè)生租房：重地段、看顏值
“魚(yú)和熊掌不可兼得”。而這群剛剛畢業(yè)的90后，不但思維和80后前輩們不同，而且完全不按套路出牌，租房不但要看地段，更注重顏值，要求二者兼得。
“找了幾家中介，連著看了好幾天的房子，總是找不到一處合適的房源。”鄭大畢業(yè)生于文文告訴記者。
而在于文文的看房要求中，交通便利、房間裝修顏值高需要同時(shí)具備，才能入得了她和室友的“法眼”?！班嵵萆舷掳喔叻迤谌菀锥萝嚕瑸榱吮ＷC上班時(shí)間不遲到，初步把房子定在了1、2號(hào)地鐵線的附近?！?/font>
“現(xiàn)在的畢業(yè)生，大多使用網(wǎng)站和手機(jī)APP尋找房源，支付手段也變得多樣化。在挑選房源的時(shí)候，比較看重房子的‘軟件’設(shè)施，商圈成熟，交通便利是他們比較關(guān)注的方面。此外，房間裝修風(fēng)格、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化環(huán)境也成為他們反復(fù)考量的一個(gè)因素?！被▓@路北三環(huán)某中介門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“如果有一條不符合他們的要求，就會(huì)被要求完美的90后畢業(yè)生pass掉?！?/font>
據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查顯示，90后的畢業(yè)生在租房的過(guò)程中，最關(guān)心的問(wèn)題是舒適的居住環(huán)境，甚至有時(shí)租金、交通和室友排在了居住舒適度的后面。顯然，關(guān)注生活品質(zhì)，已經(jīng)成為90后畢業(yè)生租房的一個(gè)特性。
據(jù)了解，目前鄭州的房屋租賃價(jià)格比較穩(wěn)定，只有去年上漲幅度較大的某些緊臨地鐵的小區(qū)，租金出現(xiàn)了10%的回落，其他區(qū)域的租金相對(duì)穩(wěn)定?！斑x擇房源時(shí)，不要盲目追求舒適度，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇。同時(shí)市區(qū)內(nèi)的一些單位家屬院等老舊小區(qū)，房租穩(wěn)定，配套完善，也可以成為畢業(yè)生的首選?！蹦持薪樨?fù)責(zé)人稱，“另外，還有一部分大學(xué)生苦于囊中羞澀，會(huì)選擇從房屋托管公司手里租張床位暫時(shí)棲身?！?/font>
租房小貼士
剛畢業(yè)走出校門(mén)的大學(xué)生，由于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，在租房的過(guò)程中，難免會(huì)遇到不具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的“黑中介”，掉入租房“陷阱”。像《歡樂(lè)頌》里的五姐妹一樣，90后大學(xué)生租房也品嘗到了“酸甜苦辣”。租房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，畢業(yè)生在租房子的過(guò)程中，一定要睜大雙眼，提高警惕。
業(yè)內(nèi)人士指出，在租房的過(guò)程中盡量選擇安全渠道。最好通過(guò)知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋。如果通過(guò)網(wǎng)上搜索等方式找房，甄別的時(shí)候要特別留意，面對(duì)“房東直租”、“朋友介紹”、“未到期轉(zhuǎn)租”、“特價(jià)狂甩”等字眼，一定要多加個(gè)心眼。
同時(shí)，畢業(yè)生在租房時(shí)，應(yīng)該選擇正規(guī)的中介公司簽訂正規(guī)的租賃合同，在簽租賃合同時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證是否和簽訂合同本人一致。
要確認(rèn)核實(shí)房子水電物業(yè)等費(fèi)用是否繳清，可向房東索要繳費(fèi)單，一是方便自己繳費(fèi)，二是留個(gè)底確認(rèn)。此外，還要把房間內(nèi)物品的歸屬，東西是好是壞等寫(xiě)進(jìn)合同說(shuō)清楚，以后雙方發(fā)生糾紛也好維權(quán)。
