上周末，鄭州共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)、鄭西鑫苑名家、龍湖錦藝城、正商智慧城、安納西莊園、綠地泰晤士新城、和昌林與城、永威城，除平原新區(qū)的綠地泰晤士新城處于非限購(gòu)區(qū)外，其他項(xiàng)目均為限購(gòu)區(qū)，整體去化率比較可觀。
8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，6盤(pán)去化率良好
記者梳理發(fā)現(xiàn)，本周末開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目以近郊盤(pán)為主，除龍湖錦藝城和綠地泰晤士新城之外，其余6項(xiàng)目去化率均超70%。具體開(kāi)盤(pán)去化率如下：
融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)本次開(kāi)盤(pán)推出洋房184套，高層251套，洋房成交均價(jià)17000-21000元/㎡，高層成交均價(jià)9500-10500元/㎡。截至開(kāi)盤(pán)結(jié)束，洋房去化率91.3%,高層去化率100%；正商智慧城推出三期高層以及洋房共564套，成交均價(jià)高層10000元/㎡，洋房13500元/㎡，截至選房結(jié)束，銷(xiāo)控顯示去化率84%；安納西莊園本次開(kāi)盤(pán)推出的是一期高層毛坯共計(jì)57套，成交均價(jià)9700元/㎡，銷(xiāo)控顯示去化率79%；鄭西鑫苑名家本次為三期開(kāi)盤(pán)，推出的是超高層共計(jì)387套，高層成交均價(jià)7200元/㎡，洋房均價(jià)9000元/㎡，銷(xiāo)控顯示去化率約為98%。
6月25日晚，和昌林與城售樓部云選房，推出小高層共723套，去化723套，成交均價(jià)10600元/㎡；同樣在當(dāng)晚，永威城在售房部開(kāi)盤(pán)選房，此次推出高層272套，截至選房結(jié)束，去化240套，成交均價(jià)13800元/㎡。
據(jù)房產(chǎn)分析師分析，這6個(gè)項(xiàng)目之所以去化率良好，主要原因是前期認(rèn)籌量大，客戶到訪率較高，吸引了大批潛在客戶購(gòu)買(mǎi)。
此外，還有兩樓盤(pán)去化率一般。龍湖錦藝城本次開(kāi)盤(pán)推出洋房60套，成交均價(jià)12300元/㎡，銷(xiāo)控顯示去化率為30%；而綠地泰晤士新城二期推出472套，當(dāng)天共去化274套，去化率在58%，去化效果平淡。
“龍湖錦藝城本次的推盤(pán)體量小，不少客戶持觀望態(tài)度，而泰晤士新城因認(rèn)籌時(shí)間短導(dǎo)致去化率不高?！狈慨a(chǎn)分析師稱。
在上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，兩房、三房的高層剛需居多，都受到了購(gòu)房者的關(guān)注。
“這幾個(gè)樓盤(pán)大多以剛需為主，購(gòu)房目的多以自住為主，購(gòu)房客戶多看重的是樓盤(pán)的環(huán)境和交通因素?！辟?gòu)房分析師介紹。
兩家樓盤(pán)開(kāi)售，或?qū)⒁I(lǐng)鄭州房?jī)r(jià)
本周的焦點(diǎn)樓盤(pán)是位于鄭東新區(qū)的融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)。該項(xiàng)目?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯，雖然購(gòu)房門(mén)檻較高，但高層房源在開(kāi)盤(pán)瞬間，依然被一次性付款客戶秒清。
當(dāng)天上午10點(diǎn)，融創(chuàng)象湖壹號(hào)二期開(kāi)售，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)均價(jià)僅售9300元/㎡。
在一家國(guó)有企業(yè)上班的陳先生是當(dāng)天中簽的幸運(yùn)者之一，他搶購(gòu)了一套140多平方米的房子，“主要是價(jià)格實(shí)在太誘人了，買(mǎi)到即賺到?！?/font>
“融創(chuàng)采取一次性全款+低價(jià)模式，也是在嚴(yán)格調(diào)控形式下，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上的一次突破性創(chuàng)新，也許這一做法接下來(lái)或?qū)?huì)有更多開(kāi)發(fā)商效仿。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，此次象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，給鄭州房市帶來(lái)的沖擊是巨大的，未來(lái)一段時(shí)間很多購(gòu)房者會(huì)以象湖壹號(hào)價(jià)格做參考。同時(shí)，融創(chuàng)此次按備案價(jià)正規(guī)售房的標(biāo)桿作用巨大，對(duì)規(guī)范鄭州房地產(chǎn)的秩序意義重大，起了個(gè)好頭。
僅僅一天之后，北區(qū)剛需大盤(pán)和昌林與城開(kāi)盤(pán)，在周邊均價(jià)16000元/㎡的行情下，小高層均價(jià)11000元/㎡的開(kāi)盤(pán)給了北區(qū)居高不下的房?jī)r(jià)致命一擊。和象湖壹號(hào)不同的是，這次不用全款。如果說(shuō)象湖壹號(hào)的開(kāi)盤(pán)正式打響了鄭州房?jī)r(jià)回落的第一槍，那么繼象湖壹號(hào)之后，接踵而來(lái)的林與城則打響了鄭州房?jī)r(jià)回落的第二槍。
針對(duì)林與城開(kāi)盤(pán)情況，一業(yè)內(nèi)人士稱，林與城的開(kāi)盤(pán)價(jià)再次定義了北區(qū)新的房?jī)r(jià)，從此林與城的價(jià)格也會(huì)和象湖壹號(hào)對(duì)白沙的意義一樣，成為衡量北區(qū)項(xiàng)目性價(jià)比的一把尺子。如果以這把尺子來(lái)衡量整個(gè)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也許任何一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值就有了新的標(biāo)準(zhǔn)。