從2005年開始的鄭州城中村改造進(jìn)程，在經(jīng)過(guò)12年的大拆大建之后，即將迎來(lái)商品化時(shí)期。
5月19日，鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組向全鄭州各區(qū)發(fā)出《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
這也意味著，未來(lái)將有6000萬(wàn)㎡左右的安置房獲得合法手續(xù)，如此體量的房屋入市，無(wú)疑將有助于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。
眾所周知，安置房作為城中村拆遷改造的產(chǎn)物，大多建在城中村舊址附近，地理位置非常優(yōu)越，但是因?yàn)橐恢睕](méi)有政策出臺(tái)，安置房的“身份證”一擱就是12年。擁有安置房的住戶除保留原有村集體的戶口以外，安置房只能用于出租。
但是，《通知》的出臺(tái)，將給予安置房市場(chǎng)流通的資格，并對(duì)安置房網(wǎng)簽價(jià)格、建筑規(guī)劃、維修基金、花名冊(cè)和稅費(fèi)進(jìn)行明確規(guī)定。
這其中最重要的便是安置房網(wǎng)簽價(jià)格，《通知》規(guī)定，由項(xiàng)目所在區(qū)（縣、市）人民政府、管委會(huì)結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)綜合確定，并提交市住房保障部門。同時(shí)，安置房按照相關(guān)規(guī)定享受稅費(fèi)減免政策。
或許有人會(huì)問(wèn)，安置房流向商品房領(lǐng)域，會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)或許會(huì)有一定的影響，但不會(huì)造成房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)?！胺炊鴷?huì)對(duì)市場(chǎng)均價(jià)起到穩(wěn)定作用”。
據(jù)悉，業(yè)內(nèi)估算鄭州安置房總面積在6000萬(wàn)㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬(wàn)㎡。
鄭州2016年二手房一共銷售7.6萬(wàn)套左右，共計(jì)908萬(wàn)㎡。按2016年二手房銷售數(shù)據(jù)，4800萬(wàn)㎡的安置房夠賣約5.3年。2016年商品房銷售3631萬(wàn)㎡，4800萬(wàn)㎡的安置房差不多等于1年零3個(gè)月的新房銷售面積。
但安置房畢竟不同于商品房，無(wú)論是建筑品質(zhì)、居住舒適度，還是物業(yè)服務(wù)等，都與商品房有一定的差距。
業(yè)內(nèi)人士分析，它對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將從2018年慢慢顯現(xiàn)，鄭州遠(yuǎn)郊剛需盤再購(gòu)買做投資明顯已不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。同時(shí)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入改善房和豪宅的時(shí)代。