5月25日，距離月末業(yè)績(jī)考核還有一個(gè)星期，某中介經(jīng)紀(jì)人小于略顯焦急和不安。
4月底，小于獲朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)一套三居室的對(duì)外租賃資格，由于靠近地鐵站，小區(qū)及周邊配套成熟，主臥很快便找到了租客，而兩個(gè)次臥在近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，雖然看房客不斷，但卻遲遲沒(méi)有租出去。如今，小于每談及租金，總會(huì)特意提一句：“房租還可以商量?！?/font>
除了這套次臥空置近一個(gè)月外，小于的手中，還有幾套房至今難尋租客。小于直言：“最近業(yè)主掛出來(lái)的房源多，又趕上租賃淡季，實(shí)在不好成交。”
無(wú)獨(dú)有偶，5月初在歡樂(lè)谷附近整租了一套兩居室的張女士最近也頗為頭疼。按張女士原計(jì)劃，自己住主臥，次臥出租。為此，張女士把次臥出租信息掛在了各大網(wǎng)站上，同時(shí)也委托了中介尋找合適租客，即便這樣，張女士至今沒(méi)能成功招到租客。
實(shí)際上，北京并非孤案，租房市場(chǎng)的這波頹勢(shì)已經(jīng)蔓延至北、上、廣、深四個(gè)一線城市。上海（樓盤(pán)）房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,上海房租結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情,從今年1月開(kāi)始延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，大量房源成交周期維持在1個(gè)月以上,租金下降幅度達(dá)300-1000元/月。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算,一線城市租金回報(bào)率已經(jīng)降至1.5%左右,北京甚至跌破1.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，調(diào)控政策加碼，二手房市場(chǎng)成交凍結(jié)，使得不少房源“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃市場(chǎng)增加了供給，根據(jù)中原地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù),去年年底至今年年初,受調(diào)控影響,“由售轉(zhuǎn)租”的房源大幅增加,占據(jù)掛牌量一成以上。另外，配合調(diào)控，對(duì)中介市場(chǎng)的重拳整治擠出了租金中人為添加的水分，促使租金回歸真實(shí)水平。
此外，一線城市加大公租房建設(shè)和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，對(duì)一線城市房租下降起到了一定的積極推動(dòng)作用。與此同時(shí)，一線城市加大拆違力度，回流二三線城市人數(shù)增加，導(dǎo)致租房需求減少。
預(yù)期供給方面，今年以來(lái)，一線城市明顯加速住宅土地供應(yīng)，部分新增房源未來(lái)將轉(zhuǎn)化為租房供給；需求層面上，北上廣紛紛提出人口“天花板”的控制目標(biāo)，也就是說(shuō)，未來(lái)供給增加而需求端被抑制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。
同時(shí)，租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展也得到了制度建設(shè)的保駕護(hù)航。住建部近期公布的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》規(guī)定“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，對(duì)于穩(wěn)定租金走勢(shì)起到積極作用。
有金融界人士預(yù)計(jì)，當(dāng)房?jī)r(jià)盲目過(guò)高時(shí),租金無(wú)法跟漲,從而發(fā)出警告信號(hào);反過(guò)來(lái),經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展將為租金上漲提供支持,那些有基本面支持的房產(chǎn)將最先止跌甚至上升。房租首降只是開(kāi)始，未來(lái)能降到何種水平還需要觀察。