南國(guó)早報(bào)2月26日消息，近日，宜州市民黃健晏向南國(guó)早報(bào)反映，他于2017年11月在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)中，以56萬(wàn)元的成交價(jià)，拍下宜州區(qū)龍港星城的一套房子，并把56萬(wàn)元交給了宜州區(qū)人民法院。淘寶網(wǎng)頁(yè)上提示，該房屋目前有人居住，需要約三個(gè)月時(shí)間清空房?jī)?nèi)的物品。不料，就在等待交房的過(guò)程中，原房主撬走木地板、拆卸門(mén)窗、打碎燈具、剪斷線(xiàn)路、鋸斷鐵藝柵欄……房屋原貌被破壞。競(jìng)買(mǎi)者認(rèn)為貨不對(duì)板，要求法院退款遭拒。

　　▲淘寶拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)顯示，該房為中檔精裝修房。 網(wǎng)絡(luò)圖片

　　事件

　　花56萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)到司法拍賣(mài)二手房

　　2017年10月27日，河池中院的微信公眾號(hào)發(fā)布了“宜州法院2017年第三批失信名單”，其中有兩名“老賴(lài)”，男的姓吳， 女的姓覃，他們?cè)?jīng)是夫妻，如今已離婚。據(jù)宜州區(qū)法院執(zhí)行局法官介紹，這兩人是十幾樁經(jīng)濟(jì)案的被告，負(fù)債逾千萬(wàn)元。

　　吳某、覃某欠某銀行的巨額貸款逾期不還，被某銀行訴至法院，兩人敗訴。2017年11月，為履行已生效的判決，宜州區(qū)法院將吳某和覃某名下的一套商品房放到淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣(mài)。這套房子位于宜州區(qū)九龍路龍港星城，是樓中樓，有透明櫥窗的大陽(yáng)臺(tái)，有木地板、大吊燈、鐵藝柵欄等。在參加競(jìng)買(mǎi)之前，黃健晏和妻子實(shí)地查看了房子，感覺(jué)比較滿(mǎn)意。

　　同年11月23日，黃健晏以56萬(wàn)元的最高價(jià)勝出，競(jìng)買(mǎi)成功。淘寶的拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)上注明，該房屋目前有人居住，清空房?jī)?nèi)的物品大約需要三個(gè)月時(shí)間。

　　按規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)成功后十五個(gè)工作日之內(nèi)必須繳納全部拍賣(mài)款，否則保證金會(huì)被沒(méi)收。于是，2017年12月8日，黃健晏將全部拍賣(mài)款交至法院。12月23日，法院發(fā)出了《執(zhí)行裁定書(shū)》。黃健晏耐心地等待約定的“三個(gè)月”交房時(shí)間。

　　▲等待移交期間，該房木地板被撬走，鐵藝樓梯扶手被鋸下。南國(guó)早報(bào) 圖

　　波折

　　房屋尚未移交就遭原房主損毀

　　黃健晏告訴記者，他和妻子競(jìng)買(mǎi)這套房子，是想給兒子結(jié)婚用的。雖然交了全部拍賣(mài)款，但房門(mén)鑰匙一直由吳某拿著，他們多次央求，都沒(méi)有拿到鑰匙，兒子也一直沒(méi)有機(jī)會(huì)看房。今年1月20日，聽(tīng)說(shuō)某銀行也有這套房子的鑰匙，他們就央求某銀行給開(kāi)了門(mén)，讓兒子看看未來(lái)的婚房。一進(jìn)門(mén)，他們傻眼了：

　　木地板和地腳線(xiàn)被撬走，陽(yáng)臺(tái)、房間、衛(wèi)生間的門(mén)窗失蹤，樓梯的鐵藝柵欄被鋸斷，燈具被打碎，電路被剪斷……連衛(wèi)生間的地板磚都不見(jiàn)了。總之能拆的都拆，拆不了的就毀，房?jī)?nèi)一片狼藉。

　　黃健晏報(bào)了警，并向宜州區(qū)法院報(bào)告。吳某被傳喚到法院后，他的解釋是，他認(rèn)為木地板、門(mén)窗、柵欄等設(shè)施，就跟家具家電一樣，都是可以搬走的。兩天后，法院在這套房子的門(mén)口貼上封條。因?yàn)槠茐姆课莸男袨?，吳某被法院予以司法拘?5日的處罰。

　　▲該套房位于這棟樓里。南國(guó)早報(bào) 圖

　　回應(yīng)

　　拒絕退款系產(chǎn)權(quán)已屬競(jìng)買(mǎi)人

　　2月23日，宜州區(qū)法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)石曉接受了南國(guó)早報(bào)記者的采訪。

　　就“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)成功后，在交房之前，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)保護(hù)房屋不被破壞”這個(gè)問(wèn)題，他解釋說(shuō)，根據(jù)最高法院的規(guī)定，由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用。2016年，法院在審理某銀行和吳某等人的金融借款糾紛一案過(guò)程中，已發(fā)出裁定書(shū)，這套被查封的房子，指定由吳某管理使用，但不得毀損等。

　　那么，在移交之前房屋遭到損毀，黃健晏申請(qǐng)法院退款能否得到支持？石曉說(shuō)，黃健晏交完拍賣(mài)款后，法院已經(jīng)作出裁定并送達(dá)，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給黃健晏，所以法院不能退回拍賣(mài)款。

　　在今后的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中，如何防范此類(lèi)事件的發(fā)生？對(duì)此，石曉表示，這樣的事情是該院開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)以來(lái)從未遇到過(guò)的，也是始料未及的。“廣西壯族自治區(qū)河池市宜州區(qū)人民法院競(jìng)買(mǎi)須知”第三條：拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，法院只能事前多提醒競(jìng)買(mǎi)者注意“競(jìng)買(mǎi)須知”，此外并無(wú)更好的防范辦法。

　　對(duì)于解決途徑，他認(rèn)為，吳某損毀房屋的行為，損害了競(jìng)買(mǎi)人合法權(quán)益，黃健晏可通過(guò)訴訟渠道進(jìn)行救濟(jì)。

　　聲音

　　拍賣(mài)物有重大瑕疵應(yīng)有補(bǔ)救措施

　　對(duì)于宜州區(qū)法院的答復(fù)，黃健晏夫婦表示無(wú)法接受。他們認(rèn)為，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，拍賣(mài)和移交兩個(gè)時(shí)點(diǎn)“現(xiàn)狀”應(yīng)該完全一致，不應(yīng)出現(xiàn)如此巨大落差。此外，在房屋移交前，法院應(yīng)當(dāng)妥善管理，如今房屋遭損毀，說(shuō)明法院對(duì)房屋的管理是失職的。至于起訴吳某，他們認(rèn)為根本不切實(shí)際，因?yàn)閰悄池?fù)債一千多萬(wàn)元，正被一大堆債主起訴，即便贏了官司，吳某也無(wú)財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行。所以，要么退房，法院退全款；要么不退房，法院退差價(jià)。

　　對(duì)此，廣西桂新律師事務(wù)所律師李見(jiàn)國(guó)認(rèn)為，吳某故意損毀房屋的行為，已觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，法院應(yīng)在司法拘留屆滿(mǎn)后，依法移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，追究吳某的刑事?zé)任。該房產(chǎn)已依法轉(zhuǎn)移給黃健晏，向法院要求返還拍賣(mài)款，于法無(wú)據(jù)也不切實(shí)際。法院應(yīng)當(dāng)委托第三方有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)損毀造成的損失作出評(píng)估，然后把這部分差價(jià)從拍賣(mài)款中扣減，返還競(jìng)買(mǎi)人。

　　南寧市中級(jí)人民法院執(zhí)行局一位資深法官認(rèn)為，在南寧的司法實(shí)踐中，一般都先清空再拍賣(mài)，就是為了避免類(lèi)似紛爭(zhēng)。在此次拍賣(mài)中，拍賣(mài)價(jià)已包含后來(lái)被毀壞的財(cái)物價(jià)值，競(jìng)買(mǎi)人當(dāng)然認(rèn)為貨不對(duì)板，所以“無(wú)法接受”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有重大瑕疵卻沒(méi)有如實(shí)說(shuō)明的，當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。此房產(chǎn)遭損毀，屬于“重大瑕疵”，當(dāng)事法院可據(jù)此撤銷(xiāo)拍賣(mài)成交裁定書(shū)，退房退款。當(dāng)然，也可以通過(guò)評(píng)估確定損失，退還差價(jià)。