原標(biāo)題：想買(mǎi)房的注意了！關(guān)于2018年樓市，這些信息你需要知道

　　一邊是首套剛需試點(diǎn)，一邊是房貸利率限制。2018年的樓市，會(huì)有怎樣一番景象？

　　來(lái)自武漢的徐望這幾天心情很不錯(cuò)。2月3日，作為武漢第一個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的中簽者，他表示新的試點(diǎn)實(shí)施讓他很滿(mǎn)意。

　　新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%，調(diào)至最低上浮10%！

　　武漢

　　首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房

　　“成為首個(gè)剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目的第一個(gè)中簽者，我很意外，但更多的是滿(mǎn)意?！?/p>

　　有媒體報(bào)道，2月3日上午10時(shí)30分許，在武漢市硚口區(qū)金地悅江時(shí)代項(xiàng)目一期售樓中心現(xiàn)場(chǎng)，第一個(gè)搖到號(hào)并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)選房的徐望表示，上次開(kāi)盤(pán)自己也來(lái)過(guò)，但并沒(méi)有中簽。對(duì)這次試點(diǎn)實(shí)施的首套房剛需家庭優(yōu)先選房政策，“我和現(xiàn)場(chǎng)所有購(gòu)房家庭都舉雙手表示歡迎”。

　　據(jù)了解，這是武漢開(kāi)展的剛需家庭首次購(gòu)買(mǎi)商品住房?jī)?yōu)先選房試點(diǎn)工作，而該批141戶(hù)首套剛需家庭也成為第一批優(yōu)先選房試點(diǎn)的受益者。

　　為保證剛需優(yōu)先選房的公平性，本次試點(diǎn)全程由武漢市長(zhǎng)江公證處采取現(xiàn)場(chǎng)公證搖號(hào)方式，通過(guò)搖號(hào)確定入場(chǎng)選房的先后順序，再進(jìn)行銷(xiāo)售，房管部門(mén)、新聞媒體及購(gòu)房者代表參與監(jiān)督。

資料圖。來(lái)源：新華網(wǎng)

　　現(xiàn)場(chǎng)十多名購(gòu)房者均表示，即使自己不是首套房購(gòu)買(mǎi)家庭，但在公開(kāi)透明的環(huán)境下，優(yōu)先保障首套剛需購(gòu)房家庭選房，他們都非常理解和支持。

　　參加此次優(yōu)先選房的141戶(hù)首套剛需購(gòu)房家庭，均符合“在本市無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件。根據(jù)試點(diǎn)工作要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)拿出120平方米以下戶(hù)型中的40%的房源（計(jì)102套），供剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選擇。

　　廣州

　　房貸利息“四連跳”

　　廣州作為一線城市，一旦有樓市方面的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)成為大家議論的熱點(diǎn)。據(jù)了解，從2月1日起，廣州四大行上調(diào)房貸利率，首套房利率從最低基準(zhǔn)上浮5%，調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

資料圖。來(lái)源：新華網(wǎng)

　　中、農(nóng)、工、建四大行都表示：

　　廣州地區(qū)新的房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2月1日零點(diǎn)為界，在1月31日24點(diǎn)前將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行；2月1日零點(diǎn)后將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

　　如果以貸款100萬(wàn)元、年限20年算一筆賬：

　　按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；

　　按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬(wàn)元。

　　這也意味著，今年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元，要比去年初每月多還667.13元。

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行開(kāi)春沖刺“開(kāi)門(mén)紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個(gè)時(shí)候上浮利率的。

　　今年為何情況如此與眾不同？

　　對(duì)此，某國(guó)有行廣州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年監(jiān)管趨嚴(yán)，表外信貸需求回歸表內(nèi)，銀行總體信貸規(guī)模是較往年緊張的，這也推高了貸款定價(jià)。

　　“但這不是主因，關(guān)鍵是此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要管住貨幣供給總閥門(mén)，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，在這個(gè)總基調(diào)下，銀行對(duì)信貸規(guī)模、投向上有所調(diào)整，”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：

　　四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品。四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)上調(diào)。

　　一線城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號(hào)？

　　中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明表示：

　　這是一種正?，F(xiàn)象，說(shuō)明銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺(jué)得這是一種正常現(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢(shì)，也反映了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒，而是用來(lái)住的”的號(hào)召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。