2013-11-19 07:04:00 來源:新京報
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示意圖
昨日，國家統(tǒng)計局公布前10月70個大中城市房價。同比來看，在全國70個大中城市中，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21城市房價漲幅高于10%。
距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設(shè)定的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，相去甚遠(yuǎn)。昨日公布的前10月數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調(diào)控目標(biāo)希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標(biāo)也非常困難。
目標(biāo)設(shè)定
“房價漲幅低于收入增幅”
今年年初，全國有至少35個城市提出了今年房地產(chǎn)調(diào)控的具體目標(biāo)。
北京、上海的調(diào)控目標(biāo)未列出具體數(shù)字。其中，北京為“希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價格的穩(wěn)定”；上海則為“按照保持房價基本穩(wěn)定的要求，切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施”。
其他城市目標(biāo)則比較明確。廣州、深圳、廈門、南京等城市，均表示調(diào)控目標(biāo)為“新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入增幅”。
一些城市還提出了更高的目標(biāo)，如青島和西安等城市表示房價漲幅要“明顯低于”人均可支配收入的增幅。
以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標(biāo)是，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州“兩會”上，該市上述兩項指標(biāo)的預(yù)期分別是10%和11%。若按11%的目標(biāo)計算，前9月，該市房價漲幅已超出預(yù)期目標(biāo)8個百分點，要完成控制目標(biāo)幾無可能。
房價漲幅
15個城市漲幅超10%
從前9個月的房價漲幅看，各大城市的調(diào)控目標(biāo)并不樂觀。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9月，除溫州外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市的同比漲幅均超過20%。
另據(jù)統(tǒng)計，同比漲幅超過10%的城市達到15個：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、岳陽、長沙、武漢、烏魯木齊。
而統(tǒng)計顯示，過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數(shù)看，多在8%-9%，只有極個別城市能達到10%；少數(shù)城市漲幅低于8%。
接受采訪的專家均認(rèn)為，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。前9月份新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市，完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。
■ 分析
“調(diào)控目標(biāo)設(shè)定過于簡單化”
緣何眾多城市的調(diào)控目標(biāo)均可能無法實現(xiàn)？
對此中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春表示，今年初包括近年來的房地產(chǎn)調(diào)控，都是從需求和流通端來調(diào)整房價，對整個房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差。簡單確定一個房價上漲目標(biāo)有必然性，也決定了難以完成。
劉元春認(rèn)為，相應(yīng)的利益集團不愿從根本上來解決房價問題是關(guān)鍵。比如從土地供應(yīng)這個源頭來解決?！霸O(shè)定目標(biāo)錯了，實施的工具也錯了，最后就會出現(xiàn)這樣的偏差。所以年年調(diào)控年年漲，年年問責(zé)年年無人負(fù)責(zé)。”
劉元春表示，整個定位出現(xiàn)系統(tǒng)性問題，引發(fā)整體房價目標(biāo)失控，這是必然的結(jié)果。
北京市房協(xié)副秘書長陳志也秉持這一觀點，他認(rèn)為最初的目標(biāo)設(shè)定就是錯誤的，目標(biāo)過于簡單化。
“房價是由多種原因造成的，包括供給方面、需求方面、政策環(huán)境方面。僅設(shè)定一個房價目標(biāo)，而沒有相應(yīng)的措施，那等于喊空話?！?/p>
陳志分析說，從供給上說，國土部部長喊話多次，不許出地王，但地方頻頻出現(xiàn)，這說明高地價增加，說明地方政府不愿意放棄這個利益。在高地價的前提下，要出現(xiàn)低房價的結(jié)果，這個目標(biāo)就很荒唐。
■ 反應(yīng)
能否完成目標(biāo)
多地“沉默”
上海廣州調(diào)控“加碼”，廣州昨出臺樓市新政，二套房首付須七成
從年初各城市的情況看，并未說明如果完不成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，會有哪些罰則，或到底怎么辦。
調(diào)控目標(biāo)完不成怎么辦？是否會有新的房地產(chǎn)調(diào)控舉措？
對此，各省份住房保障部門均采取了沉默。上海住房保障和房屋管理局新聞發(fā)言人程堅表示，上海的房價調(diào)控政策已在近期出臺，但能否完成目標(biāo)則不予回應(yīng)。
廣州等多個城市的房地產(chǎn)管理部門的人士對于目標(biāo)能否完成，也都不予回答。
和官方對房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的“沉默”相比，一些城市在調(diào)控方面已經(jīng)有所行動。但業(yè)內(nèi)人士指出，臨近年末，一線城市調(diào)控“升級”雖然有助于樓市短時“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房價問題。
【上海廣州近期調(diào)控政策】
上海：二套房首付提至七成
上海市房管局于11月8日推出新政，在“住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”的情況下，將進一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。其中居民購買二套住房首付款比例從不得低于60%提高到70%。
廣州：社保未滿三年無資格買房
此外，昨日下午5時許，廣州市政府頒布房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)條例，業(yè)內(nèi)稱為“穗五條”。新政提高第二套住房貸款首付比例至七成；加快中低價位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)；增加住宅用地供應(yīng)；從嚴(yán)查處各類住房騙購行為以及引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價等，其中規(guī)定社保未滿三年不具備購房資格。
■ 追訪
北京房價控制目標(biāo)有望實現(xiàn)
新京報訊 (記者馬力)今年年初，北京公布的今年房價調(diào)控目標(biāo)是保持房價的穩(wěn)定。但隨著樓市的火爆和國家統(tǒng)計局公布一次次走高的房價指數(shù)，房價調(diào)控目標(biāo)能否實現(xiàn)，成為被提及的問題。北京市房協(xié)昨日發(fā)布，截至10月末，今年北京新建商品住房累計成交均價比去年全年上漲4.5%。今年房價控制目標(biāo)有望實現(xiàn)。
北京市房協(xié)秘書長陳志介紹，根據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份北京市新建商品住房成交7293套、環(huán)比減少34.7%，比去年同期減少13.2%。二手住房成交10481套，環(huán)比減少16.1%，比去年同期減少5.0%。
陳志表示，從區(qū)位上看，近年來由于軌道交通建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，五環(huán)外的居住條件和交通便利性也大幅改善。目前北京新建商品住房以五環(huán)外、中小戶型為主。
據(jù)北京市房協(xié)統(tǒng)計，當(dāng)前市場成交基本為剛性自住需求，北京市購買首套住房的比重連續(xù)七個月超過九成。新房成交中，90平方米以下中小戶型、總價200萬元以內(nèi)中低價位房源占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求的釋放既是自住型商品住房政策瞄準(zhǔn)的對象，也是調(diào)控房價調(diào)控的目標(biāo)。
此外，隨著近期北京密集推出自住型商品住房用地，搖號登記工作最快將于11月底啟動，北京“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的承諾初步兌現(xiàn)，北京市房價控制目標(biāo)也有望實現(xiàn)。
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