2013-09-04 06:29:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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升級(jí)版“限購(gòu)令”出臺(tái)首日,來(lái)售樓部咨詢(xún)買(mǎi)房的人數(shù)“不減反增”。
鄭州升級(jí)版“限購(gòu)令”出臺(tái)首日,老百姓以及樓市對(duì)此反應(yīng)如何?昨天上午,記者走訪鄭州市3處在售樓盤(pán)以及鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易登記中心一樓大廳,發(fā)現(xiàn)咨詢(xún)、辦理買(mǎi)房業(yè)務(wù)的人數(shù)并沒(méi)有減少。
記者還從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到,鄭州市即將啟動(dòng)“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”,如果開(kāi)發(fā)商房子定價(jià)過(guò)高,這套房子將無(wú)法網(wǎng)簽。
【影響】
升級(jí)版“限購(gòu)令”一出 售樓部看房人卻沒(méi)有減少
“20歲以下單身青年暫停在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房,外地人買(mǎi)房居住證要滿3年……”鄭州升級(jí)版“限購(gòu)令”一出,引發(fā)樓市尖叫。然而,昨天上午,記者走訪東風(fēng)路與中州大道交叉口西的非常國(guó)際售樓部卻發(fā)現(xiàn),來(lái)售樓部咨詢(xún)的市民不減反增:十多名市民在咨詢(xún)買(mǎi)房業(yè)務(wù);記者排了一會(huì)兒隊(duì),才輪到問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)房子均價(jià)。
“限購(gòu)升級(jí)后,來(lái)看房的人反而更多了?！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)許女士說(shuō),現(xiàn)在非常國(guó)際賣(mài)的是二期,均價(jià)9200元/平方米左右。升級(jí)版限購(gòu)令出來(lái)后,很多之前聯(lián)系過(guò)的有意向客戶都直接跑過(guò)來(lái),商量著買(mǎi)房。隨后,在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與商都路交叉口南鑫苑鑫城售樓部和農(nóng)業(yè)路建業(yè)二號(hào)城邦售樓部,記者了解到看房者更多了。
“可能是新政策一出臺(tái),大家比較惶恐;不符合條件的肯定是買(mǎi)不上了,符合條件的,擔(dān)心政策又有新的變化,著急著把房子的事情定下來(lái)?！弊蛱焐衔?1點(diǎn),在鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易登記中心一樓大廳,一位負(fù)責(zé)引導(dǎo)的工作人員對(duì)記者說(shuō),“新政第一天,來(lái)開(kāi)無(wú)房證明的人數(shù)多了不少?！?/p>
現(xiàn)場(chǎng),來(lái)辦理無(wú)房證明的購(gòu)房者排了3個(gè)隊(duì),每個(gè)隊(duì)都是20多人。記者連續(xù)問(wèn)了5位辦事群眾,發(fā)現(xiàn)他們多是辦理買(mǎi)房手續(xù)。陳先生說(shuō),自己居住證滿2年,要不是單位有1年的納稅證明,這次就要被卡在外面了。一大早,置業(yè)顧問(wèn)就催促他趕緊辦理買(mǎi)房手續(xù)。
【措施】
將啟用“商品住房限價(jià)系統(tǒng)” 房?jī)r(jià)過(guò)高將無(wú)法網(wǎng)簽
鄭州市將啟用“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”,賣(mài)房子價(jià)格高了,就無(wú)法網(wǎng)簽了。小的開(kāi)發(fā)企業(yè)如果通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避這個(gè)系統(tǒng),漲價(jià)成本會(huì)大大增加。
在售樓部,買(mǎi)房者和置業(yè)顧問(wèn)討論最多的還是房子優(yōu)惠問(wèn)題。建業(yè)二號(hào)城邦置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō):“這樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房,原本是不愁賣(mài)的,已經(jīng)從剛開(kāi)盤(pán)1.1萬(wàn)/平方米漲到1.4萬(wàn)/平方米?，F(xiàn)在政府出臺(tái)政策要求房?jī)r(jià)‘零增長(zhǎng)’,我們肯定會(huì)嚴(yán)格落實(shí)政府政策,但是優(yōu)惠是絕對(duì)不敢給了?！?/p>
還有一些置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者信誓旦旦:政府出臺(tái)“零增長(zhǎng)”政策,開(kāi)發(fā)商肯定有辦法化解,“你不趕緊買(mǎi)房,今后房?jī)r(jià)肯定要大漲”。
昨天下午,鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜說(shuō),前7個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快(注:8月鄭州商品住宅房?jī)r(jià)下降),如不采取行政干預(yù)措施,今年全年房?jī)r(jià)漲幅難以與人均收入增幅相適應(yīng)。“以前,個(gè)別開(kāi)發(fā)商可以私自漲價(jià),因?yàn)闆](méi)有檢查系統(tǒng),僅僅依靠群眾舉報(bào)、房管部門(mén)檢查很難發(fā)現(xiàn)。今后,鄭州市將啟用‘商品住房限價(jià)系統(tǒng)’,依靠這個(gè)系統(tǒng),房產(chǎn)商賣(mài)房子價(jià)格過(guò)高,根本不能網(wǎng)簽。同時(shí),每套房都有一個(gè)報(bào)價(jià),這是房管部門(mén)核準(zhǔn)的,通過(guò)這個(gè)系統(tǒng),每套房都得按這價(jià)格賣(mài)。”
她說(shuō),這個(gè)系統(tǒng)還正在調(diào)試,因?yàn)樾吕舷到y(tǒng)要對(duì)接,從9月2日9點(diǎn)至2013年9月5日9點(diǎn)鄭州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)將暫停服務(wù),在此期間全市商品房將無(wú)法網(wǎng)簽,請(qǐng)購(gòu)房者諒解。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō),這個(gè)系統(tǒng)對(duì)開(kāi)發(fā)商殺傷力很大?！按蟮拈_(kāi)發(fā)企業(yè)不會(huì)為了多賣(mài)幾萬(wàn)元錢(qián)去違規(guī),小的開(kāi)發(fā)企業(yè)即便通過(guò)簽訂‘陰陽(yáng)合同’規(guī)避這個(gè)系統(tǒng),漲價(jià)成本也會(huì)大大增加?！?/p>
【發(fā)布】
查處一批違規(guī)房企 將嚴(yán)格執(zhí)行升級(jí)版“限購(gòu)令”
從7月初開(kāi)始到現(xiàn)在,鄭州市房管局監(jiān)察支隊(duì)對(duì)10個(gè)未取得商品房預(yù)售許可擅自銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行處罰。鄭州市將嚴(yán)格執(zhí)行升級(jí)版限購(gòu)政策,嚴(yán)厲處罰弄虛作假。
昨天上午,鄭州市房管局還專(zhuān)門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),宣布對(duì)一批違規(guī)房企查處的情況。從7月初開(kāi)始到現(xiàn)在,鄭州市房管局監(jiān)察支隊(duì)對(duì)全市158個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。對(duì)10個(gè)未取得商品房預(yù)售許可擅自銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行處罰。
同時(shí),還通報(bào)7個(gè)項(xiàng)目售樓部存在未按規(guī)定要求公示、不公示或公示內(nèi)容不完整、不規(guī)范的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在:沒(méi)有建立規(guī)范的動(dòng)態(tài)樓盤(pán)表,沒(méi)有做到明碼標(biāo)價(jià),房產(chǎn)銷(xiāo)售狀態(tài)不明確、信息量少或內(nèi)容不清晰,公示展板制作不規(guī)范;有的項(xiàng)目“五證”公示不完整,建筑節(jié)能指標(biāo)、委托代理銷(xiāo)售、限購(gòu)政策、合同模版等沒(méi)有公示,不能給購(gòu)房者提供必要的參考;還有的公示地點(diǎn)不明顯,購(gòu)房者不方便查看。
同時(shí),對(duì)鄭州夢(mèng)達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司等8家公司,在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂不規(guī)范,侵害群眾合法權(quán)益的行為,及時(shí)作出了行政處罰,并通過(guò)限制網(wǎng)簽資格等措施,規(guī)范其經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài),鄭州市將嚴(yán)格執(zhí)行升級(jí)版限購(gòu)政策,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者弄虛作假,將嚴(yán)厲進(jìn)行處罰。
網(wǎng)簽:交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣(mài)”。
12月底前,將投放300多萬(wàn)平方米的商品住房
江文靜說(shuō),為了增加商品住宅供應(yīng),鄭州市將加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問(wèn)題,使基本具備預(yù)售條件的300多萬(wàn)平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場(chǎng)。按照前8個(gè)月市區(qū)商品住宅的銷(xiāo)售情況,年底前投入的300多萬(wàn)平方米商品住宅可以銷(xiāo)售5個(gè)月。
她說(shuō),城中村300萬(wàn)平方米即將投放,以及今年上半年商品房投資(同比增長(zhǎng)30%)和商品住房新開(kāi)工(同比增長(zhǎng)38%)明顯提高,上半年新開(kāi)工商品住房38%的增長(zhǎng),即將形成投放的增長(zhǎng)。另外,長(zhǎng)期看,410公頃住宅用地,年均增長(zhǎng)10%的住宅土地供應(yīng),按照這種形勢(shì)發(fā)展,我們樂(lè)觀地估計(jì)這種短暫性的供求緊張?jiān)诮衲晗掳肽旰兔髂晟习肽旰芸鞎?huì)得到緩解。
單套144平方米以上的 主體結(jié)構(gòu)封頂才能賣(mài)
江文靜說(shuō),現(xiàn)在鄭州市預(yù)售門(mén)檻較低,從2013年9月1日起,對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目,完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂,方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。也就是說(shuō),容積率在1.0以下的別墅和面積在144平方米的大戶型,今后供應(yīng)量將減少。
(記者 王磊 記者 李康)
