2013-08-19 06:59:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報
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首席編輯 方毅夫/制圖
7月份，全國70個大中城市新房價格仍呈現(xiàn)出漲勢，鄭州新房價格漲幅在中部六省再居榜首。
十城九漲，漲速繼續(xù)放緩
昨日，國家統(tǒng)計局公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全國70個大中城市房價總體仍呈漲勢，房價上漲的城市個數(shù)，與6月份基本相同。
具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，比6月份減少了1個，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，與6月份相同。
從新建商品住宅價格環(huán)比漲幅看，總體繼續(xù)收窄。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。其中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，7月房價還在上沖，但動能減弱，房價環(huán)比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂。
中部六省會，鄭州重回漲幅榜首
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價格的環(huán)比漲幅為1.7%，低于廈門的2.2%、上海和桂林的1.9%，名列第四，同比漲幅為12%，名列第七。
而在中部六省的省會城市中，鄭州新房漲幅則位列第一。從環(huán)比看，其他五城的漲幅分別是，合肥和長沙1.0%、武漢和太原0.9%、南昌0.5%。
今年以來，在中部六省省會中，鄭州新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月名列前茅，在經(jīng)歷了5月份的倒數(shù)第一和6月份的第三之后，7月份再居榜首。
7月份，鄭州房價究竟處于什么水平？雖然官方數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但據(jù)觀察機構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份鄭州新建商品住宅均價已達到每平方米8217元。
據(jù)河南商報記者的不完全統(tǒng)計，7月份，鄭州至少有7個項目開盤，與5月、6月的活躍相比，7月的鄭州樓市似乎進入了平靜期，但仍有“搶房”的現(xiàn)象。
河南財經(jīng)政法大學教授劉社分析稱，鄭州的剛需族仍然是消費主力，部分開發(fā)商仍然看好市場預期，但高房價肯定會對消費有所抑制，畢竟要尊重市場規(guī)律。
溫州限購放寬是個案
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，溫州房價依然延續(xù)以往的下跌態(tài)勢，環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為2.6%。自2011年9月以來，這已經(jīng)是其房價連續(xù)第22個月同比下降了。
近日，溫州官方發(fā)出了限購令放松的消息，獲準購買第二套住宅的人數(shù)突然增加，溫州也成為中國首個放寬樓市限購令的城市。但溫州的政策調(diào)整能否獲得上級部門的支持還是個未知數(shù)。
“溫州放寬限購只是個案，不代表全國。因為溫州提前進入了樓市‘繁榮期’，炒房團一退市，肯定像鄂爾多斯一樣，陷入蕭條狀態(tài)。”劉社說。
她分析稱，“國五條”效能已被地方政府弱化，但新的舉措還未出現(xiàn)，政策“真空期”市場觀望情緒濃厚，但很多開發(fā)商看好市場預期。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，“淡化行政、強化市場、增加樓市與經(jīng)濟調(diào)控的長效性與可持續(xù)性”，將成為振興樓市的重要思路，這也和目前融資開閘呼聲加大、地方有取消限購限貸等動作，是相吻合的。
在本月14日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會長朱中一表示，受到廣泛關注的房地產(chǎn)長效機制預計3個月后公布，方向不再針對房價。
“但住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴容等長效機制至今無一落實，可能這些舉措正在完善吧。”劉社說，如果年前不出臺新的調(diào)控政策，那么，就需要仍按“國五條”規(guī)定的年度房價調(diào)控目標來執(zhí)行。
（記者 鄧飛）
