2013-11-02 07:36:00 來(lái)源:鄭州晚報(bào)
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昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2013年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10685元，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。其中，鄭州新建住宅均價(jià)為每平方米9613元，環(huán)比上漲1.26%，每平方米上漲了120元。
75個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10685元，比9月份環(huán)比上漲1.24%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比9月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與9月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲了10.69%。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18533元，比9月環(huán)比上漲1.95%，與2012年同期相比上漲15.69%。
10月份鄭州新建住宅均價(jià)每平方米9613元
數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州新建住宅價(jià)格為每平方米9613元，環(huán)比上漲了1.26%，比9月份每平方米上漲了120元，漲幅位列第22位。進(jìn)入統(tǒng)計(jì)的我省洛陽(yáng)市以每平方米5466元、環(huán)比上漲0.44%的漲幅，居漲幅榜第52位，新鄉(xiāng)10月份房?jī)r(jià)為每平方米4317元，環(huán)比下跌了1.3%，居跌幅榜倒數(shù)第9位。
深圳二套房首付比例上調(diào)至七成
11月1日，人民銀行深圳市中心支行透露，為配合深圳市政府落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照市政府要求，人民銀行深圳中支于2013年10月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)差別化住房信貸政策做出調(diào)整。
《通知》對(duì)第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
根據(jù)《通知》，自2013年11月6日起，借款人通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。
三中全會(huì)后，樓市或有利空
中國(guó)指數(shù)研究院分析稱，10月份100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。從全國(guó)來(lái)看，政策總體平穩(wěn)，市場(chǎng)仍延續(xù)了“金九”的熱度，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，一些中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，市場(chǎng)熱度仍維持在較高水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日接受鄭州晚報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)軌跡很明顯：環(huán)比漲幅與同比漲幅雙雙擴(kuò)大。這種漲幅，表明“國(guó)五條”以來(lái)的政策效力正在弱化，內(nèi)生的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)機(jī)制已占主導(dǎo)。具體來(lái)看，10月份市場(chǎng)成交大體呈現(xiàn)了“前半場(chǎng)平緩，后半場(chǎng)過(guò)熱”的態(tài)勢(shì)。除北京、上海等城市的成交在9月份已有較好的釋放外，部分城市成交量甚至超過(guò)了9月份。積極的入市心態(tài)已成為漲價(jià)的最根本驅(qū)動(dòng)力。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在深圳和北京出臺(tái)新的調(diào)控政策前后，市場(chǎng)已有觀望情緒。而在黨的十一屆三中全會(huì)召開(kāi)后，市場(chǎng)將帶來(lái)利空面。這種看跌情緒將在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。另外，樓市發(fā)展及調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，已到了必須推出的時(shí)刻。（記者 胡審兵/文 馬健/圖）
