2014-02-08 15:40:00 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的香港超級(jí)豪宅。來(lái)源：香港《星島日?qǐng)?bào)》
中新網(wǎng)2月8日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，雖然香港樓市“雙辣稅”實(shí)施多時(shí)，惟超級(jí)豪宅仍有價(jià)有市，其中西貢飛鵝山道一座獨(dú)立屋物業(yè)，以1.95億元(港幣 下同)易手，買(mǎi)家為內(nèi)地客，以公司名義購(gòu)入，豪付4582萬(wàn)多元的“雙辣稅”，創(chuàng)下自新辣招生效以來(lái)，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個(gè)案，單是該筆稅款，已足夠購(gòu)買(mǎi)15個(gè)沙田第一城的上車盤(pán)。
成交為飛鵝山道雙號(hào)屋，大宅占地面積29910方呎，外墻以花崗巖石鋪砌，內(nèi)里包括實(shí)用面積3322方呎的獨(dú)立屋，以成交價(jià)計(jì)算，實(shí)用呎價(jià)達(dá)58700元，獨(dú)立屋貴絕飛鵝山，以致整個(gè)西貢區(qū)。
有代理指出，該獨(dú)立屋內(nèi)設(shè)三個(gè)睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂(lè)室及早餐區(qū)等，望維港景色，另園林花園占地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區(qū)內(nèi)極罕有的超級(jí)豪宅放盤(pán)。
土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，上述物業(yè)于上月28日，以1.95億元成交，登記買(mǎi)家乃威力企業(yè)(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至于原業(yè)主姓鐘，惟數(shù)據(jù)未有顯示其買(mǎi)入價(jià)。
消息人士透露，上址買(mǎi)家為內(nèi)地人，見(jiàn)該項(xiàng)目花園占地偌大，加上屬于稀有放盤(pán)，故自從物業(yè)于去年底放盤(pán)后，便已留意多時(shí)，當(dāng)獲業(yè)主輕微減價(jià)500萬(wàn)元后，決定“一擲千金”購(gòu)入自住，有鑒于內(nèi)地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購(gòu)入上址，以保障個(gè)人私隱。
不過(guò)，按現(xiàn)時(shí)港府新辣招政策規(guī)定，由于新買(mǎi)家以公司名義入市，故需要繳付相當(dāng)于樓價(jià)一成半的BSD，涉資2925萬(wàn)元，此外，該名買(mǎi)家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬(wàn)多元，連同BSD在內(nèi)，實(shí)際付稅23.5%，高達(dá)4582萬(wàn)多元，成為自新辣招實(shí)施后，二手市場(chǎng)有記錄以來(lái)的新高。
事實(shí)上，若以沙田第一城一個(gè)面積300方呎、價(jià)值300萬(wàn)元的上車戶計(jì)算，有關(guān)稅款足夠購(gòu)買(mǎi)15個(gè)單位，反映買(mǎi)家對(duì)該物業(yè)的渴求程度。
