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北京今年推2萬套自住型商品房 售價低周邊

2013-10-23 17:16:00 來源:中國廣播網(wǎng)

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  央廣網(wǎng)北京10月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,北京計劃2年推7萬套自住型商品房,售價比周邊低三成。

  備受關(guān)注的"自住型商品房"政策終于浮出水面。23日多家媒體報道,北京市住建委22日表示,今年北京將推出2萬套自住型商品房,明年計劃推出5萬套左右,相關(guān)政策將于近日發(fā)布。

  22日國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市9月份住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),房價上漲的城市有69個,北京繼續(xù)領(lǐng)漲全國,新房和二手房漲幅分別高達(dá)20.6%和17.8%。這讓很多一線城市的剛需購房者和夾心層更加焦慮,這個時候,2年7萬套的"自住型商品房"給北京的購房者帶來了希望。這類"自住型商品房"的價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買這類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。

  據(jù)介紹,北京市政府明確表示,今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主,近期又推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地,房價在1萬至2.2萬元之間,年底前將形成2萬套左右供應(yīng)。明年,自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加,計劃推出5萬套左右,并且在土地供應(yīng)計劃中單列,優(yōu)先供地,確保供應(yīng)。隨著"自住型商品房"政策日漸明朗,這種限價房能不能遏制北京地區(qū)飛漲的房價?它和過去的經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別在哪?它對于緩解剛需購房者的需求能起到多大作用?買了這種房子5年后要賣,收益的30%要交給政府是否合理?這種政策還有哪些需要完善的地方?經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表評論。

  面對居高不下的房價,這7萬套能起到穩(wěn)定房價的作用嗎?

  韓世同:這個政策的解決方面和方向,比如說面對的是買不起商品房、又可能享受不了公租房這一部分的夾心層,我覺得作用和意義還是蠻大的,但現(xiàn)在無論是從命名到操作模式到它整個運(yùn)作模式其實(shí)還要做比較細(xì)致的考量。

  面對著居高不下的房價,這七萬套比周邊房價低三成的自住型商品住房能起到穩(wěn)定房價的作用嗎?

  韓世同:單靠這一個措施就要起到這樣的作用顯然寄希望過大,但可能是綜合性的深化改革包括長效機(jī)制當(dāng)中的一個組成部分,調(diào)整的方向和思路還是對的。公租房解決了一部分低收入人群的住房問題,商品房又解決了一部分高收入者的住房問題,但中間這一大塊其實(shí)是沒有對應(yīng)的供應(yīng)住房產(chǎn)品的,所以還是需要在這方面加以研究,適時的解決夾心層的問題。

  自住型商品住房就確定比周邊的定價要便宜30%,這個標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的?

  韓世同:早年我們的廉租房跟經(jīng)適房都是參考了香港公屋和居屋而來的。這個恐怕還需要研究或者參考一些香港,他們在這方面有大概十幾、二十年的操作經(jīng)驗(yàn)。但是它的投資主體肯定就不可以由開發(fā)商來做,可能必須要委托一個公營的,非盈利的,香港是房委會,比如說國內(nèi)有保障房、保障辦由他們來轉(zhuǎn)化成非盈利的公營機(jī)構(gòu),公益的這種機(jī)構(gòu)來運(yùn)作的話,它可以把它獲得的盈利補(bǔ)貼公租房的建設(shè),香港叫做居屋養(yǎng)公屋這樣一個做法其實(shí)是可以成立的。它是由政府監(jiān)管,給予免稅之類的優(yōu)惠政策,所以便宜出三成的幅度是有依據(jù)、也有道理的。

  買了之后5年內(nèi)不能上市,5年內(nèi)如果要賣的話收益的30%要交給政府,這一點(diǎn)爭議聲還是挺大的,怎么看?

  韓世同:其實(shí)我們可以不叫它商品房,我們可以叫它安居房,就徹底跟商品房區(qū)分開了。購買時有優(yōu)惠,銷售時如果獲利,得交回給政府一部分的收益也是合理的。這個收益不是給開發(fā)商的,供應(yīng)機(jī)構(gòu)把這個獲益再拿去貼補(bǔ)公租房的運(yùn)營和開發(fā),其實(shí)這樣子的話就非常合理了。

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