樓體外側(cè)的玻璃幕墻，其中一塊玻璃缺失

　　河南商報記者 程亞龍 文/圖

　　近幾天，家住鄭州連云路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業(yè)主衛(wèi)先生，為搞清楚“玻璃幕墻出問題，責(zé)任誰來擔(dān)”的事兒苦惱不已。原來，本月9日，衛(wèi)先生家中無人時，他家陽臺外的玻璃幕墻破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕墻玻璃的更換，需要花費上萬元。

　　【事件】

　　玻璃幕墻破碎掉落 砸中兩輛車

　　16日上午，河南商報記者來到該小區(qū)2號樓外，該住宅樓的玻璃幕墻位于18層以上的樓體外側(cè)，其中一塊玻璃缺失。

　　衛(wèi)先生稱，缺失的幕墻玻璃就在他家的陽臺外，位于該樓體的19層。一周前，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費需3000多元。衛(wèi)先生給雙方分別預(yù)付了800元的維修費用，但他心里卻一直叫屈。

　　“玻璃幕墻又不是我自家的窗戶，它是樓體的一部分，怎么能讓我個人承擔(dān)呢？”衛(wèi)先生稱。

　　在衛(wèi)先生家中，河南商報記者看到，破損的一塊幕墻玻璃寬約1.2米、高約2米，在他家未封閉的陽臺外，僅有鐵柵欄相隔。

　　昨日上午，橄欖城的開發(fā)商亞新地產(chǎn)一位宋姓工作人員表示，該幕墻位于樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕墻玻璃，在房管局計算房屋面積時，是從幕墻玻璃厚度的一半算起的，這應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主個人所有。而幕墻向上超出樓體的部分，算是該單元業(yè)主共同所有。

　　衛(wèi)先生則表示，幕墻是樓體的外墻，也是樓體的一部分，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業(yè)主個人所有。

　　就玻璃幕墻的“確權(quán)”問題，雙方發(fā)生爭議，最終未達成一致。該小區(qū)物業(yè)段經(jīng)理稱，如果衛(wèi)先生愿意協(xié)商，物業(yè)與開發(fā)商愿作出讓步，承擔(dān)部分賠償。

　　【律師】

　　作為建筑物外墻 應(yīng)歸業(yè)主共有

　　鄭州大學(xué)路法律事務(wù)所律師相廣建分析認為，不管是考慮到美觀還是其他因素，玻璃幕墻是樓體的一部分，應(yīng)當(dāng)算作公共區(qū)域比較合理，無故破損應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。而如果破損的玻璃幕墻是因為質(zhì)量問題，那么則該由開發(fā)商或是廠家承擔(dān)責(zé)任。

　　河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師表示，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》并結(jié)合衛(wèi)先生遇到的事件，該小區(qū)已于2013年底交房，則該小區(qū)的房屋所有權(quán)已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主手中，玻璃幕墻作為建筑物的外墻歸小區(qū)業(yè)主共有，作為所有人，如果沒有盡到合理的修繕義務(wù)，則要為車主遭受的損失承擔(dān)責(zé)任；小區(qū)業(yè)主賠償車主損失后，依據(jù)與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，可以物業(yè)公司對玻璃幕墻未盡到合理的修繕義務(wù)為由，向物業(yè)公司追償。

　　【他山之石】

　　上海設(shè)玻璃幕墻專項維修資金

　　按照《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》，上海設(shè)定玻璃幕墻專項維修資金，凡是新建建筑采用玻璃幕墻的，建設(shè)單位須在房屋所有權(quán)初始登記前，按規(guī)定繳存維修資金；既有建筑的玻璃幕墻，業(yè)主須在5年內(nèi)一次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項用于玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。