2017年1月10日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了2016年12月份市區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及2016年全年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份市區(qū)商住房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升，2016年全年市區(qū)商住房、二手房銷(xiāo)量和價(jià)格均創(chuàng)出歷史新高，但是非住房在銷(xiāo)量創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，價(jià)格比2015年每平方米下跌了465元。 鄭報(bào)融媒記者 胡審兵

　　去年12月份商住房 銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，鄭州市區(qū)商住房賣(mài)了14326套，比11月多賣(mài)2481套，平均每天賣(mài)房超過(guò)462套。這是自去年十一期間市區(qū)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)限貸政策，10月份銷(xiāo)量被“腰斬”后，連續(xù)第二個(gè)月恢復(fù)上漲。

　　從商住房銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，2016年12月份，市區(qū)商住房房?jī)r(jià)為每平方米10445元，經(jīng)過(guò)10月、11月連續(xù)下跌后，價(jià)格出現(xiàn)反彈，每平方米比11月份上漲了685元，再次漲至1萬(wàn)元以上。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，因?yàn)榉抗芫謧浒笖?shù)據(jù)與各樓盤(pán)簽約數(shù)據(jù)存在滯后性，12月份市區(qū)商住房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，主要還是9月到11月份成交的，所以當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量保持在高位屬于正常。鄭州樓市新政對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)量和價(jià)格的影響，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。

　　去年12月份市區(qū)二手房 成交量跌至8月份來(lái)新低

　　根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月份鄭州市區(qū)二手住房成交了6161套，比11月少成交2350套，創(chuàng)出8月份以來(lái)的4個(gè)月新低。12月份市區(qū)二手住房成交均價(jià)為每平方米10329元，比11月份上漲了26元，繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川分析，在10月份鄭州樓市新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)銷(xiāo)量就已出現(xiàn)了大幅下滑。由于簽約備案的滯后性，12月份的銷(xiāo)量基本上屬于10月、11月份的成交數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)上已反映出來(lái)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)影響。預(yù)計(jì)2017年1月份二手房成交量還會(huì)繼續(xù)下滑。

　　2016年市區(qū)商住房比2015年多賣(mài)58124套

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了163575套，比2015年多賣(mài)58124套，環(huán)比上升55.12%，增幅超過(guò)五成，意味著2016年平均每天賣(mài)房446套。

　　如果從銷(xiāo)售面積來(lái)看，2016年市區(qū)商住房賣(mài)了1721.61萬(wàn)平方米，比2015年多賣(mài)643.27萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到59.65%，接近六成。

　　2016年鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9736元，比2015年上漲了879元，環(huán)比漲幅為9.92%，比2015年上漲幅度接近10%。

　　2016年下半年銷(xiāo)量和價(jià)格猛增

　　其實(shí)這樣的比較，掩蓋了2016年市區(qū)商住房銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)變動(dòng)的具體時(shí)段。如果把2016年1至6月份即去年上半年的銷(xiāo)售情況拿出來(lái)比較，看得會(huì)更清楚。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)量為70841套，僅占全年銷(xiāo)量的43.31%，即下半年賣(mài)了92734套，占比達(dá)到56.69%。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，2016年上半年房?jī)r(jià)為每平方米9100元，與2015年同期相比上漲了362元，漲幅為4.14%。2016年全年比2016年上半年每平方米上漲了636元，漲幅為每平方米6.99%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從數(shù)據(jù)來(lái)看，顯示出2016年7月份之后，隨著萬(wàn)科美景鄭紡機(jī)地王、經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城地王“三連冠”、鄭東龍湖地王價(jià)超過(guò)同期廣州地王等，鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)量和價(jià)格都出現(xiàn)了快速上漲的勢(shì)頭，這個(gè)數(shù)據(jù)和八九月份很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)“日光盤(pán)”“小時(shí)光盤(pán)”、房?jī)r(jià)跳漲的情形是吻合的。

　　2016年二手房量?jī)r(jià)同時(shí)創(chuàng)出新高

　　2016年，鄭州市區(qū)二手住房交易量為80439套，比2015年上漲了23263套，環(huán)比漲幅為40.69%；二手住房成交均價(jià)為每平方米9327元，比2015年上漲了1171元，環(huán)比漲幅為14.36%。二手房量?jī)r(jià)同時(shí)創(chuàng)出歷史新高?？梢钥闯?，隨著2016年樓市進(jìn)入火爆狀態(tài)，二手房成交量也在大幅上升。

　　在2016年樓市火爆的背后，鄭州市區(qū)非住宅市場(chǎng)價(jià)格反而出現(xiàn)了下跌，讓市場(chǎng)頗感意外，也反映出當(dāng)前非住宅庫(kù)存量過(guò)高帶來(lái)的影響依然在延續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)非住宅銷(xiāo)量為40598套（間），比2015年多賣(mài)20980套，增幅達(dá)到106.94%；從面積來(lái)看，非住宅成交面積為314.16萬(wàn)平方米，比2015年多賣(mài)103.07萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到48.83%。2016年市區(qū)非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10864元，比2015年下跌了465元。

　　商住房庫(kù)存量3個(gè)半月即能消化完

　　在銷(xiāo)量大增的情況下，鄭州市區(qū)商住房去化在快速進(jìn)行。數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)投放了1476.63萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售了1721.61萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)當(dāng)年的投放量趕不上當(dāng)年的銷(xiāo)量。截至2016年12月底，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)庫(kù)存500.63萬(wàn)平方米，按照2016年平均月銷(xiāo)量測(cè)算，消化周期僅為3個(gè)半月。

　　不過(guò)，在住宅庫(kù)存量大幅下降的情況下，雖然2016年非住宅銷(xiāo)量也大幅上升，但是總的庫(kù)存量仍在增加。鄭報(bào)融媒記者測(cè)算得知，2016年鄭州市區(qū)非住宅庫(kù)存量為1281.51萬(wàn)平方米，按照2016年平均月銷(xiāo)量測(cè)算，去化周期需要48.9個(gè)月。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著去年10月份起鄭州市區(qū)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)限貸以及12月份限購(gòu)限貸升級(jí)，市區(qū)住宅庫(kù)存量短期庫(kù)存量消化問(wèn)題依然不大，但是隨著調(diào)控持續(xù)，在2017年下半年預(yù)計(jì)商住房庫(kù)存壓力會(huì)增大。與此同時(shí)，由于非住宅不在調(diào)控政策之列，預(yù)計(jì)銷(xiāo)量還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。