克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（11.14~11.20）鄭州商品住宅成交27.6萬㎡，環(huán)比上漲27.6%；商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州市實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)，成交數(shù)量穩(wěn)定在合理區(qū)間，樓市投資熱錢撤離。□東方今報·猛犸新聞記者 牛犇

　　量價環(huán)比上升 鄭州均價12711元/㎡

　　經(jīng)過一個多月的嚴厲調(diào)控，鄭州房地產(chǎn)市場觀望氣氛逐漸形成，業(yè)內(nèi)人士預計將持續(xù)降溫。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在供求方面，11月14日至11月20日鄭州市商品房供應33.32萬㎡，環(huán)比下降13%，成交31.45萬㎡，環(huán)比上漲18.19%；商 品住宅供應23.25萬㎡，環(huán)比下降39.30%，成交27.60萬㎡，環(huán)比上漲27.6%。 在價格方面，11月14日至11月20日鄭州市商品房成交金額39.74億元，環(huán)比上漲38.76%，成交均價12639元/㎡，環(huán)比上漲 17.42%，商品住宅成交金額35.09億元，環(huán)比上漲49.70%，成交均價為12711元/㎡，環(huán)比上漲17.29%。

　　商品住宅市場 高新區(qū)銷量最大

　　11月14日至11月20日鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為高新區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)，成交面積占比分 別為36%、30%、12%。

　　上周，鄭州市商品住宅“三最”當中，成交面積最高的區(qū)域為高新區(qū)，成交面積為9.92萬㎡；成交金額最高的區(qū)域也是高薪區(qū)，成交金額為13.50億元；成交均價最高的區(qū)域為鄭東新區(qū)，成交均價為25246元/㎡。 而商業(yè)辦公領域則表現(xiàn)平淡，經(jīng)開區(qū)上周商業(yè)和辦公的成交量都排在各區(qū)最后。 數(shù)據(jù)顯示，11月14日至11月20日鄭州市商業(yè)成交2.06萬㎡，環(huán)比下降4.11%，成交均價13717元/㎡，環(huán)比上漲23.12%，成交金額2.83億元，環(huán)比上漲18.06%；辦公成交1.78萬㎡，環(huán)比下降36.98%，成交均價10266元/㎡，環(huán)比上漲 3.59%，成交金額1.83億元，環(huán)比下降34.72%。

　　滎陽片區(qū)成交11宗住宅用地

　　盡管主城區(qū)土地交易自調(diào)控至今為空窗，但滎陽土地市場卻迎來了一次住宅用地供應的大爆發(fā)。

　　11月16日，滎陽集中供應11宗住宅用地，均以起始價被碧桂園、綠城、思念、瀚宇瓜分。 在滎陽僅有瀚宇天悅灣項目的鄭州瀚宇置業(yè)有限公司底價秒殺滎政儲（2015）038-2號與 滎政儲（2015）039-2號兩宗地，成交價分別為2135萬元、2125萬元，兩宗土地共計27.34畝。 滎政儲（2016）52-3號、滎政儲（2016）53-2號、滎政儲（2016）54-2號地相繼出場，同樣被鄭州思念果嶺置業(yè)有限公司底價秒摘，成交價分別為1960萬元、4940萬元、4630萬元。 鄭州碧桂園海龍置業(yè)有限公司摘得滎政儲（2016）85-3、85-4、85-5號地，地塊均位于織機路與索河路交叉口東北側，總面積145.5畝。 鄭州海龍實業(yè)摘得滎政儲（2016）86-2號和86-5號地，位于織機路與索河路交叉口西北側。據(jù)悉，碧桂園及海龍實業(yè)拍得五宗地，雖說拿地開發(fā)商不同，但都將用于碧桂園和海龍合作開發(fā)的碧桂園龍城項目。 從土地成交情況和滎陽房地產(chǎn)開發(fā)體量來看，包括碧桂園在內(nèi)的多家房地產(chǎn)商，對滎陽的市場前景保持樂觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，在土地拍賣暫緩的今天，早日拿地對于房企來說至關重要，滎陽雖距離主城區(qū)較遠，但近年來城市向西發(fā)展，使得鄭西新區(qū)越來越具有投資價值。