2013-12-04 06:58:00 來源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
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映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍）在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的強(qiáng)力干預(yù)下，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭房指數(shù)，多個樓盤加大了打折促銷力度低價入市，市區(qū)商品住房銷售均價7295元/平方米，環(huán)比10月份每平方米再降106元。
【數(shù)據(jù)】
11月份房價繼續(xù)下降
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，鄭州市區(qū)商品住房新批準(zhǔn)預(yù)售面積154.68萬平方米，環(huán)比上漲82.75%；銷售面積147.77萬平方米，環(huán)比上漲89.21%。從銷量上看，11月份共銷售商品住房12941套，是10月份的兩倍多，也是今年以來月度銷量最大的一個月。
東方今報(bào)記者仔細(xì)觀察今年鄭州市區(qū)商品住房銷售均價的走勢，發(fā)現(xiàn)7月份的房價是峰值，兩邊是兩條明顯的曲線：1月份到7月份，除了5月份價格環(huán)比稍有下降外，房價從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米，7個月內(nèi)，每平方米房價漲了780元；7月份之后，房價開始一路下降，又從7771元/平方米降到了現(xiàn)在的7295元/平方米，4個月里，每平方米房價降了512元。
【分析】
新入市房源中低價位為主
據(jù)東方今報(bào)記者了解，11月份中低價位入市房源數(shù)量增長明顯。其中，銷售均價在5000～7000元/平方米（不含經(jīng)濟(jì)適用住房）的商品住房，銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比近兩成。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些售價較低的房源，主要是本月新批準(zhǔn)入市的城中村改造項(xiàng)目，以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)部分成交量較大的大體量樓盤，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑（精裝修房）等。相比位于市區(qū)三環(huán)內(nèi)中心區(qū)和鄭東新區(qū)的樓盤，這些項(xiàng)目的定價明顯比較低。
其實(shí)，11月份商品住房銷量漲幅明顯，除了部分觀望的購房者，因?yàn)榈蛢r格選擇入市購房外，還有一定的特殊原因。不少城中村改造項(xiàng)目前期有購房意向的業(yè)主，因?yàn)槭掷m(xù)不完善無法簽訂正式合同，本月這些項(xiàng)目完善手續(xù)入市，讓前期積壓的消費(fèi)力得到了釋放。
【房企】
回款壓力下加大促銷力度
房價的下降，除了中低價位房源量增加、高價位房源入市量減少的因素外，行政強(qiáng)力干預(yù)的因素也不能無視。
從今年5月份起，鄭州市加強(qiáng)了對商品住房價格的管理，對于申報(bào)價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價格管理，超出申報(bào)價格銷售的，直接停止網(wǎng)簽合同，不準(zhǔn)房企再售房。
事實(shí)上，在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的行政強(qiáng)力干預(yù)下，為了在年底前回籠資金，不少企業(yè)不得不調(diào)低售價，加大了促銷力度。從鄭州市房管局監(jiān)測的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，11月份的在售項(xiàng)目中，實(shí)際成交價格環(huán)比下降的項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。
點(diǎn)評
“2012年12月，鄭州市商品住房銷售均價為6928元/平方米；今年11月，商品住宅銷售均價7295元/平方米，兩者相比漲幅為5.3%，表明鄭州調(diào)控房價已經(jīng)取得了明顯成效?！编嵵萁?jīng)濟(jì)廣播資深房產(chǎn)節(jié)目主持人王寧認(rèn)為，目前，多個規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目正在陸續(xù)形成市場供應(yīng)，土地部門也在加大住宅用地投放力度，隨著市場短暫性供求緊張局面的進(jìn)一步緩解，預(yù)計(jì)鄭州商品住房價格短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行的趨勢。隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，行政干預(yù)措施將逐步淡化，鄭州房價將會逐步趨于穩(wěn)定。
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開發(fā)商交房
必須滿足16個條件
映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍 通訊員 張吉祥）鄭州市民劉先生近日向鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局投訴稱鄭州陽光城小區(qū)通知業(yè)主收房，但業(yè)主到小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，不僅道路不通、沒有綠化，小區(qū)的一些基礎(chǔ)配套設(shè)施也不全……小區(qū)建到什么程度才算達(dá)到交付使用條件？
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，交房必須滿足16個條件：
1.主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件。
2.主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證。
3.配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。
4.庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
5.排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。
6.用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件。
7.使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收。
8.完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯樱〉萌細(xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
9.電話通信線及有線電視線敷設(shè)到戶，有線電視線納入?yún)^(qū)域性有線電視網(wǎng)。
10.住宅項(xiàng)目信報(bào)箱安裝數(shù)量達(dá)到一戶一箱的標(biāo)準(zhǔn)，并取得郵政部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。
11.庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報(bào)告。
12.庭院做到院內(nèi)清潔、場地平整。
13.已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。
14.廉租住房、公共租賃住房簡裝修工程部分，按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。
15.住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
16.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
鄭州市區(qū)今年1~11月商品住房銷售情況
月份 套數(shù) 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
十月 5933 7401
十一月 12941 7295
