2013-09-11 08:33:00 來源:南方都市報(bào)
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導(dǎo)讀:上周上海徐家匯地塊的出讓點(diǎn)燃了港資搶占土地的導(dǎo)線。此次競拍,多家港資企業(yè)被吸引前來爭奪,其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉等眾多知名港企。最終新鴻基以217 .7億的成交價(jià)拿下了這塊號(hào)稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊,外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
新鴻基與恒基兆業(yè)兩大地產(chǎn)大鱷加碼內(nèi)地市場,是持積極態(tài)度的港商代表。
這邊廂,新鴻基上周以218億的高價(jià)搶下上海徐家匯地塊;那邊廂,華人首富李嘉誠出售了旗下兩大商業(yè)地產(chǎn)———廣州西城都薈跟上海陸家嘴商廈,正在撤離內(nèi)地一線。兩個(gè)港資大鱷截然不同的做法,引起了外界的極大關(guān)注。
新鴻基地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也在回應(yīng)南都記者采訪時(shí)表示,公司對內(nèi)地一線城市的市場仍十分看好,特別是上海自貿(mào)區(qū)成立以及后續(xù)政策預(yù)期,都將對公司發(fā)展有所利好。而根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì),李嘉誠在過去一個(gè)月中,包括計(jì)劃中項(xiàng)目全盤出售,如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元,大膽舉動(dòng)震驚不少投資人。
港資投資現(xiàn)兩極
今年以來,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一片火熱。房價(jià)高漲、地王頻出,如此場面不僅內(nèi)地房企看在眼里,眾多港商也將其視作大舉進(jìn)軍國內(nèi)房地產(chǎn)的契機(jī)。
上周上海徐家匯地塊的出讓點(diǎn)燃了港資搶占土地的導(dǎo)線。此次競拍,多家港資企業(yè)被吸引前來爭奪,其中就包括了新鴻基地產(chǎn)、香港怡和、恒基兆業(yè)、九龍倉等眾多知名港企。
最終新鴻基以217 .7億的成交價(jià)拿下了這塊號(hào)稱上海市中心最大及最后一幅黃金地塊,外界分析稱該地塊總投資或逾400億人民。
如此大手筆搶下地塊,新鴻基顯然有所準(zhǔn)備。
“徐家匯地塊位置優(yōu)越,極具發(fā)展?jié)摿?,我們對投得?xiàng)目感到非常高興。”新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示,“繼上海國金中心及上海環(huán)貿(mào)廣場后,我們希望徐家匯中心項(xiàng)目,為上海帶來嶄新矚目的新地標(biāo)?!?/font>
但是作為華人首富的李嘉誠則持另一種態(tài)度。繼日前對外拋售超市王國“百佳”后,李嘉誠將拋售的腳步踏至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。近日,李嘉誠旗下的“和黃系”以近33億元出售廣州西城都薈及停車場,而同時(shí),長江實(shí)業(yè)也打算出售其在陸家嘴開發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目———“東方匯經(jīng)O F C”,并出開60億元人民幣以上的售價(jià)。
根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì),在過去一個(gè)月中,李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心及廣州西城都薈廣場等。如果加上計(jì)劃中項(xiàng)目,如果全部完成可套現(xiàn)400多億港元。
拋售了內(nèi)地物業(yè)的“超人”李嘉誠在歐洲卻大展身手。據(jù)了解,目前李家控制著英國近三成天然氣市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。自2010年以來陸續(xù)投資,包括長江基建以91億美元的價(jià)格收購英國電網(wǎng)公司,再將奧地利第三大移動(dòng)通信公司納入囊中,更以1550億港元收購英國電網(wǎng)、水務(wù)、燃?xì)赓Y產(chǎn)。
值得注意的是,除去這兩家大頭開發(fā)商,香港多數(shù)開發(fā)商都在堅(jiān)持“內(nèi)地化”的戰(zhàn)略。九龍倉近年來不斷在內(nèi)地高調(diào)奪地,并向內(nèi)地開發(fā)商綠城入股,目前40%資產(chǎn)已經(jīng)位于內(nèi)地。恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地資產(chǎn)更已經(jīng)超過一半
各方均稱“看好內(nèi)地市場”
兩位港資大鱷截然不同的做法,引起了外界的極大關(guān)注。從新鴻基搶占地王顯然很看好后期房地產(chǎn)市場。而李嘉誠大量出售內(nèi)地物業(yè),則讓人不禁猜疑,“超人”是否看空內(nèi)地房市?
對此,新鴻基主席郭炳聯(lián)態(tài)度堅(jiān)定地表示,集團(tuán)對內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)前景充滿信心,“徐家匯地塊位置優(yōu)越,極具發(fā)展?jié)摿?,我們對投得?xiàng)目感到非常高興,成交價(jià)格合理,符合公司及股東的整體利益。且上海IFC及上海IC C的寫字樓及商場租務(wù)一直表現(xiàn)卓越,上海IF C商場及環(huán)貿(mào)iA P M已陸續(xù)開業(yè),人流及租戶營業(yè)額均有滿意表現(xiàn)?!?/font>
雖然大量出售內(nèi)地物業(yè),但是長江實(shí)業(yè)卻表示,絕對不會(huì)就此退出內(nèi)地樓市。長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威坦言,“上海徐家匯中心項(xiàng)目僅地價(jià)就已經(jīng)投入200多億,等到上市怎么也需要投入400多億,打造成什么樣的項(xiàng)目才能保證在一定時(shí)間內(nèi)有投資回報(bào)率呢?時(shí)間一定短不了,風(fēng)險(xiǎn)也不小。”
面對兩家港資的做法,方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志在接受南都記者采訪時(shí)稱?!安荒苷f李嘉誠是百分之百正確的?!编嚭浦颈硎荆馒櫥康禺a(chǎn)規(guī)模實(shí)際上比李嘉誠的盤子大,論房地產(chǎn),新鴻基可能更有說服力。“鄧浩志告訴南都記者。
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