2013-09-10 08:16:00 來源:北京商報(bào)
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昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月居住價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，8月全國居住價(jià)格環(huán)比、同比分別上漲0.2%和2.6%，其中，住房租金價(jià)格環(huán)比、同比分別上漲了0.3%和4.4%。這也是自2010年以來連續(xù)44個(gè)月上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，目前我國一二線城市租房需求集中，房租仍有繼續(xù)上漲的可能。
目前，在房?jī)r(jià)不斷攀高的帶動(dòng)下，房租也成為眾多租客越來越重的一項(xiàng)負(fù)擔(dān)?！皬娜ツ甑浇衲?，自己工資基本沒漲，房租卻漲了好幾百，而且住處離單位越來越遠(yuǎn)?！蹦壳霸诹⑺畼蚋浇夥康男O很是無奈，原本住在三環(huán)附近的他，與室友合租一間小一居室，每月租金不到1000元，不到工資的1/3，沒想到今年一開春，房東就以各種理由提出漲房租，租金提至1700元/月。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，小孫只好搬到了更遠(yuǎn)的立水橋地區(qū)，但租金最便宜、房屋條件最差也需要1300元左右/月，加上新增加的交通費(fèi)用，小孫每月生活費(fèi)減少了近一半，基本留不下任何存款。
小孫的租房遭遇只是一個(gè)縮影。在一二線城市，不斷高企的房租讓不少打工族成為月光族。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析稱，主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，帶動(dòng)房租持續(xù)上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運(yùn)營，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出一些新租點(diǎn)，租金上漲突出。具體而言，帶動(dòng)房屋租金價(jià)格上漲的首要因素是一二線城市資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中，但同時(shí)已經(jīng)落地的限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)。其次，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)主提高了對(duì)租金價(jià)格的預(yù)期。此外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。
不過，在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭看來，房租持續(xù)上漲是一種正常狀態(tài)，主要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價(jià)水平也在上漲，房租自然水漲船高。以目前情況來看，隨著高校畢業(yè)生租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾或?qū)⒂兴徍汀?/font>
對(duì)于未來房租價(jià)格走勢(shì)，部分業(yè)內(nèi)人士看漲情緒較為濃厚，而且在已經(jīng)進(jìn)入的“金九銀十”推動(dòng)下，租價(jià)降溫可能性相對(duì)更低?！澳壳叭蕴幃厴I(yè)生就業(yè)旺季，租賃的需求有可能再次出現(xiàn)明顯上漲，所以從目前整體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，房租依然有繼續(xù)上漲加速的可能性?！睆埓髠フf。
業(yè)內(nèi)人士建議，要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，針對(duì)部分房地產(chǎn)中介囤積房源、哄抬租金、違規(guī)吃差價(jià)等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步提高相關(guān)政策的可操作性，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。
(記者 蔣夢(mèng)惟)
