2014-03-20 08:01:00 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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3月份多地樓市成交量走低，降價(jià)潮蔓延至一線城市。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受信貸緊張、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場(chǎng)觀望情緒逐步增加。資料圖
隨著天氣的逐漸轉(zhuǎn)暖，北京樓市成交量也逐周回升，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上周北京成交量連續(xù)第5周上漲，然而總體成交量仍處于低位，上海3月份前半月成交量也僅為同期一半。另外，杭州等城市樓盤(pán)降價(jià)潮似有蔓延之勢(shì)，南京、廣州、北京相繼有樓盤(pán)降價(jià)入市。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受到信貸緊張、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場(chǎng)觀望情緒逐步增加。
3月份多地樓市成交量同比走低
春節(jié)后以來(lái)，全國(guó)樓市表現(xiàn)有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分樓盤(pán)大幅降價(jià)，銀行信貸政策持續(xù)收緊，再是“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)對(duì)樓市進(jìn)行“分類(lèi)調(diào)控”，購(gòu)房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現(xiàn)？
據(jù)北京市住建委及相關(guān)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份前半月，北京樓市累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)近年來(lái)市場(chǎng)成交量新低。其中，二手房簽約3906套，成交量處于低位，同比2014年1月初明顯下滑。
分析顯示，上周成交量是年后連續(xù)第5周上漲，但是這個(gè)成交量仍然在低位徘徊。為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，在自住商品房、信貸、預(yù)期等多方因素沖擊下，市場(chǎng)觀望情緒有所增多，注定今年3月小陽(yáng)春難以維持去年的牛市高位。
另外，成交量大幅下滑的情況還出現(xiàn)在上海，據(jù)東方早報(bào)昨天報(bào)道稱，今年3月前16天，上海樓市成交量為38.66萬(wàn)平米，幾乎僅為去年同期的一半。報(bào)道援引德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟的判斷稱，按目前市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)3月成交量會(huì)在80萬(wàn)平米左右，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。
降價(jià)潮蔓延 萬(wàn)科北京樓盤(pán)地價(jià)銷(xiāo)售
北京方面，從上周三個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，最受關(guān)注的樓盤(pán)無(wú)疑是住總?cè)f科橙，“日光盤(pán)”、“降價(jià)3000”的標(biāo)簽讓這個(gè)樓盤(pán)頗受矚目。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委網(wǎng)站看到，由住總?cè)f科聯(lián)合開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科橙項(xiàng)目于3月14日拿到預(yù)售證，共計(jì)推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號(hào)，以1:3的供需差開(kāi)盤(pán)售罄。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下，住總?cè)f科橙開(kāi)盤(pán)“日光”與其低預(yù)期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格密不可分，前期宣傳為每平米售價(jià)為26000元/平米，實(shí)際則以21000元/平米開(kāi)盤(pán)，原本計(jì)劃的精裝修也改為毛坯，對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這凸顯開(kāi)發(fā)商降低購(gòu)房門(mén)檻、平價(jià)跑量的心態(tài)。
對(duì)于此次降價(jià)銷(xiāo)售，萬(wàn)科北京公司給本網(wǎng)的回應(yīng)稱，北京萬(wàn)科嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)意見(jiàn)銷(xiāo)售，之前市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格為裝修房25000元/平米，北京市住建委批復(fù)的售價(jià)是毛坯房21680元/平米。
年后以來(lái)，杭州、常州部分樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，隨后南京也有樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售。前天的第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，從上周開(kāi)始，由雅居樂(lè)和星河灣聯(lián)合開(kāi)發(fā)的成都項(xiàng)目鉑雅苑售價(jià)出現(xiàn)大幅跳水，單價(jià)直降6000元/平方米，而上述兩家公司在江蘇常州的一個(gè)樓盤(pán)也在近期“六折甩賣(mài)”。
隨著二三線城市降價(jià)潮的蔓延，一線城市也加入了降價(jià)的行列。前天，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道稱，保利地產(chǎn)位于廣州的三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，就在保利分期首付促銷(xiāo)的同時(shí)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。
為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售也是無(wú)奈之舉，萬(wàn)科等房企降價(jià)銷(xiāo)售說(shuō)明房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
購(gòu)房需求大量存在 觀望情緒待消解
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，2014年1-2月份，房屋新開(kāi)工面積16693萬(wàn)平方米，下降27.4%；其中，住宅新開(kāi)工面積12279萬(wàn)平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1.2%。
全國(guó)住宅新開(kāi)工和銷(xiāo)售面積紛紛下降，購(gòu)房需求是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變？值得注意的是，隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個(gè)自住房項(xiàng)目的入市，5300套房源共計(jì)有近44萬(wàn)戶申請(qǐng)，可見(jiàn)住房需求仍大量存在。
任啟新表示，自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模，但卻提前鎖定了海量購(gòu)房需求，對(duì)剛需盤(pán)的目標(biāo)客戶形成分流，令剛需項(xiàng)目不得不重新審視市場(chǎng)，通過(guò)降低價(jià)格預(yù)期來(lái)獲得預(yù)售資格盡快上市，通過(guò)降低利潤(rùn)彌補(bǔ)信貸造成的購(gòu)房成本的上揚(yáng)，刺激剛需購(gòu)房者盡快出手。
對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的樓市走向，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，預(yù)計(jì)隨著3月中下旬今年樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確，購(gòu)房需求將逐步結(jié)束觀望，交易量還將進(jìn)一步增加。與此同時(shí)，從目前市場(chǎng)整體供需情況來(lái)看，在需求相對(duì)旺盛而供應(yīng)量不足的情況下，未來(lái)數(shù)月內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的上漲仍存可能。(孫建永)
