作為曾經(jīng)的鄭州的地標(biāo)性建筑，紫荊山百貨曾經(jīng)無比風(fēng)光。

　　這一區(qū)域聚集的正道花園百貨、新世界百貨、卜蜂蓮花等商業(yè)群而形成的紫荊山商圈，曾經(jīng)計(jì)劃遵循上海模式，超越號(hào)稱鄭州“徐家匯”的花園路商圈。

　　如今，南邊的二七商圈、北邊的花園路商圈紅火無比，紫荊山商圈的身份顯得十分尷尬。

　　這個(gè)老商圈落寞的背后有哪些故事？地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的開通，又將給這一商圈帶來哪些改變？

　　【紫荊山百貨】 

　　曾經(jīng)是鄭州的“商業(yè)地標(biāo)” 

　　幾乎每座城市都會(huì)擁有一座地標(biāo)性的百貨商場(chǎng)，以商貿(mào)聞名的鄭州也不例外。

　　而紫荊山百貨可以說就是這么一個(gè)商業(yè)地標(biāo)，曾幾何時(shí)，來鄭州的人都要到紫荊山百貨逛一逛，它不僅承載了很多人的成長(zhǎng)記憶，也記錄了城市的變遷和商業(yè)繁榮。

　　在鄭州，紫荊山百貨已經(jīng)有30年的歷史，當(dāng)初它開業(yè)的時(shí)候，現(xiàn)代化的風(fēng)格可以說在鄭州獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，無人能敵。

　　2013年，接手紫荊山百貨的大商集團(tuán)耗費(fèi)近1400萬元對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行了整體改造，拆掉天花板、砸掉地板，甚至包括消防設(shè)施和管網(wǎng)，除了外立面，幾乎翻新了整座商場(chǎng)。

　　由于建筑時(shí)間比較長(zhǎng)，重新裝修后依然無法規(guī)避光線以及層高等硬件設(shè)施的問題，紫荊山百貨的相關(guān)人士承認(rèn)，商場(chǎng)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施老化，存在一定的超期服役問題。

　　其實(shí)不只是紫荊山百貨，圍繞其周邊的商業(yè)體基本都“歷史悠久”，鄭州正道花園百貨1999年5月改制重組為民營(yíng)股份制大型精品百貨商業(yè)。

　　作為我國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商——RET睿意德華中區(qū)助理董事石俊東認(rèn)為，紫荊山可以說是個(gè)由區(qū)位和政務(wù)、商務(wù)拉動(dòng)的傳統(tǒng)商圈。

　　當(dāng)時(shí)它不僅擁有便利的交通條件，還緊鄰多個(gè)政府單位，是鄭州較早的辦公集聚區(qū)，區(qū)域擁有穩(wěn)定且高收入的消費(fèi)人群，因此當(dāng)時(shí)成為早期非常有影響力的商圈。

　　【商圈現(xiàn)狀】 

　　新項(xiàng)目較少，發(fā)展遇“瓶頸” 

　　不過，經(jīng)過多年的發(fā)展，作為老商圈的紫荊山也遇到了“瓶頸”。任何一個(gè)商圈都不可能一成不變，隨著人們消費(fèi)需求的升級(jí)，紫荊山商圈也面臨著提升和發(fā)展。

　　在石俊東看來，這種提升主要靠重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)及其帶來的新業(yè)態(tài)和新品牌來實(shí)現(xiàn)。紫荊山商圈在老城區(qū)范圍內(nèi)，引進(jìn)新項(xiàng)目的改造成本相對(duì)較大，而且周邊可供出讓的土地較少。

　　距離紫荊山百貨較近的只有紫百西側(cè)的公園，曾備受銀泰追捧。嘉里集團(tuán)也曾取得河南人民會(huì)堂北側(cè)地塊，但因?yàn)榉N種原因仍未開發(fā)。

　　“這導(dǎo)致缺乏有影響力的大項(xiàng)目，零售百貨類業(yè)態(tài)又不景氣，造成了紫荊山商圈現(xiàn)在的尷尬局面?！笔|說。

　　往北有花園路商圈，往南有二七商圈，紫荊山商圈壓力較大。

　　不過，隨著鄭州裕鴻置業(yè)、通利置業(yè)、鄭州華林、河南中信等一批地產(chǎn)商布局紫荊山路，一批高檔住宅在紫荊山路上交付使用，紫荊山路居住人群結(jié)構(gòu)也在變得更為年輕而有消費(fèi)力，在紫荊山南邊一批商業(yè)體落戶紫荊山商圈。

　　大潤(rùn)發(fā)、香港新世界百貨已經(jīng)營(yíng)業(yè)并逐漸成為紫荊山商圈的新生力量，而一路之隔的卜蜂蓮花業(yè)績(jī)也從開業(yè)之初的“不理想”，一度躍居其內(nèi)部銷售額僅次于京滬總部店面。

　　【尋求突破】 

　　商圈內(nèi)百貨店紛紛“改頭換面” 

　　痛則思變。近幾年，紫荊山商圈內(nèi)的幾家商業(yè)體都開始對(duì)業(yè)態(tài)大刀闊斧地進(jìn)行調(diào)整。

　　9月27日中午，紫荊山百貨6樓的一家健身房正在進(jìn)行最后的打掃工作。

　　“再過兩三天，我們就要開業(yè)了?！痹摻∩矸抗ぷ魅藛T說，這2000平方米的健身房，是在原先只有五層的紫荊山百貨頂層，重新增加了一層業(yè)態(tài)。

　　紫荊山百貨的運(yùn)營(yíng)方大商鄭州營(yíng)運(yùn)部部長(zhǎng)蔡夢(mèng)翼介紹，紫荊山商圈也面臨著客戶逐漸流失的情況，沒有新一代消費(fèi)客戶的形成，營(yíng)業(yè)額曾經(jīng)以百分之二十左右的速度下降。

　　從2013年開始，紫荊山百貨開始大調(diào)整，從硬件、定位到商品，來了一次“大手術(shù)”。

　　蔡夢(mèng)翼說，傳統(tǒng)百貨的聚客力在下降，下一步紫百將增加體驗(yàn)性和功能性消費(fèi)。

　　紫荊山百貨的健身房開業(yè)了，新世界百貨3樓也有一家上千平方米的健身房正在裝修。

　　鄭州新世界百貨有限公司總經(jīng)理祁文波，并沒有覺得現(xiàn)在的百貨不好做，“越惡劣的情況下，越有機(jī)會(huì)，百貨零售的需求是一直存在的，我們做的和傳統(tǒng)百貨不一樣?！?/font>