鄭州首個(gè)民辦地下停車(chē)場(chǎng) 建了兩年仍未投入使用
“預(yù)產(chǎn)期”10個(gè)月,可如今已過(guò)去兩年了,要產(chǎn)下這個(gè)“娃兒”,還得再等大半年。近日,鄭州多名市民反映,2014年6月破土動(dòng)工、工期10個(gè)月,預(yù)計(jì)2015年上半年投入使用的“數(shù)碼公園地下停車(chē)場(chǎng)”,至今沒(méi)有撤下兩年前立起來(lái)的圍擋。
記者探訪發(fā)現(xiàn),其地下一層的商鋪目前仍在招商中,工程雖然進(jìn)入收尾階段,但停車(chē)場(chǎng)投用可能還得再等大半年。
【反映】
鄭州的“民辦”地下停車(chē)場(chǎng)
建了兩年仍未投入使用
2013年,為破解繁華地段停車(chē)難問(wèn)題,鄭州把眼光投向“綠地地下空間”,建設(shè)東風(fēng)路數(shù)碼公園地下三層停車(chē)場(chǎng),這是鄭州首個(gè)完全由民資注入的公共停車(chē)場(chǎng)。
近日,市民路先生反映稱(chēng),這個(gè)2014年6月份破土動(dòng)工的停車(chē)場(chǎng),目前仍沒(méi)有投入運(yùn)營(yíng)。
“2013年,河南商報(bào)第一次報(bào)道該停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)我就很關(guān)注,現(xiàn)在等了3年,也沒(méi)能用上這個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)?!甭废壬f(shuō)。
河南商報(bào)記者了解到,數(shù)碼公園地下三層停車(chē)場(chǎng)投資2億元,2014年6月份動(dòng)工,預(yù)計(jì)2015年上半年投入使用,可提供公共停車(chē)位近400個(gè)。
而在2013年,該項(xiàng)目指揮部的負(fù)責(zé)人也曾告訴記者:這是鄭州市第一個(gè)完全由社會(huì)資本介入的公共停車(chē)場(chǎng),如果該項(xiàng)目得以推行,將能充分實(shí)現(xiàn)公共綠地的地下空間利用,今后也將作為范本在更多地段推行。
【探訪】
工程進(jìn)入收尾階段
地下一層有100多間商鋪
為啥2015年就該投用的項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)影?工程進(jìn)展到哪一步了?
26日上午,記者來(lái)到數(shù)碼公園,看到附近幾十輛汽車(chē)排成一排占道停放了近百米。百腦匯對(duì)面的馬路邊,百十輛車(chē)已將人行道完全占據(jù)。
地下停車(chē)場(chǎng)仍未開(kāi)放,約3米高的藍(lán)色圍擋將工地圍住。工地綠化已基本完善,但現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)動(dòng)工跡象。一名執(zhí)勤保安稱(chēng),停車(chē)場(chǎng)基本建成了,但何時(shí)能投用不清楚,記者提出要到地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)看一下,被對(duì)方拒絕。
昨日,河南商報(bào)記者撥通工地圍擋外掛的招商電話詢(xún)問(wèn),一名王姓工作人員帶記者進(jìn)入內(nèi)部查看。
記者發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目?jī)?nèi)部有地下一、二、三層和地上一層,主體已基本完工,項(xiàng)目地下二層、三層為停車(chē)場(chǎng),地下一層、地面一層有商鋪。
招商人員介紹,144間商鋪有大有小,租金在每月每平方米100元到200元不等,目前正在火熱招商中。
據(jù)透露,項(xiàng)目主體完工后,本來(lái)今年就可投入使用,但因?yàn)樯啼仒I(yè)態(tài)要改變,從以攝影器材為主的數(shù)碼商場(chǎng)轉(zhuǎn)為兒童教育、美食、生活便利、品牌零售為主的生活商場(chǎng),工程上有些地方也需要改,預(yù)計(jì)明年才能投用。
【回應(yīng)】
地下停車(chē)場(chǎng)投入使用
預(yù)計(jì)要到明年5月了
這些商鋪有沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)?近兩日,記者采訪了停車(chē)場(chǎng)建設(shè)方“華潤(rùn)城市交通設(shè)施發(fā)展(鄭州)有限公司”的物業(yè)處和項(xiàng)目部工作人員。
26日,物業(yè)處一名王姓工作人員稱(chēng),地下停車(chē)場(chǎng)預(yù)計(jì)投入使用要到明年5月份,原因是總部調(diào)整了業(yè)態(tài)招商計(jì)劃。記者想進(jìn)一步了解情況,被另一工作人員拒絕。
27日,停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目部一位李姓經(jīng)理介紹稱(chēng),停車(chē)場(chǎng)建設(shè)已進(jìn)入收尾階段,延期有多種原因,“當(dāng)初僅將施工工地地表的綠植移走,就等了一年多時(shí)間,移走公園內(nèi)原有的綠植,要一級(jí)級(jí)的審批。另外,日前鄭州市大氣污染治理,工地停止施工,目前地表的建筑垃圾還不能運(yùn)出?!?/font>
而對(duì)于地下一層的商鋪是否合規(guī),有了商鋪是否會(huì)對(duì)停車(chē)位造成“擠壓”的疑問(wèn),王經(jīng)理稱(chēng),一層商鋪配有70多個(gè)停車(chē)位,而且停車(chē)場(chǎng)地下一層的商鋪在政府審批的控規(guī)上都有,并非企業(yè)改建,“如果純粹是停車(chē)場(chǎng),可能幾十年企業(yè)也收不回成本,配套商鋪是考慮了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?!?/font>
【算賬】
“商鋪+停車(chē)場(chǎng)”的模式
才能讓投資者實(shí)現(xiàn)盈利
民辦停車(chē)場(chǎng)不賺錢(qián),也是媒體和業(yè)內(nèi)懷疑該項(xiàng)目能否最終運(yùn)營(yíng)的原因。該項(xiàng)目提上日程之初,有媒體為此擔(dān)憂并算了一筆賬,“投入2億元,僅靠停車(chē)費(fèi)收入的話,50年也收不回成本”。
收不回成本,沒(méi)有動(dòng)力,是很多市民對(duì)這個(gè)停車(chē)場(chǎng)遲遲不能投入運(yùn)營(yíng)的分析。但昨日,河南商報(bào)記者根據(jù)探訪得知,按照招商工作人員介紹,144間商鋪共計(jì)8000余平方米的商用面積。按照2015年媒體報(bào)道的商鋪出售價(jià)5萬(wàn)元每平方米的價(jià)格,投資商僅靠賣(mài)商鋪就可收回成本。
不過(guò),招商工作人員稱(chēng)現(xiàn)在商鋪買(mǎi)賣(mài)政策還沒(méi)出來(lái),但按照他所說(shuō)的商鋪每平方米一月100多元到200多元的租金,該項(xiàng)目所有商鋪一年的租金便超過(guò)1000萬(wàn)元,加上停車(chē)收費(fèi),盈利也并非沒(méi)有可能。