鄭州“地王”頻出，尤其是8月18日龍湖新地王誕生后，鄭州樓市一夜之間“高燒”，有樓盤售價(jià)直接每平方米上調(diào)5000元，甚至有樓盤搞起了競價(jià)拍賣。

　　目前鄭州房價(jià)已經(jīng)破萬，房價(jià)的“天花板”在哪？國內(nèi)一線開發(fā)商在鄭州土地競拍市場“廝殺”激烈，鄭州樓市又將何去何從？

　??？據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，新房和二手房價(jià)格都在持續(xù)上漲中。樓盤一次性調(diào)價(jià)5000元/平方米、一日清盤、競拍選房……

　??？那么，是什么原因造成了房價(jià)如此瘋漲？是真實(shí)的剛需還是開發(fā)商抬價(jià)？或者是投資者炒房的結(jié)果？購房者究竟是理性購房還是盲目跟風(fēng)？

　　政策寬松 

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，今年鄭州房地產(chǎn)市場的向好，首先得益于政策的寬松。

　　“首套房首付降至20%，二套房首付降至30%?！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清介紹。今年2月19日，財(cái)政部發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知，同時(shí)，對(duì)個(gè)人購買家庭改善性住房，進(jìn)行減免稅。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于減免稅費(fèi)、降低首付比例、調(diào)低房貸利率、鼓勵(lì)農(nóng)民買房等多種利好政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起的?！彼蜗蚯灞硎?，這些房產(chǎn)政策的實(shí)施，刺激了購房市場的需求。

　　庫存量減少 

　　鄭州商品房的庫存量也在逐漸減少，已經(jīng)到了恐慌警戒線。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦介紹，到去年底，鄭州市區(qū)商品住房去化周期8.3個(gè)月，比2014年底的9.7個(gè)月減少1.4個(gè)月，處于合理區(qū)間。

　　在地產(chǎn)領(lǐng)域，庫存1至6個(gè)月能售完屬于供不應(yīng)求，超過12個(gè)月售完才會(huì)考慮庫存積壓因素?！罢Ｇ闆r下，在一個(gè)城市中，庫存規(guī)模維持在8~12個(gè)月的去化周期屬于正常水平。不過這也正好說明鄭州住宅市場銷售狀況良好，房價(jià)上揚(yáng)不缺少動(dòng)力”。

　　但進(jìn)入2016年，在國家去庫存政策紅利的影響下，鄭州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6萬平方米，按上半年月均成交量計(jì)算，鄭州商品住宅去化周期不足4個(gè)月，庫存略顯緊張。

　　到了今年7月底，鄭州市商品住宅市場庫存量為215.70萬平方米，按照近3個(gè)月月均143.42萬平方米的去化速度計(jì)算，庫存去化完畢僅需1.5個(gè)月，已達(dá)恐慌警戒線。

　　“地王”催漲 

　　2016開年以來，鄭州已出爐了10宗“地王”，地價(jià)屢創(chuàng)歷史新高。直至7月8日萬科一擲25億元拿下鄭州主城區(qū)地塊后引起市場強(qiáng)烈震動(dòng)。老段子“今年沒買房，一年又白忙”被“今天沒買房，一年又白忙”的聲音取代。

　　7月8日后，鄭州樓盤一周單價(jià)漲了1000元/㎡以上的有16個(gè)，漲了1000元/㎡及以內(nèi)的則高達(dá)35個(gè)，最高的一家樓盤一次性漲價(jià)3000元/平方米。有的地產(chǎn)商甚至一月內(nèi)漲價(jià)超過30%。一戶90平方米的住房，近兩個(gè)月來售價(jià)上漲超30萬元。

　　到了8月18日龍湖新地王誕生后，有近20個(gè)樓盤調(diào)價(jià)，最多的建業(yè)天筑一次性調(diào)價(jià)5000元/平方米，還有部分樓盤封盤不賣。8月21日到22日，鄭州有鴻園和金茂成兩個(gè)樓盤一日清盤。而有一家樓盤甚至采取了競拍的方式選房，令人咋舌。

　　河南廣運(yùn)置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁師凱倫認(rèn)為，龍湖地區(qū)的“地王熱”對(duì)于鄭州普通住宅價(jià)格沒有現(xiàn)實(shí)的普遍比較意義，但對(duì)鄭州普通住宅房價(jià)上漲預(yù)期，有暗示意義。

　　投資者進(jìn)入 

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，在鄭州，有了不少來自外地的投資客?！氨本?、深圳等城市的房產(chǎn)價(jià)格實(shí)在太高了，他們想炒也炒不動(dòng)，因此，不少人就轉(zhuǎn)戰(zhàn)到鄭州等二線城市了?！北就练慨a(chǎn)交易平臺(tái)真二網(wǎng)合伙創(chuàng)始人鄧鵬介紹，在他們接觸的客戶中，外地來的投資客數(shù)量在逐漸增多。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長張進(jìn)才表示，鄭州房價(jià)飛升和中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也有一定關(guān)系，投資大環(huán)境不好，加上寬松貨幣政策的鼓勵(lì)，導(dǎo)致炒房成了一項(xiàng)重要投資。

　　鄭州市房管局發(fā)布的2015年1~9月鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告顯示，2015年前9個(gè)月，根據(jù)購買商品住宅人員戶籍分類數(shù)據(jù)，其中本市購房人群占比26.45%，外地購房人群占比73.55%?！霸谕獾刭彿咳巳褐校臼∑渌貐^(qū)（除鄭州外）占比65.47%，外省市占比7.89%，其他占比0.19%”。

　　“聽說合肥購房團(tuán)已經(jīng)到鄭州、長沙掃房了?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，周邊省份的省會(huì)，特別是合肥的房價(jià)漲得特別厲害，房價(jià)遠(yuǎn)高于鄭州。但從區(qū)位、交通等方面相比，合肥不如鄭州，這也說明鄭州房價(jià)還有不小的上漲空間。

　　宋向清介紹，2016年，北京、上海、深圳的房價(jià)率先上漲被抑制，但房價(jià)猛漲確實(shí)嚇住了很多人，這波恐慌和投機(jī)潮波及二線城市，投資客紛紛進(jìn)入沒有限購的二線市場?！坝腥斯烙?jì)，在鄭州的這波購房者中，至少20%是投資客”。

　　“恐慌性”市場 

　　對(duì)于已經(jīng)無法用理性來形容的土地市場，更無法用理性來判斷房價(jià)。人們認(rèn)為房子沒有最貴，只有更貴。

　　“今年上半年鄭州房價(jià)每平方米漲了1006元，相當(dāng)于一套房（100平方米）在這期間上漲了10萬元。”上周剛擠破頭在南陽路與黃河路交叉口附近樓盤“搶”到一套房子的張先生說。根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)31099元。也就是說年初你一猶豫，三年多又白忙了！

　　鄭州市民劉先生在微信朋友圈稱：“4個(gè)月前，老母親以2.5萬元/平方米的價(jià)格，買了建業(yè)海馬九如府近400平方米的房子，半年不到可凈賺800萬元。我在北京、上海、河南開了3家公司，做的是互聯(lián)網(wǎng)+影視的熱門行業(yè)，上百名員工，折騰了7個(gè)月，賺的錢不到80萬元?！?/font>