全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕最新發(fā)布《2016年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》稱，2016年第二季度，“營(yíng)改增”稅制改革對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)影響，寫字樓平均租金環(huán)比增長(zhǎng)4.0%至每月每平方米308.2元(人民幣，下同)，高檔住宅售價(jià)達(dá)到了97540元每平方米，環(huán)比上揚(yáng)了3.5%。

　　在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，“營(yíng)改增”導(dǎo)致租金上漲，制造業(yè)與專業(yè)服務(wù)類需求變強(qiáng)；在優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)，3C產(chǎn)品體驗(yàn)兼零售店拓展積極，咖啡簡(jiǎn)餐類品牌擴(kuò)張不停；在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)活躍，若干外資研發(fā)中心相繼落戶；在高檔住宅市場(chǎng)，政策導(dǎo)致市場(chǎng)降溫，改善型需求被后置，剛需主導(dǎo)新房市場(chǎng)；在投資物業(yè)市場(chǎng)，房地產(chǎn)基金表現(xiàn)活躍，寫字樓仍然是投資焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，世邦魏理仕華東區(qū)寫字樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆澳壳皩懽謽亲赓U市場(chǎng)仍然保持活躍態(tài)勢(shì)，制造業(yè)與專業(yè)服務(wù)板塊的租戶均表現(xiàn)積極，促成大量新租和擴(kuò)租成交。受益于上海市場(chǎng)穩(wěn)固的基本面，包括政府政策支持、經(jīng)濟(jì)中心與數(shù)據(jù)交易中心的建設(shè)以及國家發(fā)改委發(fā)布的《長(zhǎng)三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求將在中短期內(nèi)得到有力支撐?！?/font>