評(píng)論：房地產(chǎn)市場(chǎng)兩重天 同地區(qū)域差別同樣大

　　當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)，似乎比任何時(shí)候都熱鬧，層出不窮的各地新政，指向不同，傳遞出來的或許是深層的騷動(dòng)不安。

　　3月下旬，上海、深圳、南京、武漢連發(fā)樓市新政，涉及全面收緊限購、限貸，其中上海限購3年變5年，樓市調(diào)控政策升級(jí)為全國最嚴(yán)；深圳限購1年變3年。與此相反，不少城市還正汗流浹背地推送去庫存政策。在大學(xué)生購房零首付政策收回后，沈陽又出補(bǔ)貼畢業(yè)生購房、租房的新政；寧波16條新政去庫存，加大住房公積金對(duì)個(gè)人購房的支持；珠海全部取消樓市限控政策……

　　所謂你在南方的艷陽里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)冰火兩重天、交錯(cuò)雜融的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于當(dāng)前的情況，普遍的解釋是，一線城市人口密集，教育、醫(yī)療資源豐富，共同托舉房價(jià)不停地上漲，而個(gè)別二、三線城市，去庫存則需長達(dá)四到五年，城市缺乏吸泵式的凝聚力

　　所以出現(xiàn)恐慌，密集地出臺(tái)去庫存政策。

　　房產(chǎn)的不均衡，其實(shí)反映出的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，或者開發(fā)力量的不均衡。

　　作為開發(fā)商看好的強(qiáng)二線城市鄭州，同樣出現(xiàn)樓市小陽春。2016年1月~2月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資155.7億元，同比增長17.5%，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、住宅銷售、到位資金等主要指標(biāo)增幅較去年同期出現(xiàn)上升，新開工面積大幅增長，但區(qū)域間的差距卻很大，房價(jià)方面，東區(qū)均價(jià)讓高新區(qū)難以望其項(xiàng)背，而銷售面積方面，經(jīng)開區(qū)一馬領(lǐng)先，增幅高達(dá)1302%，該區(qū)地源充分，多個(gè)地產(chǎn)品牌商入駐項(xiàng)目，新開樓盤眾多，所以優(yōu)勢(shì)明顯。

　　一知名房地產(chǎn)商說，不均衡是一直存在的，各地如此，比如天津，比如鄭州。同地各個(gè)區(qū)域之間，差別明顯，作為強(qiáng)二線城市，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)比較平穩(wěn)，但只有更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可，開發(fā)商同樣將出現(xiàn)不均衡發(fā)展的狀況，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者則形勢(shì)危急。

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