從熱銷(xiāo)到被限 鄭州購(gòu)房者已“從樓市的全世界路過(guò)”
房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎總是在鬧著玩。
一周前，買(mǎi)房的都還在抱怨購(gòu)房難，售樓部置業(yè)顧問(wèn)耍大牌、難伺候。一周后，態(tài)度已然反轉(zhuǎn)，瞬間從賣(mài)方變回買(mǎi)方市場(chǎng)，特別是二手房違約的賣(mài)主們腸子都悔青了。在這個(gè)長(zhǎng)假前后的兩周時(shí)間里，樓市經(jīng)歷了旺銷(xiāo)、限購(gòu)、再到升級(jí)限貸，一切印證了近期一熱播電影名——《從你的全世界路過(guò)》。
在政策頒布的這一周時(shí)間來(lái)，對(duì)購(gòu)房影響幾何？記者采訪了十一前后的剛需和改善自住購(gòu)房族，他們實(shí)際的所見(jiàn)所聞所感反映調(diào)控后的鄭州樓市現(xiàn)狀。
國(guó)慶節(jié)期間售樓部冷清
新政頒布后，記者走訪鄭東新區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)等多家樓盤(pán)售樓處，和前段時(shí)間人聲鼎沸的場(chǎng)景不同，售樓處門(mén)可羅雀。
高新區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)小高告訴記者，房子早已賣(mài)完，二期推盤(pán)還早，就是來(lái)了客戶也沒(méi)有房可賣(mài)。對(duì)于二期項(xiàng)目的產(chǎn)品，小高說(shuō)：“和一期戶型肯定是差不多的，價(jià)格上估計(jì)會(huì)不太一樣，您要真想買(mǎi)，就給我留個(gè)電話，到時(shí)候開(kāi)了再通知您”。
記者繼而轉(zhuǎn)到東區(qū)某盤(pán)，看到一個(gè)客戶急匆匆來(lái)解約，只因他的購(gòu)房資格受限。該盤(pán)一位顧問(wèn)私下向記者透露，他預(yù)計(jì)會(huì)有更多客戶由于首付比例的關(guān)系面臨解約。
開(kāi)盤(pán)售罄的情形再難現(xiàn)，到訪率也進(jìn)入低谷。記者在東區(qū)僅見(jiàn)到一個(gè)項(xiàng)目人氣尚可，但大多是來(lái)看形勢(shì)的，實(shí)際成交寥寥。鄭州常女士整個(gè)黃金周哪兒也沒(méi)去，都在逛盤(pán)了，卻毫無(wú)收獲。她表示相比之前，豪宅盤(pán)的服務(wù)態(tài)度好多了，只是心儀的綠博、白沙區(qū)域大多已經(jīng)無(wú)房可買(mǎi)?！爸耙恢笨幢饼埡谋P(pán)，趁著前陣子房?jī)r(jià)高，把一套東區(qū)117㎡的房賣(mài)了將近200萬(wàn)，想在北龍湖買(mǎi)套改善自住房。無(wú)奈前期是那邊沒(méi)房可買(mǎi)，要么是售樓部人員磨磨唧唧不表示何時(shí)有推盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)什么價(jià)格可以買(mǎi)，到如今首付提高到40%，算下來(lái)多少有些吃力了?！背Ｅ空f(shuō)。
整個(gè)假期來(lái)看，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格并未受影響，如恒大金碧天下等開(kāi)盤(pán)售罄；升龍等項(xiàng)目繼續(xù)釋放漲價(jià)信號(hào)；綠博白沙幾乎無(wú)盤(pán)可買(mǎi)……
豪盤(pán)推銷(xiāo)電話又響起來(lái)
10月3日限貸之后，北龍湖一些項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度比之前好多了。楊女士和老公一直在看北龍湖的房子，到現(xiàn)在也沒(méi)有選中房型?！白罱钟型其N(xiāo)電話打來(lái)了，邀請(qǐng)去現(xiàn)場(chǎng)看一看。這是兩個(gè)北龍湖那邊豪宅新項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)的電話，態(tài)度客氣友好，發(fā)來(lái)了地址和顧問(wèn)信息，價(jià)格并沒(méi)透露?！睏钆勘硎尽?/font>
和楊女士同樣等待北龍湖豪盤(pán)的還有周口的王女士，也打算再買(mǎi)二套房。她們一致認(rèn)為限購(gòu)對(duì)豪盤(pán)影響不大，主要限貸有點(diǎn)厲害了，手頭的資金需要周轉(zhuǎn)一番。
而好地段的豪宅盤(pán)銷(xiāo)售依然緊俏。一位銷(xiāo)售人員表示：“不管限不限，我們確實(shí)沒(méi)房可賣(mài)?！?/font>
二手房受影響最大，買(mǎi)家陷入觀望
另外，二手房跟隨市場(chǎng)反應(yīng)最快，自從限購(gòu)以來(lái)，多個(gè)房產(chǎn)中介公司簽單率一落千丈。
記者走訪了鄭州幾個(gè)小區(qū)附近的中介店鋪，一位經(jīng)理稱“投資客不搶房，改善客群開(kāi)始觀望，最近二手房簽約損失慘重”。
某房屋中介負(fù)責(zé)人周小姐說(shuō)，自從政策出來(lái)以后，影響立刻就出來(lái)了?！爸俺山蛔疃喙⒎咳缂纬綍r(shí)代公寓、國(guó)貿(mào)360公寓等，因是投資型產(chǎn)品，一次性付款、買(mǎi)好幾套的客戶很多。如今好多這類(lèi)意向客戶都撤了，怕占用購(gòu)房名額。”周小姐說(shuō)，“限購(gòu)以后，其中有些賣(mài)方客戶，愿意總價(jià)降個(gè)五至十萬(wàn)，趕緊賣(mài)出去?！?/font>
“以前問(wèn)東區(qū)新芒果立體世界房源，都說(shuō)賣(mài)過(guò)了沒(méi)房了。國(guó)慶節(jié)又主動(dòng)給我打電話，態(tài)度也沒(méi)那么強(qiáng)勢(shì)了?！鄙巯壬吞昂苤辟I(mǎi)房子，可是遭遇了三次房東加價(jià)、違約，最后房子還是落空。“還看中東明路一個(gè)二手房，本來(lái)打算交錢(qián)，中介說(shuō)賣(mài)出去了?，F(xiàn)在又說(shuō)政策變了，買(mǎi)家沒(méi)資格買(mǎi)了，問(wèn)我們要不要了?！辈贿^(guò)，現(xiàn)在邵先生和愛(ài)人覺(jué)得，反正有房子住，繼續(xù)等等看，到時(shí)候再?zèng)Q定，購(gòu)房機(jī)會(huì)也十分有限，他們也只有一次機(jī)會(huì)。
限購(gòu)令催生假離婚
節(jié)后，條條與房有關(guān)的中國(guó)式新聞刷爆眼球：從擠爆房管局到民政局排隊(duì)離婚多為房，黃金周任何其他新聞都弱爆了。當(dāng)國(guó)慶節(jié)變成限購(gòu)節(jié)時(shí)，節(jié)后開(kāi)工第一天成了離婚高峰日，記者看到金水區(qū)民政局門(mén)前從中午12點(diǎn)就開(kāi)始排隊(duì)等離婚。
記者身邊的王女士就是個(gè)鮮活的例子。今年9月初，趁著全面買(mǎi)房的大潮，王女士為了給自己還在上小學(xué)的女兒投資一套房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)多方對(duì)比，在管城區(qū)某樓盤(pán)的“搶房大戰(zhàn)”中搶到了一套3室戶型，首付估計(jì)要拿出將近45萬(wàn)元，節(jié)前王女士就將現(xiàn)金準(zhǔn)備好，并和置業(yè)顧問(wèn)約定，等節(jié)后旅游回來(lái)，馬上就去辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)，“本來(lái)想著前段時(shí)間看房子太辛苦了，出去旅游也是犒勞全家，讓家人高興，可這政策一出，就又買(mǎi)不成了”。
已有2套房的王女士，屬于限購(gòu)范圍，旅游歸來(lái)夫妻二人就開(kāi)始考慮“假離婚”這一招了。
和王女士一樣的家庭購(gòu)房者，為了應(yīng)對(duì)此次調(diào)控政策，紛紛走向了假離婚。記者從鄭州市民政局獲悉，截至10月8日下班，當(dāng)日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì)，而在2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對(duì)。
但更多購(gòu)房者并未走假離婚的道路，而是選擇了放棄，鄭州樓市一時(shí)間進(jìn)入了秋涼時(shí)節(jié)。
中牟、滎陽(yáng)等打出“不限購(gòu)”招牌
在鄭州西區(qū)的近郊盤(pán)，清華園集團(tuán)的憶江南和大溪地項(xiàng)目均不在限購(gòu)區(qū)域，于10月2日政策發(fā)文的當(dāng)天，該項(xiàng)目便打出了“房?jī)r(jià)暴漲，市區(qū)限購(gòu)！北五環(huán)山水大盤(pán)清華憶江南、鄭上新區(qū)500萬(wàn)方地鐵站大盤(pán)清華大溪地，鄭州最后價(jià)值洼地不限購(gòu)”的宣傳語(yǔ)。記者采訪該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其表示黃金周期間項(xiàng)目未受影響，銷(xiāo)售持續(xù)火爆。
在東郊的非限購(gòu)區(qū)，常女士帶著孩子和家人，到中牟幾個(gè)有名的售樓部看房子，現(xiàn)場(chǎng)人氣還是不錯(cuò)的，但是都是咨詢者居多。銷(xiāo)售人員表示房地產(chǎn)的大形勢(shì)是樂(lè)觀的，他們不太受影響?！包S金周期間，我去了康橋香溪郡，愣是轉(zhuǎn)了幾圈沒(méi)有停車(chē)位，只好走了。還有個(gè)白沙的盤(pán)，直接說(shuō)就剩下兩套了，趕緊考慮吧?！睅孜粍傂韪纳谱遒?gòu)房者表示，好房難買(mǎi)，看中的要么買(mǎi)不起，要么想買(mǎi)卻沒(méi)房了。
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