今年以來(lái)，鄭州地王頻出，帶動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲。8月、9月連續(xù)兩個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高居全國(guó)第一，更是引起相關(guān)部門(mén)的重視。國(guó)慶節(jié)當(dāng)晚，鄭州市政府出臺(tái)限購(gòu)令。10月2日，限購(gòu)政策出臺(tái)第二天，鄭州市房管局緊急召集各路開(kāi)發(fā)商，召開(kāi)“限購(gòu)”通氣會(huì)，詳解關(guān)于1日發(fā)布的鄭州住房限購(gòu)政策，并傳達(dá)文件精神。之后，鄭州市房管局發(fā)布了關(guān)于鄭州此次限購(gòu)的一系列政策解讀和購(gòu)房注意事項(xiàng)，大河報(bào)為您詳細(xì)梳理限購(gòu)熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　【政策起因】交易量和房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng) 

　　在當(dāng)天的會(huì)議上，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年全國(guó)一線和二線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快，鄭州市出現(xiàn)了房屋交易量高速增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)較快上漲的勢(shì)頭，當(dāng)前商品住房庫(kù)存明顯低于公認(rèn)的正常量，這是出現(xiàn)調(diào)控政策的重要原因。

　　9月14日，鄭州市政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》也就是“鄭九條”，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，但市場(chǎng)銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)沒(méi)有改變，為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，10月1日，鄭州市政府決定重啟市區(qū)限購(gòu)政策。

　　該負(fù)責(zé)人稱，新政策的目標(biāo)就是為了使房屋銷(xiāo)售異常高速增長(zhǎng)得到控制，銷(xiāo)售逐步回歸到合理區(qū)間，房?jī)r(jià)環(huán)比較快增長(zhǎng)得到改善，回歸到合理增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　【房管局發(fā)聲】只要市場(chǎng)存在異常調(diào)控就不會(huì)停 

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年由于一些資金比較雄厚的房企進(jìn)入鄭州，導(dǎo)致地價(jià)異常波動(dòng)從而傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，造成一些不理性消費(fèi)的產(chǎn)生。通過(guò)限購(gòu)可以遏制投機(jī)需求，對(duì)于鄭州戶籍的居民，考慮到其改善住房的需求，因此限購(gòu)兩套房。而對(duì)于外地戶口的購(gòu)房者，限購(gòu)一套房，是為了給這些人來(lái)鄭州創(chuàng)業(yè)提供方便。

　　為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，該負(fù)責(zé)人表示，今后鄭州將加大土地和房屋供應(yīng)，恢復(fù)合理的市場(chǎng)庫(kù)存。國(guó)土部門(mén)已經(jīng)公布下半年的供地計(jì)劃和具體的細(xì)則。同時(shí)還要遏制各種違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；認(rèn)真整頓開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，加大查處力度。截至目前，今年市房管局已經(jīng)查處并公布61家違規(guī)違法房企。“只要市場(chǎng)不正常的現(xiàn)象存在，調(diào)控就不會(huì)停，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ??！痹撠?fù)責(zé)人稱。

　　回顧 鄭州限購(gòu)風(fēng)云一 

　　2011年1月5日，“鄭六條”限購(gòu)令出臺(tái)，限購(gòu)區(qū)域即所謂的鄭州二環(huán)內(nèi)，2014年8月9日，實(shí)施了三年的限購(gòu)政策，正式退出歷史舞臺(tái)：購(gòu)房無(wú)需提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　2015年9月30日，首套房貸首付下降為25%；2016年2月2日，限貸全面限消，首付只有20%，二套30%

　　限購(gòu)限貸共計(jì)：3年6個(gè)月。

　　鄭州限購(gòu)風(fēng)云二 

　　9月15日：房九條

　　10月1日限購(gòu)：10月2日起，鄭州市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)、鄭東新區(qū)（含白沙片區(qū)）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的、擁有鄭州戶口的市民和擁有1套住房及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房。

　　10月3日限貸：居民如果購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，首次購(gòu)房首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。很明顯，此次限貸政策提高了貸款準(zhǔn)入門(mén)檻。

　　<疑難點(diǎn)權(quán)威解答> 

　　1.限購(gòu)的“住房”都包括哪些產(chǎn)品?

　　答：“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實(shí)施前，已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽過(guò)的新建住房和二手房，仍按照原規(guī)定正常辦理。另外，10月2日，鄭州市房管局在對(duì)開(kāi)發(fā)商的政策解讀會(huì)上明確提到，10月1日15時(shí)之后，還沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的房產(chǎn)，均按照新政策執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者通過(guò)更換購(gòu)房姓名、“假離婚”等方式獲取購(gòu)房資格的，房管部門(mén)將聯(lián)合民政、公安等進(jìn)行查詢、驗(yàn)證。

　　2.通過(guò)團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌，已經(jīng)交過(guò)錢(qián)、簽過(guò)購(gòu)房協(xié)議的限購(gòu)嗎？

　　答：在10月2日之前沒(méi)有通過(guò)網(wǎng)簽的，一律按新政策執(zhí)行。

　　3.通過(guò)繼承、拆遷安置獲得的房產(chǎn)限購(gòu)嗎?

　　答：購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。

　　4.跟別人合伙買(mǎi)的房子在限購(gòu)之列嗎?

　　答：非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過(guò)公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。

　　5.限購(gòu)期間購(gòu)房流程是什么?

　　答：限購(gòu)期間，購(gòu)房人及家庭成員在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等，如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，填寫(xiě)《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》，并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。

　　6.已經(jīng)簽約，但還沒(méi)有辦完不動(dòng)產(chǎn)登記的限購(gòu)嗎?

　　答：尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　7.限購(gòu)政策中的家庭和戶籍是怎么認(rèn)定的?

　　答：居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。