在“二七商圈”的商戰(zhàn)結(jié)束之后，很長一段時間，鄭州的商業(yè)市場陷入沉寂。變化發(fā)生在2010年前后。這一年，花園路商圈的興起重新點燃了鄭州的商戰(zhàn)氛圍。

　　在花園路農(nóng)業(yè)路口，大商新瑪特、國貿(mào)360和丹尼斯百貨三家大型商場，在相當長一段時間內(nèi)，維持著“三足鼎立”的局面。

　　而隨著萬達、嘉里、建業(yè)、正弘等一批知名房企對花園路商圈的布局，未來花園路商圈商業(yè)供應(yīng)量還將繼續(xù)增長，拉開“戰(zhàn)國時代”的競爭大幕。

　　【變遷】 

　　曾經(jīng)黃沙飛揚，如今時尚高地 

　　2010年前后，伴隨著二七商圈逐漸沉寂，在其東北方向，直線距離4公里外，花園路商圈悄然興起。

　　見證了這兩個商圈興榮的大商鄭州運營部部長蔡夢翼分析，花園路商圈最紅火的時間在2011年到2015年，“二七商圈以前培育的一代消費層消失的同時，二代消費層沒有培育起來。也正是二七走向沒落的那些年，花園路商圈培育起來自己的客流群體”。

　　自古中原是兵家必爭之地，這緣于中原獨特的地理位置?；▓@路商圈的興起也與其地理位置優(yōu)勢密不可分。尤其是花園路農(nóng)業(yè)路口，這是繼二七商圈后的又一個交通要塞，附近布局了眾多高檔居住區(qū)。

　　資料顯示，花園路商圈輻射到的新房包括已售罄、在售和待售的樓盤約為50個，總體量約500萬平方米，覆蓋高端人群約15萬人，這部分人群包括高端居住客戶和高端辦公客戶兩類。

　　居住人口的快速增長為花園路商圈提供了龐大的消費群，這也成為花園路商圈快速發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　歷史上花園路一帶，是鄭州北門外的黃泛道沙區(qū)，片片沙窩盡是雜草荊棘，風(fēng)起黃沙飛滿天，人煙稀少，十分荒涼。

　　“在‘亞細亞的太陽’隕落之際，丹尼斯扛起了河南商業(yè)的大旗。”丹尼斯花園路店總經(jīng)理程華說，作為花園路商圈第一家入駐的大型百貨公司，當時這旁邊還是荒地。

　　作為新興的前沿時尚商圈，花園路商圈帶來了新鮮的時尚信號，國貿(mào)360、大商新瑪特、丹尼斯百貨、家樂福超市等商業(yè)集群逐漸形成，成為時尚高地。

　　【商戰(zhàn)】 

　　花園路商圈也爆發(fā)“新商戰(zhàn)” 

　　業(yè)內(nèi)人士常常把花園路商圈比作鄭州的“淮海路”，相對應(yīng)的，二七商圈就可以稱為鄭州的“南京路”。

　　對于一個城市來說，商圈通常會有一個升級演變的過程。上海市最早形成的商業(yè)中心是南京路商圈，后來出現(xiàn)了第二代商圈徐家匯商圈，這里的品牌相對要高端一些，顧客以本地人居多。

　　花園路商圈從一開始布局就廣受關(guān)注，也一向被視為挑戰(zhàn)二七商圈的“高端商圈”。

　　2008年5月份，丹尼斯花園路店低調(diào)開業(yè)，當時，其17層的身高一面世就受到了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這一設(shè)計，不僅挑戰(zhàn)了國內(nèi)百貨樓層最高的紀錄，還挑戰(zhàn)著老百姓逛商場的習(xí)慣。

　　這一年，花園路商圈第一撥“主角”到齊，戰(zhàn)火正式點燃。

　　沒多久，2010年，新田360廣場國貿(mào)店開業(yè)，和前兩家商業(yè)巨頭開業(yè)時引起的軒然大波相比，國貿(mào)360的開業(yè)并未引起太大關(guān)注。

　　和兩位大哥大手筆相比，國貿(mào)360開辟了另外一條路。國貿(mào)360的運營方、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司營銷管理中心總監(jiān)張琪表示，國貿(mào)360的品牌以快時尚為主，很多快時尚品牌在國貿(mào)360都是開設(shè)的河南首店。

　　至此，花園路商圈進入了“三足鼎立”時代，經(jīng)過近6年的快速成長，花園路商圈已逐步走向成熟。

　　【現(xiàn)狀】 

　　修路、經(jīng)濟下行，影響經(jīng)營 

　　在商圈形成之初，花園路農(nóng)業(yè)路口的擁堵問題就成為限制商圈做大的隱患。這兩三年，地鐵2號線和農(nóng)業(yè)路高架同時動工，這里擁堵更加嚴重。

　　采訪時，國貿(mào)360、丹尼斯、大商新瑪特相關(guān)負責(zé)人都表達了交通問題對商圈的影響。

　　“人流對商圈非常重要，修路讓花園路丹尼斯被耽誤了兩三年?！背倘A說。

　　位于路口東北角的丹尼斯，日子更不好過。農(nóng)業(yè)路高架一修，丹尼斯陷入“圍城”之中，國貿(mào)360和大商新瑪特的客流，很少會再過馬路到丹尼斯來。

　　這段時間內(nèi)，百貨零售業(yè)整個大環(huán)境也在發(fā)生變化，經(jīng)濟下行、需求不振，導(dǎo)致百貨零售消費低迷，零售行業(yè)的整體下滑，讓幾家商業(yè)體的生意不那么好做。

　　另一方面，局限于商圈目前體量，花園路農(nóng)業(yè)路商圈難有外人進入，也難以進一步做大。

　　縱觀目前鄭州各大蠢蠢欲動中的新生“商業(yè)中心”，農(nóng)業(yè)路花園路商圈經(jīng)過長期的商業(yè)培育，已經(jīng)有了獨立且緊密相連的成熟商業(yè)體。

　　2014年11月，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市中心城區(qū)總體城市設(shè)計》，將福塔、花園路、碧沙崗、東站、龍湖列為城市副中心。

　　其中，花園路因被定位為城市商貿(mào)文化軸而備受矚目，這也為花園路商圈帶來一份利好。另外的一大利好是，地鐵2號線通車了，農(nóng)業(yè)路高架也即將發(fā)揮它應(yīng)有的作用。

　　也正因此，往北一兩公里， 萬達、嘉里、建業(yè)、正弘等新商業(yè)體紛紛搶灘，將花園路這一商圈繼續(xù)擴容，并與老商圈連成一片。